Brandweerplein 41391 CP AbcoudeAbcoude-Zuidwest

Het grote perceel (circa 235 m2) maakt deze woning tot een huis met heel veel mogelijkheden! Deze twee onder een kap woning ligt aan een groen en autoluw pleintje op loopafstand van het centrum en de CNS basisschool. De woonoppervlakte is verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. De tweede verdieping kan gebruikt worden als opslag of logeerplek, de hoogte is hier namelijk beperkt (1.45m). De meeste grond ligt naast het huis waardoor een aanbouw heel goed mogelijk is en er ook nog een ruime en zonnige tuin overblijft! Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 80m² excl. 2e verd. Externe bergruimte: ca. 8.4 m² (schuur) Perceeloppervlakte: ca. 235 m² Globale indeling: Begane grond: Entree via de brede stoep aan de voorzijde, voordeur met achtergelegen hal. Rechts de trap met wc en een ruime trapkast, doorloop naar de dichte en best ruime keuken die in 2023 is vervangen incl. de vloerbalken. Brede en lichte woonkamer (4.14 m breed aan de voorzijde) met mogelijkheid om een doorloop naar de keuken te maken (nu een kast). Via de keuken loop je de tuin in. Eerste verdieping: Overloop die toegang geeft tot twee grote en een iets kleinere slaapkamer. Alle kamers hebben vaste kasten. De badkamer is nu voorzien van een wastafel en douche maar er is plaats genoeg voor een wc en eventueel een bad. Op de overloop is er een vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Door de geringe hoogte is deze verdieping met name bruikbaar als berging of logeer plek. Erg leuk voor kinderen met vriendjes/ vriendinnetjes. Er zijn diverse ramen en er is veel bergruimte achter wandjes. De CV ketel hangt ook op deze verdieping. Tuin: Dit huis heeft aan drie zijden een tuin. Direct achter het huis is een beschut hoekje met de stenen schuur. Het grootste gedeelte van de tuin ligt links naast het huis. De zon schijnt hier volop. Bijzonderheden: * Energielabel: is aangevraagd * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580) * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Voor uw informatie: een notaris zal de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper * Er is een 'Ouderdomsclausule' van toepassing * Er is een asbest analyse uitgevoerd naar vloerbedekking op meerdere plekken in het huis, hierin is geen asbest aangetroffen Ligging ABCOUDE........ de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam! Hardlopen door de weilanden, fietsen, hockeyen, voetballen en tennissen. Het kan allemaal. Diverse winkels en restaurants zijn in het gezellige centrum te vinden. Een aantal 'grote jongens' is ook aanwezig zoals de HEMA. Je kunt op de fiets en met de sloep naar bv. de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht of Amsterdam (zuid/oost, AMC, Ajax en het Ziggo Dome). Lokaal is er ook een actief cultureel leven met o.a. een Zomer festival, het Piet Mondriaan theater, het Jazz-huis en nog veel meer. Vergeet ook het treinstation niet en de perfecte uitvalswegen rondom Abcoude (A2, A9, A1). Het Sporthuis Abcoude, dichtbij het station (zwembad/sportzaal) is ideaal. Het is hier echt fijn wonen!