Dokter Koomansstraat 471391 XA AbcoudeAbcoude-Zuidwest

Fors uitgebouwd hoekhuis op een centrale ligging in een rustige buurt. Beneden ontdek je dwalend van de ene naar de andere ruimte steeds iets nieuws en proef je de fijne en behaaglijke sfeer... Het huis is sfeervol en biedt veel mogelijkheden. Leuke hoeken voor een goed boek met een glas wijn, een studerend kind of genieten van veel ruimte. Voor elk wat wils! Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 175 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 6 m² (veranda) Externe bergruimte: ca. 6 m² (schuur) Perceeloppervlakte: ca. 283 m² Globale indeling: Begane grond: Hal met toilet, meterkast, garderobe en zowel een kelderkast als een grote bergkast. De oorspronkelijke woonkamer is flink uitgebouwd waardoor een zij-'kamer' is ontstaan die gebruikt kan worden als bv. ontspanningsruimte waar je heerlijk tot rust kunt komen. Deze 'kamer' heeft een open haard en veel licht door de openslaande deuren naar de zijtuin. Via een doorloop is de toegang tot een werk- of studeerkamer met vaste kasten, een vast werkblad en toegang tot de keuken. De woonkamer geeft via glazen openslaande deuren toegang tot de tweede aanbouw (achterzijde), die dienst doet als eetkamer/half open keuken. Hier past met gemak een eettafel van meer dan drie meter in om lekker lang te tafelen met gezin/vrienden naast de gashaard. De keuken heeft een heel fijn lang werkblad van (deels) graniet en is voorzien van diverse apparatuur. De keuken is deels wat verouderd. Door de twee uitbouwen en de vele hoekjes op de begane grond is een enorme leefruimte ontstaan. De gehele begane grond met uitzondering van de keuken (Portugese plavuizen) is voorzien van een eikenhouten vloer, deels massief en deels met een toplaag van hout. Eerste verdieping: De trap in de hal leidt naar de overloop met bergkast op de eerste verdieping. De badkamer is slim gebouwd op de uitbouw en heeft een douche, twee wastafels en toilet (Sanibroyeur). Vanuit de overloop is er toegang tot de ruime slaapkamer aan de voorzijde, en een kleinere slaapkamer aan de achterzijde. Ook is er toegang tot een derde slaapkamer met openslaande deuren naar het platte dak van de uitbouw. Via deze kamer komt men in nog een slaapkamer. Een trapje geeft hier toegang tot de tweede badkamer. De tweede badkamer (geheel vernieuwd in 2020) is toegankelijk vanaf de overloop en heeft een douche, wastafel en wc. Tweede verdieping: Via de vaste trap komt men in het halletje met daklicht op de tweede verdieping waar de wasmachine-/drogeraansluiting en de CV ketel te vinden zijn. Ook hier is nog een grote slaapkamer met twee dakkapellen en een zijraam voor het nodige licht. Deze ruimte kan. evt. worden opgedeeld in 2 slaapkamers. De dakkapellen kunnen worden vergroot. Tuin: In de achtertuin is een knus overdekt terras van hout gemaakt waar een heerlijk beschutte plek is gecreëerd. Het terras grenst aan een houten schuur. Daarnaast is er nog een overkapping zodat enkele fietsen droog kunnen staan. De tuin is leuk aangelegd en er is genoeg speelruimte en zon! Bijzonderheden: * Energielabel: D * Gashaard momenteel niet werkend, er is een offerte opgevraagd voor reparatie * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * 2 privé parkeerplaatsen op eigen terrein * De uitbouw aan de zijkant is gerealiseerd in 2002, de andere uitbouw in 2016 (keuken gedeelte) * Ter uwer informatie: uw eigen notaris zal de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname Ligging: Abcoude heeft een optimale verkeersontsluiting (A2), div. busverbindingen, een NS-treinstation en is zeer gunstig gelegen t.o.v. het bruisende Amsterdam (10 autominuten), Utrecht (ca. 25 minuten) en Schiphol (15 minuten). Abcoude ligt op fietsafstand van het AMC, IKEA en de Johan Cruyff Arena. Het gezellige, oude dorp heeft vele winkels, sportvoorzieningen (o.a. voetbal, hockey, tennis, 27 holes golfbaan en watersport mogelijkheden) en vier lagere scholen. Er zijn diverse restaurants, er zijn kinderopvang mogelijkheden en er is zelfs een theater. Zwem- en vaarwater van 'de Angstel', winkels, scholen en andere faciliteiten binnen handbereik. Het is hier goed wonen!! Het Sporthuis Abcoude, dichtbij het station (zwembad/sportzaal) is ideaal.