Doude van Troostwijkstraat 581391 ET AbcoudeAbcoude-Zuidwest

Vrijstaand huis van ruim 300m2 woonoppervlak op een totaal perceel van maar liefst 1606m2! Eigen oprit, dubbele garage en meerdere uitbreidmogelijkheden; zo kan er op de begane grond worden uitgebouwd en is de zolder a 78,5m2 niet meegenomen in het woonoppervlak. Daarnaast is er voldoende ruimte in de tuin om een vrijstaand bijgebouw te realiseren. Oftewel; genoeg opties om uw eigen vrijstaande droomvilla te realiseren. Indeling: Ruime oprit met plek voor twee auto’s én twee garages. Entree van de woning; hal met toilet + fonteintje. De woonkamer is verdeeld met aan de linkerzijde het zitgedeelte + serre. Aan de rechterzijde de eettafel en de half open keuken. Door de vrijstaande ligging en vele raampartijen heeft u op elke plek in huis een prachtig zicht op de tuin. Dit wordt nog eens extra versterkt door de vele schuifpuien en deuren die toegang bieden tot de tuin. De keuken beschikt over koelkast, vriezer, 5-pits gasfornuis met afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken doorloop naar de bijkeuken én een vaste trap die naar de kelder van ruim 30m2 (plafondhoogte 2.20m) leidt. Vanuit de hal toegang tot de 1e garage en doorloop naar de 2e garage. Beide garages zijn voorzien van elektrische overhead deur. Vanuit één van de garages is er via een vlizo-trap een ruime vliering bereikbaar. De tuin loopt volledig rondom de woning en meet maar liefst ruim 1400m2. Er zijn verschillende zitjes, een vijver, prachtige planten, mooie bomen en flinke stukken gras. Op elk moment van de dag kunt u genieten van de zon maar zijn er ook voldoende plekken met schaduw. Er is een grote en een kleine schuur/berging aanwezig in de tuin. 1e verdieping: Trap (met traplift) naar de 1e verdieping. Overloop met toegang tot alle vertrekken. Er zijn vier ruime slaapkamers aanwezig van respectievelijk 22m2, 20m2, 19m2 en 18m2 waarbij 2 slaapkamers momenteel zijn samengevoegd tot één master bedroom van 40m2. Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste inbouwkasten, twee slaapkamers zijn voorzien van een wastafel en één slaapkamer biedt toegang tot het balkon grenzend aan de achtertuin. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, bidet en wastafelmeubel. Separaat toilet met fonteintje. Zolder: Via een vlizo-trap toegang tot de zolder. Een ruimte van 78,5 bruto vloer oppervlakte waar onder andere de cv-ketel is gesitueerd. Er is een wastafel aanwezig en indien er een vaste trap geplaatst wordt kunnen hier 2 (slaap) kamers gerealiseerd worden. Omgeving: Kenmerkend voor Abcoude is de landelijke ligging en tal van activiteiten en voorzieningen, die het dorp rijk is. Abcoude heeft een charmante en gezellige dorpskern en biedt een scala aan voorzieningen. Diverse winkels en speciaalzaken, cafés en restaurantjes, trein en busverbindingen, kinderopvang, crèches en basisscholen, maneges, sportverenigingen en golfbanen geven Abcoude kleur en een fijn woonklimaat. De landelijke ligging wordt gekenmerkt door het vele groen, authentieke riviertjes, landerijen, fraaie fietsroutes en het Abcoudermeer. Bovendien ligt Abcoude pal ten zuiden van Amsterdam en heeft het ook een zeer gunstige ligging ten opzichte van Schiphol, Utrecht en 't Gooi. Bijzonderheden: - Bouwkundige keuring reeds aanwezig; - Vrijstaande woning met legio (uitbouw) mogelijkheden; - Perceel van in totaal 1.606m2; - Oplevering in overleg; - Nen-2580 meetrapport aanwezig; de woning bedraagt 231,9m2 exclusief garages a 43,7m2, de kelder 30,9m2 en de zolder 78,5m2. De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.