Exloërkijl-Zuid 1119571 AG 2e ExloërmondKijlen

Nabij natuurgebied gelegen "Exloërkijl" van in totaal 70 ha bos- en watergebied (viswater), staat deze geheel gerenoveerde woning met de uitstraling van een 'KEUTERBOERDERIJTJE' en een royale vrijstaande dubbele garage met aanbouw op in totaal 1.566 m² eigen grond. Tevens heeft het een slaapkamer en badkamer op de begane grond, wat de woning levensloopbestendig maakt. De landelijk aangelegde tuin biedt onderdak voor o.a. mussen, kool- en pimpelmezen, kwikstaartjes, zwaluwen en de bonte specht en geeft uitzicht richting de Hondsrug. Indeling: Begane grond: Hal; toilet met fonteintje; open keuken met werkeiland, diverse inbouwapparatuur w.o. inductiekookplaat met afzuiging, oven, vaatwasser, losse koel-/vriescombinatie (ter overname) en natuurstenen aanrechtblad; provisiekast; een sfeervolle woonkamer met houtkachel, paneeldeuren, houten gebintbalken en openslaande tuindeuren naar een gezellige overkapping. Verdieping: overloop met dakkapel, werkhoek en kastruimte; een 2-tal slaapkamers, waarvan 1 met twee ruime kasten. Info: * Bouwjaar: ca. 1915 (volgens BAG) en gerenoveerd in 2021. * Perceelsgrootte: 1.566 m². * Woonoppervlakte: 120 m². * Inhoud: 465 m³. * De woning is grotendeels verbouwd, voorzien van een nieuwe geïsoleerde kap met nieuwe pannen, een nieuwe keuken en badkamer, een geïsoleerde vloer met vloerverwarming en geïsoleerde muren, wat in totaal geleid heeft tot een goed geïsoleerde woning. * Opzij van de woning bevindt zich een vrijstaande dubbele garage met deels een verdiepingsvloer. Aan de achterzijde is een aanbouw geplaatst voor de opslag van bijvoorbeeld een aanhanger of andere spullen. * Tevens staat er nog een stacaravan op het perceel, die uitermate geschikt is voor de ontvangst van gasten of in te richten als atelier of werkstudio. * De landelijk aangelegde tuin ligt op het Zuidwesten en biedt een fraai vergezicht over de landerijen. * Het pad aan de Oostzijde van het perceel geeft recht van overpad om te komen en te gaan naar de openbare weg. * Energielabel B. * Het reguliere onderhoud van de fraaie Japanse sierkers heeft in 2021 plaatsgevonden. Kortom: Een instapklare woning, comfortabel en landelijk gelegen op een fijne plek en niet ver van de dagelijkse voorzieningen. Een bezichtiging is derhalve zeker de moeite waard om het goede (woon-) gevoel te krijgen! Exoneratie: De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Toch is het mogelijk dat er iets niet correct is opgenomen. Daarom kunt u hieraan geen rechten ontlenen.