Wat is hét stappenplan om mijn volgende huis te kopen?

Eerst dit huis verkopen, of eerst op zoek naar het volgende?

Je hebt al een koophuis, maar je wilt kleiner wonen, een moestuin beginnen of je bent toe aan een nieuwe buurt. Waar moet je beginnen en wat is verstandig: eerst verkopen of juist eerst gaan zoeken? Eerst een gesprek bij de bank of eerst langs een aankoopmakelaar? Deze vijf stappen helpen je wanneer je aan het begin staat van jouw zoektocht.

Stap 1: Wat is er financieel mogelijk?

Begin met het bepalen van de financiële mogelijkheden. Je hebt tenslotte nog een huis te verkopen. Heb je overwaarde? Dan kun je wellicht in een hogere prijsklasse zoeken. Staat je huis ‘onder water’ en verwacht je een restschuld over te houden? Dan moet je de mogelijkheden uitzoeken om de restschuld in de hypotheek van een volgend huis te verwerken. Vraag een adviesgesprek aan bij een hypotheekadviseur en laat je hierin goed adviseren.

Stap 2: Wel of niet je eigen huis eerst verkopen?

Of je wel of niet eerst je eigen huis verkoopt, is afhankelijk van een aantal factoren. Denk daarbij aan:

• Kun en wil je het risico van dubbele maandlasten dragen? Of krijg je al slapeloze nachten van het idee van twee woningen en dus dubbele maandlasten?

• Het zou zomaar kunnen dat jouw huidige huis eerder verkocht wordt dan dat je een nieuw huis vindt. Zie je het dan zitten om eventueel een periode te moeten overbruggen in een huurhuis?

• Hoe is de markt? Verwacht je je huis snel kwijt te zijn? Kijk naar de ontwikkelingen in de buurt en hoe (snel) andere woningen in jouw omgeving verkopen.

Je kunt je hierin ook laten adviseren door een verkoopmakelaar. Hij weet precies hoe de markt in elkaar zit en kan je een goed beeld geven van de mogelijkheden en de te verwachten verkoopprijs.

Stap 3: Je woonwensen bepalen

Nu je weet wat je aan hypotheek zou kunnen krijgen (stap 1), is het verstandig om goed na te denken over je woonwensen. Weet je precies wat je wilt? En ga je samen met een partner op zoek? Bespreek dan ook met elkaar of jullie op één lijn zitten. Duidelijke woonwensen maken het zoeken een stuk makkelijker. Zo voorkom je dat je door het grote aanbod op funda de huizen niet meer ziet. Stel jezelf de volgende vragen:

• wat mis ik in mijn huidige woning en buurt?

• ben ik bereid te klussen?

• waar zie ik mezelf het liefst wonen?

• wat voor type woning spreekt me aan?

• hoe zie ik de toekomst?

• wat is mijn top drie van prioriteiten voor het nieuwe huis?

Stap 4: Schakel je een aankoopmakelaar in?

Een aankoopmakelaar kan je veel tijd besparen. Hij of zij helpt je bij je zoektocht en kan snel handelen wanneer er een nieuwe woning te koop komt die helemaal aan jouw wensen voldoet. Ook kan hij je inzichten geven in je woonwensen en misschien wel duidelijk maken dat je daar iets in moet wijzigen om binnen jouw budget je nieuwe huis te kunnen vinden. Een aankoopmakelaar hoef je niet voor het hele proces van zoeken tot sleuteloverdracht in te schakelen, je kunt ’m ook voor bepaalde fases (het zoeken, onderhandelen of het controleren van de koopakte) in het koopproces inzetten.

Stap 5: Het zoeken op funda

Het is duidelijk wat je maximaal kunt lenen en je hebt helder wat je woonwensen zijn. We hebben op funda een aantal handige filters ingebouwd die je helpen bij je zoektocht. Stel in ieder geval onderstaande filters in op basis van je woonwensen:

• bepaal je zoekgebied en de afstand daaromheen tot waar je wilt zoeken.

• stel je minimale en maximale prijs in.

• bepaal het soort woning: bijvoorbeeld een eengezinswoning of een appartement.

• geef het minimaal aantal (slaap)kamers aan.

Leidt het zoeken niet tot het gewenste resultaat? Denk dan nog eens goed na.

• Is wat je zoekt wel realistisch in verhouding tot je budget?

• Wanneer je heel specifiek filtert, kan het zomaar zijn dat daar in één keer je droomhuis tussen staat. Maar het beperkt je ook. Probeer daarom ook eens minder filters in te stellen en zo je zoektocht wat te verruimen. Kijk een prijsklasse lager, kies een ander bouwjaar of pas je zoekgebied iets aan. Soms is het goed om even los te komen van het (perfecte?) plaatje in je hoofd. Wie weet wat voor moois je dan tegenkomt.

Meer vragen en antwoorden