Op waarde geschat: de geschakelde twee-onder-een-kap van Tessa en Patrick

‘Het leek alsof we onze financiële grenzen overschreden’

'Hoeveel zou mijn huis nu waard zijn?' Met een koopwoning vraag je je dit vast weleens af. Misschien heb je zonnepanelen geplaatst, is de buurt in zwang geraakt en wil je weten wat je vandaag de dag voor je huis kunt krijgen. In de rubriek Op waarde geschat geven huiseigenaren samen met makelaars antwoord op die vraag.

Wie: Tessa (32, product owner), Patrick (35, ondernemer) en dochters Roos (4) en Lynn (2)
Wat: een geschakelde twee-onder-een-kapwoning in Weesp
Gekocht: in 2015 voor € 330.000
Woonoppervlakte: 135 m²
Bouwjaar: 1982
Energielabel: C (tijdelijk)

Dit is het eerste koophuis voor Tessa en Patrick.

Hoe kwam dit huis op jullie pad?

‘Via funda. We zochten een huis van zo’n 250.000 euro, een bedrag waarvoor je in 2015 nog prima een eengezinswoning kon kopen. Toch vonden we niet wat we zochten. Wat we zagen, was naar onze smaak qua indeling te standaard. We huurden op dat moment in het centrum van Weesp en we wilden graag groter wonen en vooral een ruime tuin. We besloten onze prijsrange te verhogen. Ik voelde me aanvankelijk bezwaard, omdat het leek alsof we onze financiële grenzen overschreden door naar huizen boven de 3 ton te kijken.

‘En toen stuitten we op deze woning. De vraagprijs was zelfs 339.000 euro. Hoewel het huis behoorlijk gedateerd was, had het ook potentie door de solide bouw en de enorm grote tuin.’

Hoeveel hebben jullie er destijds voor betaald?

‘330.000 euro. Eigenlijk vonden we het niet meer dan 325.000 euro waard, maar we zagen de prijzen stijgen en de rente was toen erg gunstig. Wat is 5000 euro dan? Het zijn allemaal bedragen waar we ons nu niks meer bij kunnen voorstellen. De markt is zo veranderd dat mensen tegenwoordig rustig 5 of 6 ton betalen voor hun eerste huis.’

Hoe was de staat van de woning toen jullie erin trokken?

‘Gedateerd. De keuken was twintig jaar oud, maar wel in goede staat. Er lag parketvloer op de benedenverdieping en de badkamer had bruin/oranje tegels. Bouwkundig was de woning helemaal goed, maar de vorige bewoners hebben wat dingen zelf gedaan die wij compleet anders hadden aangepakt. Zo hadden ze de garage opgesplitst in een kleine garage aan de voorkant en een kantoortje aan de achterkant. Dat kantoortje was dan weer middels een raam verbonden met de woonkamer. Wij wilden het kantoor juist aan de voorkant van de garage. Van de achterkant wilden we een washok maken.’

Wat hebben jullie sinds de koop in het huis geïnvesteerd?

‘In de eerste jaren zo’n 20.000 euro, onder meer in het ombouwen van de garage en het vervangen van de ramen. In 2021 hebben we de eerste verdieping uitgebouwd en een badkamer, slaapkamer en kantoor toegevoegd. Ook hebben we beneden een schuifpui laten plaatsen en de voordeur vervangen. Die verbouwing kostte zo’n 80.000 euro. Een half jaar later hebben we zonnepanelen op het dak laten leggen, een nieuwe keuken laten plaatsen en er is een warmtepomp geïnstalleerd. Wij houden nogal van verbouwen, zoals je hoort. Naar schatting hebben we in totaal 150.000 euro in het huis gestoken.’

Verbouwen en verduurzamen

5 verbouwingen die je woningwaarde verhogen

Met deze vijf verbouwingen gaat niet alleen de waarde van je huis omhoog, maar wordt het ook mooier of groter!

Lees meer

Hebben jullie plannen om nog meer te investeren?

‘Dit najaar wordt onze tuin aangepakt. Het ziet er keurig uit, maar ook de tuin is gedateerd. Grindtegels, bielzen – dat werk. Er komt een nieuwe schuur en alles wordt qua stijl gemoderniseerd en dynamischer ingedeeld. Op de offerte staat dat dit ons 26.000 euro gaat kosten, maar ik hou er rekening mee dat we op 30.000 euro eindigen. We willen namelijk ook een nieuw zonnescherm en een nieuwe tuinset aanschaffen.’

Vind je het belangrijk hoe investeringen de woningwaarde beïnvloeden?

‘Het moet voor ons een goede balans zijn. Wooncomfort is belangrijk, maar met onze investeringen houden we qua kleur bijvoorbeeld de verkoopbaarheid wel in gedachten, zonder in te leveren op onze stijl.’

Hou je in de gaten wat je woning waard is, en waarom?

‘Ja, ik vergelijk wel met andere huizen. Het is toch fijn te weten dat je een goede investering hebt gedaan.’

Wat vinden jullie plus- en minpunten aan de buurt?

‘De buurt is rustig, er is weinig verkeer en de scholen zijn op loopafstand, dat is een voordeel. Ik zie wel dat die rust ook een mindere kant heeft. In de nieuwbouwwijk aan de andere kant van Weesp wonen veel meer kinderen. Dat mis ik hier weleens. Als ik dan weer kijk naar wat de woningen in die wijk kosten, is het mij die meerprijs niet waard. Een miljoen euro is daar helemaal niet gek.’

Hou je in de gaten wat er om je heen te koop komt?

‘Zeker. De ene woning hier kost 500.000 euro en is klein en gedateerd. Bij de ruimere, modernere woningen moet je al snel aan 600.000 euro denken.’

Hoeveel denken jullie dat je huis nu waard is?

‘Onze woning is verduurzaamd en uitgebreid en heeft een groot perceel. Ik vermoed dat het nu een waarde heeft van 700.000 euro.’

De woningwaarde volgens makelaar Barend Treep van Vuurtoren de Makelaars in Weesp:

‘In de woning van Tessa en Patrick zijn alle puntjes op de i gezet. Ze hebben overduidelijk gekozen voor veel comfort én duurzaamheid. De woning is onder meer van het gas af, er zijn zonnepanelen geïnstalleerd, er is een sedumdak en een warmtepomp en alle kozijnen zijn vervangen. Waar aanvankelijk energielabel C is afgegeven, zou ik dat nu inschatten op A. Tessa en Patrick hebben substantieel verduurzaamd, en dat zie je niet vaak.

‘Er is slim verbouwd en uitgebouwd. De sfeer van de woning is heel toegankelijk en ook weer met veel zorg en aandacht voor detail uitgevoerd. Dit huis past perfect bij de doelgroep ‘gezinnen met kinderen’. De wijk is geliefd. Het is er, in de goede zin van het woord ‘huisje, boompje, beestje’. Ruim opgezet, veilig, veel groen en de auto’s die er rijden, moeten hier ook echt zijn.

‘Een klein nadeel van de woning zou kunnen zijn dat het wat verder van het centrum van Weesp ligt. Ik ken de woning een waarde toe van 700.000 euro en dan verwacht ik dat er zal worden overboden. Tessa en Patrick hebben een goede investering gedaan.’

Tessa en Patrick: ‘Dat is precies wat we dachten! Het is fijn te weten dat we het huis voor een mooi bedrag kunnen verkopen, maar voorlopig blijven we hier heerlijk wonen.’