Zuiderdiep 2879571 BR 2e Exloërmond2e Exloërmond Oost

DE BEWONERS VERTELLEN: Heerlijk gezinsvriendelijk - Ruim – Landelijk gelegen - Vrijstaand – LEVENLOOP BESTENDIG - Energielabel B - DUBBELE BEWONING Hier vind je een ultiem hedendaags wooncomfort omhuld in een weldadige rust, terwijl alle voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Om gezondheidsredenen zijn wij helaas genoodzaakt kleiner te gaan wonen en daarom moeten wij, met pijn in ons hart, deze fantastische plek met heerlijke levensbestendige woning verkopen. De woning is gebouwd in 1989 en heeft daarna diverse verbouwingen ondergaan waardoor het geheel eigentijds is en zonder klussen kan worden betrokken. Een ruime kavel van 1.982 m2 eigen grond waarborgt uw privacy. In de fraai aangelegde tuin met vijver vindt u verschillende plekjes om te genieten van de zon en/of de schaduw. Op het terrein staat ook een compleet ingericht en geïsoleerd “Tiny House” dat kan worden gebruikt als GASTENVERBLIJF, MANTELZORG OF BED & BREAKFAST. Daarnaast bevindt zich een voormalige carport, uitstekend te gebruiken als buitenkeuken. Kortom een degelijk en comfortabel gebouwd huis in Tweede Exloermond landelijk gelegen vlakbij Exloo (8km) waar u zo het bos in loopt. De natuur is prachtig en in de winter kunt u gemakkelijk een ree of een haas spotten. Egels komen steevast langs om te overwinteren. Aan de kant van Groningen ligt het Westerwolde gebied met prachtige wandelroutes. Via de oprit met carport/overkapping, na het passeren van de voortuin kom je bij de voordeur. Links van het huis is een lange oprit met aan het eind een overkapping (voormalige carport) en diverse schuren. Daarnaast en -achter ligt een grote tuin met uitzicht op het land van de boer. INDELING: Begane grond: hal (7.7m2) met tegelvloer en meterkast, (zwevend)toilet met wandcloset en hoekfonteintje; L-vormige woonkamer (38,3m2) met laminaat vloer en houtkachel; woonkeuken (16,4m2) met tegelvloer en inbouwkeuken voorzien van apparatuur (5 pits Italiaans gasfornuis met elektrische oven van 90 cm (2022), inbouw koelkast en vaatwasser (2020); luxe ingerichte bijkeuken met vaste kastruimte, spoelopstelling en witgoedaansluiting; glazen serre (18,6m2)met tegelvloer, tuindeur, schuifpui en houtkachel, slaapkamer (16m2), badkamer (6m2) met inloopdouche, wastafelmeubel, (zwevend) toilet met wandcloset, mechanische ventilatie en tuindeur; zolderruimte (via losse trap bereikbaar) en kelder. Gebouw gebonden terrasoverkapping met een prachtig uitzicht op de vijver. Verdieping 1: (46,7m2) geheel voorzien van laminaatvloeren): overloop met houten balustrade (3m2,) 3 slaapkamers (17,8m2 – 9,9m2 en 8,2m2); badkamer (3,1m2) met inloopdouche, wastafelmeubel en broyeur toilet. Verdieping 2: zolderruimte via losse trap bereikbaar Naast de overkapping (ca 20 m2) achter de woning is in 2021 een voormalige werkplaats verbouwd en geschikt gemaakt voor ZELFSTANDIGE BEWONING. Het is een volledig geïsoleerde en ingerichte woonunit dat kan worden gebruikt als gastenverblijf of mantelzorg. Op dit moment verhuurt de eigenaresse de unit voor een aantal maanden per jaar via Airbnb, Natuurhuisje en Bed&Breakfast. Achter het gastenverblijf ligt een verzorgde tuin met schitterende borders Mede door de aanwezigheid van een overdekt terras en de overdekte carport, kun je hier de dag al vroeg beginnen met een ontbijtje en is het een ideale plek als het wat warmer of koeler is. HANDIG OM TE WETEN: - De woning is keurig onderhouden en in 2019 buitenom geschilderd door een professioneel schildersbedrijf. - Aantal kamers: 6 (4 slaapkamers) 2 badkamers en 3 toiletten - Slaap- en badkamer met tuindeur op de begane grond - Aluminium overkapping met glas en verlichting (2021) - Zonnepanelen 18 stuks die jaarlijks minimaal 5500 kw opwekken 2021 - Twee gietijzeren houtkachels (2021-2022) - Combi cv-ketel HR met lucht/vuilafscheiding uit november 2020 (in eigendom) - De badkamers met inloopdouche zijn geheel vernieuwd in 2022 en 2023 - Warmwatervoorziening van de keuken, de bijkeuken en de badkamer begane grond middels energiezuinige elektrische boilers (2022 en 2023) - Extra elektra- en waterpunten buiten - Rolluiken begane grond en voorzijde 1e verdieping - Zonwering door middel van markiezen op de begane grond - Mechanische ventilatie slaap- en badkamer begane grond (2023) - Nieuwe meterkasten (woning en gastenverblijf 2021) - Nieuwe daken op gastenverblijf en schuren (2020) - Voortuin geheel omheind met een fraai afsluitbaar siersmeedhekwerk (2020) - Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein - Mogelijkheid tot het houden van kleinvee / paarden. - Op loop/fiets afstand van diverse winkels en horeca gelegenheden - Goede busverbinding (voor de deur) naar Emmen en Groningen. - Schitterende wandel- en fietsroutes in nabije omgeving GASTENVERBLIJF Van binnen helemaal betimmerd met Douglas hout waardoor je een soort “blokhut gevoel’ hebt. - Volledig geïsoleerd - Dubbel glas - Kunststof naar buiten draaiende tuindeuren - Beneden (ca. 42 m2) en boven etage (ca. 30m2) - Gebruiksoppervlakte (ca 70 m2) boven schuin aflopend - Warmwater van de keuken en de badkamer via een elektrische boiler - Eigen (nieuwe) meterkast - Elektrische verwarming VRAAGPRIJS: De vraagprijs van 525,000,-- k.k is tot stand gekomen door een onlangs uitgevoerde waardebepaling.