Bodendijk 337121 GH AaltenAalten-kern Zuid 1

Boden is de verleden tijd van bieden. We geven je hiermee een voorbode van wat deze halfvrijstaande woning allemaal te bieden heeft, want het is een fraai opgeknapt exemplaar. Met een slaapkamer en aansluiting voor een badkamer op de begane grond en boven drie slaapkamers en moderne badkamer. De laatste verbouwingen hebben ca. acht jaar geleden plaats gevonden. En wat dacht je van de multifunctionele, inpandig te bereiken ruimte? En de vrij gelegen tuin? We nemen je in gedachten graag mee, want wij zijn enthousiast geworden. Grote kans dat jij dit ook wordt na het lezen… WAAR? We kunnen de auto makkelijk op de eigen oprit kwijt, maar zoals het een goed koper betaamt zetten we hem 100 meter verderop in de straat. Je koopt namelijk niet alleen de woning, maar ook een plek in de buurt. Het valt op dat aan de Bodendijk de woningen uit de jaren 30, 50 en 60 elkaar speels afwisselen. En de fietsers? Die zijn eigenlijk de baas in deze autoluwe straat. WAT? Maar wat koop je dan precies? We gaan een kijkje nemen en openen de voordeur. In de hal hangen we de jas in de garderobe. We spieken snel even naar de royale woonkamer en keuken, maar voor de verandering nemen we eerst de trap omhoog. Vanaf de overloop stappen we beurtelings drie keurige slaapkamers binnen. De ouderslaapkamer heeft toegang tot het ruime platte dak. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Ook noteren we hier vloer- en spiegelverwarming en inbouwspots. Vanaf de overloop geeft een vlizotrap toegang tot een ruime bergzolder met net geen stahoogte. EN NU? Terug beneden beginnen we aan de voorzijde in de woonkamer met leuk uitzicht door de straat. De woonkamer waaiert breed uit, heeft een zijraam en op de vloer ligt massief blank eiken. De open keuken (2015) heeft o.a. een kookeiland en inbouwapparatuur. Er achter is een hal met modern toilet. De voormalige badkamer is nu in gebruik als bijkeuken (met wasmachineaansluiting). Daar achter vind je de speel/ hobby/ slaapkamer. Net zoals je deze wenst te gebruiken. Via de inpandige garage komen we in giga grote bedrijfsruimte. Nu nog in gebruik als opslagruimte voor naast wonende pa, maar op kosten van verkoper komt er in overleg met koper voor het notarieel transport een woningscheidende muur, zodat de boel duidelijk is afgebakend. Via openslaande deuren komen we in een afgesloten achtertuin met grote vrijheidsbeleving. WAS DIT HET? Binnen wel… maar buiten is er nog genoeg te ontdekken. We verkennen de zijtuin, de voortuin en lopen nog een keer door de voormalige bedrijfsruimte en de tuin achter. We mijmeren nog even onder het dak van de carport. Van menig klusser of (auto)verzamelaar gaat het hartje sneller kloppen bij het zien van alle mogelijkheden, maar we kunnen ons ook voorstellen dat een jong gezin hier anders naar zal kijken en er een totaal andere invulling aan gaat geven. Het dak is geïsoleerd en voorzien van 20 zonnepanelen (dec. 2023). WAT VALT NOG MEER OP? Het is een instapklaar exemplaar, je hoeft er dus bar weinig aan te doen om hier met veel plezier te gaan wonen. Er zijn kunststof kozijnen met HR ++ glas en screens. De begane grond is geïsoleerd, er is glasvezel en de meterkast is vernieuwd. Boven hangt een airco unit. Er is gedeeltelijk vloerverwarming. De Nefit cv-combiketel dateert uit 2019. De ligging is ideaal. Op loopafstand van de fraaie Keizersbeek, het station, de scholen en het centrum. WANNEER HEB JE TIJD!? Die vraag hadden we wel zien aankomen. Bel snel voor een uitgebreide rondleiding. We sluiten vervolgens af met een bak koffie, thee en wellicht wat lekkers.