Dorpsstraat 911657 AD AbbekerkAbbekerk Centrum

Dorpsstraat 91 te Abbekerk In het hartje van het prachtige dorp Abbekerk staat dit gemoderniseerde vrijstaande woonhuis met prachtige karakteristieke elementen, mooie vloeren, een landelijke keuken met kookeiland, een zonnige tuinkamer van bijna 20 m² en een kantoorruimte op de begane vloer. Verder is de woning op de 1e verdieping voorzien van 3 slaapkamers, een complete badkamer met 2 dakkapellen. Het pand is tussen 1995-2005 grondig verbouwd en aangepast aan de moderne tijd en rond 2006 voorzien van een royale tuinkamer van . Oorspronkelijk bouwjaar: ca. 1880, inhoud: 563 m³, perceeloppervlakte: 579 m². Indeling Begane grond: Indeling: hal, toilet, een royale, bijna 10 meter lange, woonkamer met 2 dubbele tuindeuren, een prachtige houten vloer en een mooie schouw met gashaard. Aansluitend is de open keuken voorzien van een recht keukenblok met natuurstenen aanrechtblad en een kookeiland voorzien van 6-pits gaskomfoor, afzuigkap, elektrische oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Via de schuifpui met glas-in-lood komt u in de royale tuinkamer met aan drie zijden ramen en voorzien van een smaakvolle houtkachel. Vanuit de tuinkamer kom je in de kantoorruimte waar ook de aansluiting voor de wasmachine aanwezig is en hier is ook de c.v.-opstelling. 1e Verdieping: Via de open trap in de woonkamer komt u op de 1e verdieping met een lange overloop die toegang geeft tot de 3 slaapkamers en complete badkamer met 2 dakkapellen die is voorzien van ligbad, 2e toilet, douchecabine en wastafel op zuil. 2e Verdieping: Via de vlizotrap in de voorste slaapkamer bereik je de bergzolder met een hoogte van 1,5 meter, deze bergzolder is over de hele lengte van de woning. Achtertuin: Gezellige, verzorgde tuin met de hele dag zon voorzien van terras met veel privacy, gazon en beplanting. Aan de zijkant is de tuin royaal vergroot met een perceel grond dat van de buren is gekocht. Bijzonderheden: De begane grond en de 1e verdieping zijn voorzien van een massief Amerikaans grenen vloer. Bouwjaar: 1880 Totale vloeroppervlakte: 195 m² Woonoppervlakte: 148 m² Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouw geb. buitenruime: 0 m² Externe bergruimte: 12 m² Inhoud woning: 563 m³ Totale inhoud: 600 m³ Perceeloppervlakte: 579 m² Energielabel: C Ligging Gelegen in het centrum van Abbekerk op loopafstand van de dorpskern met supermarkt, basisschool en o.a. zwembad. Aan de voorzijde van de woning is er voldoende parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein. Bestemming De bestemming van dit object is wonen. Juridisch en erfdienstbaarheden De woning staat op eigen grond en het betreft een geheel perceel. Elektra 6 groepen met aardlekschakelaars en deels automaten. Verwarming / warmwatervoorziening C.V. combiketel Merk: Vaillant Ecotec plus Bouwjaar: 2017 Onderhoud binnen / buiten Goed. Isolatie De woning is voorzien van gevelisolatie en grotendeels van glasisolatie. Dak- en vloerisolatie zijn onbekend. Bouw De woning is gebouwd met halfsteensmuren die van binnenuit zijn geïsoleerd en houten/gipsbinnenmuren. De vloeren zijn van hout en dak gedekt met pannen. De aanbouw/tuinkamer is van hout en de vloer is van beton en het dak is gedekt met een bitumineuze dakbedekking. Kadastrale gegevens Gemeente : NOORDER-KOGGENLAND Sectie : B Nummer : 1060 Ter grootte van : 402 ca. Gemeente : NOORDER-KOGGENLAND Sectie : B Nummer : 1061 Ter grootte van : 177 ca.