Broekelingstraat 735735 HB Aarle-RixtelAarle-Rixtel

Recent gemoderniseerde en uitgebouwde 2/1 kapwoning met luxe open keuken, bijkeuken, inpandige garage, moderne badkamer met vloerverwarming, 3 slaapkamers op de verdieping en een ruime zolderkamer met 2 dakkapellen. Fraaie overkapping over de gehele breedte van de woning, middels screens dicht te maken. De woning heeft 15 zonnepanelen en een airco. De woning is fraai gelegen aan een rustige woonstraat nabij het buitengebied. Inhoud 547 m³ Gebruiksoppervlakte wonen 132 m² Perceeloppervlakte 149 m² Bouwjaar 1977 Energielabel B Aanvaarding september 2024 BIJZONDERHEDEN • De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. • De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, diverse horren en screens. • De dakkapellen zijn in 2020 bekleed met zink. • In 2019 zijn er 15 zonnepanelen geplaatst welke apart zijn geschakeld. • In 2023 is de woning geschilderd. • Het dak is in 2003 compleet vernieuwd en voorzien van nieuwe dakgoten en zinken hemelwaterafvoeren. • De elektra is vernieuwd, de cv-combiketel is geplaatst in 2022 en de zolderkamer heeft een airco. BEGANE GROND Middels entree toegang tot de hal. De hal met gestoffeerde trap naar verdieping geeft toegang tot toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Meterkast met 10 groepen + 3 aardlekschakelaars + glasvezelaansluiting. Praktische trapkast. Ruime moderne woonkamer met grote raampartij. De wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk en fraaie sierlijsten. Sfeervolle eiken plankenvloer. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en geeft toegang tot de bijkeuken. De moderne open keuken (2019) is voorzien van een granieten werkblad (70 cm diep) met inductie kookplaat, vlakscherm afzuigkap, 1 ½ RVS spoelbak inclusief Quooker, vaatwasser, koelkast, combi-stoomoven, diverse lades met soft close en kasten. Bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en uitstortgootsteen. De bijkeuken geeft toegang tot de garage en de overkapping. De inpandig bereikbare garage is voorzien van 2 solartubs, inbouwspots, radiator en 2x openslaande deuren. 1E VERDIEPING De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van laminaat vloeren met hoge plinten, stucwerk wanden en plafonds. De kozijnen hebben draai-kiepramen met HR++ beglazing en horren. De moderne badkamer (2022) voorzien van inloopdouche met glazen wanden, thermostaatkraan, regendouche en handdouche. Verder is er een designradiator, mechanische ventilatie, raam voor de natuurlijke ventilatie, wandcloset, dubbele wastafel in meubel en spiegel met verlichting. Het plafond is voorzien van inbouwspots en de vloer heeft elektrische vloerverwarming. 2E VERDIEPING Via een vaste trap is de overloop te bereiken. Er is een groot dakraam, bergruimte achter de knieschotten en opstelling cv-combiketel merk Nefit bouwjaar 2022. Prachtige ruime zolderkamer met twee dakkapellen, laminaatvloer, wastafel, bergruimtes achter knieschotten, radiator en airco. TUIN De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gericht op het zuiden en voorzien van een sierbestrating, terras, tuinverlichting, bovengrondse fontein, borders met vaste beplanting en siergrind. De laurier op stam is het hele jaar groen en geeft veel privacy. OVERKAPPING De ruime overkapping is gebouwd over de gehele breedte van de woning + de garage. De overkapping is voorzien van inbouwspots en 2 terrasverwarmers (kan worden overgenomen). Middels elektrisch bedienbare screens - winddicht en storm vast – is de overkapping dicht te maken. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving nabij een speelweide met diverse speeltoestellen en groenvoorziening.