Spoorlaan 11391 SZ AbcoudeAbcoude-Noordoost

Welkom in dit prachtige hoekhuis, in 2009 gebouwd met oog voor ruimte, licht en efficiëntie, perfect gelegen op een steenworp afstand van het treinstation van Abcoude (met bushalte), het zwembad en de sportvelden. Deze woning heeft een moderne 'look' en een speelse indeling omdat de grote woonkeuken op de begane grond ligt en de woonkamer op de 1ste verdieping. Het label A+ en de 18 zonnepanelen zorgen voor lage energiekosten. Om het plaatje compleet te maken is er een eigen oprit voor 2 auto's en de fietsen aanwezig. Hieronder treft u de uitgebreide omschrijving aan. Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 158 m² Perceeloppervlakte: ca. 209 m² Globale indeling: Begane grond: Entree, ruime hal, meterkast en wc. Links de deur naar de inpandige berging/bijkeuken aan de straatzijde met een praktische buitendeur. Een ideale ruimte voor fietsen, sport spullen, keukenvoorraden e.d. De zeer ruime woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde. De keuken is uitgebreid en klaar voor culinaire hoogstandjes d.m.v. een combi magnetron/oven, combi-stoomoven, 5 pits (gas) kookplaat en een Quooker. Zittend aan het kookeiland kijk je gezellig mee. Bij de achterpui is ruimte voor een grote eettafel. De deur geeft toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met deur naar de grote en U-vormige woonkamer compleet met sfeervolle bio-ethanol haard (ter overname) en vrij uitzicht. De vele ramen, ook aan de zijkant, zorgen voor veel licht en zontoetreding. Op deze verdieping kan zelfs nog een aparte kamer gecreëerd worden. Tweede verdieping: Overloop, 3 fijne slaapkamers, een aparte wc, een waskamer v.v. ramen aan de voorzijde met CV ketel, een royale badkamer met dubbele wastafel v.v. een meubel, ligbad, aparte douche (regen- en handdouche), design handdoek radiator. Van alle gemakken voorzien dus. Tuin: Buiten vind je een sfeervolle en kwalitatief goed aangelegde tuin op een extra groot perceel, compleet met een verlaagde steiger aan een rustgevende waterpartij - een ideale plek om even te ontspannen tussen o.a. de volop bloeiende hortensia's. Het tuinhuisje is handig om bijvoorbeeld gereedschap en de BBQ op te bergen. Zowel de voor- als de achtertuin zijn voorzien van een buitenkraan. Er is een praktische zij-ingang. Bijzonderheden: * Energielabel: A+ * 18 zonnepanelen * De verkopers hebben het huis zeer zorgvuldig onderhouden * Het gehele huis is voorzien van een mooie en neutrale (toplaag) parketvloer * Bijna alle ramen zijn voorzien van horren en het gehele huis is v.v. dimmers * Het huis is beveiligd met een alarminstallatie * De dakbedekking is vernieuwd in 2022 * De tuin is voorzien van LED verlichting, een automatisch sproeisysteem in de achtertuin en een druppelaar in de voortuin * Het achtergelegen water is leuk voor kinderen. Lekker suppen, vissen, varen met je rubberbootje of hopelijk weer eens schaatsen. Het is geen doorgaand vaarwater * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580) Ligging: ABCOUDE........ de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam! Hardlopen door de weilanden, fietsen, hockeyen, voetballen en tennissen. Het kan allemaal. Diverse winkels en restaurants zijn in het gezellige centrum te vinden. Een aantal 'grote jongens' is ook aanwezig bv. De HEMA. Je kunt op de fiets en met de sloep naar bv. de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht of Amsterdam (zuid/oost, AMC, Ajax en het Ziggo Dome). Lokaal is er ook een actief cultureel leven met o.a. een Zomer festival, het Piet Mondriaan theater, het Jazz-huis en nog veel meer. Vergeet ook het treinstation niet en de perfecte uitvalswegen rondom Abcoude (A2, A9, A1). Het is hier echt fijn wonen! Het Sporthuis Abcoude, dichtbij het station (zwembad/sportzaal) is ideaal.