Merellaan 202111 GL AerdenhoutAerdenhout-West

Deze goed onderhouden halfvrijstaande woning, met veel privacy, is gelegen aan een rustige en groene laan. De woning is gesitueerd op een perceel van ca. 865 m2 en voorzien van een ruime aangebouwde garage (ca. 34 m2). De woning heeft een speelse indeling en is voorzien van een zeer riante living, voorzien van openhaard en spanplafond (welke doorloopt tot in de keuken). Dankzij de vele en grote raampartijen is de woning heerlijk licht te noemen. Vanuit de woonkeuken kijkt u uit over de achtertuin, waar u dankzij de riante oppervlakte zowel de zon als de schaduw op kunt zoeken in de zomermaanden. De woning beschikt over 4 slaapkamers en 2 badkamers. Ligging De woning is gelegen in Aerdenhout een deelgemeente van de gemeente Bloemendaal. Op geringe fietsafstand, op de Zandvoortselaan te Heemstede, bevinden zich hoog gekwalificeerde winkels waar in ruime mate wordt voorzien in het aanbod van de dagelijkse boodschappen. Er wordt in Aerdenhout uitstekend basisonderwijs gegeven, terwijl in de onmiddellijke nabijheid (Haarlem, Heemstede) ruime mogelijkheid tot het volgen van middelbaar onderwijs aanwezig is. Ook wordt in de directe omgeving volop mogelijkheden geboden in sportvoorzieningen en natuurgebieden zoals bos, duin en strand. Het NS-station Heemstede-Aerdenhout ligt op nog geen 10 minuten fietsafstand, met een rechtstreekse verbinding naar Haarlem/Amsterdam en Den Haag/Rotterdam. Op slechts 30 autominuten zijn Amsterdam, Schiphol & Den Haag bereikbaar. Indeling Begane grond: Entree, royale hal met garderobekast en toilet met fonteintje, royale living over de volle breedte van het huis v.v. open haard. Tuingerichte woonkeuken v.v. diverse inbouwapparatuur. De ruim bemeten bijkeuken biedt tevens toegang tot de achtertuin en is v.v. cv-ketel (2004) en boiler (2020) en een bekelderde provicieruimte. De garage van ca. 34 m2 biedt voldoende ruimte voor meerdere auto’s. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot een bergruimte en het platte dak, 4 slaapkamers, waarvan de grote slaapkamer aan de voorzijde direct toegang heeft tot de badkamer. De badkamer is middels een tussendeur te verdelen in 2 badkamers, waarbij het gedeelte grenzend aan de slaapkamer is v.v. een ligbad en dubbele wastafel. De andere zijde is v.v. een douche, wastafel en toilet. Dit gedeelte van de badkamer is tevens toegankelijk vanuit de overloop. Wetenswaardigheden - Voor indeling en maten verwijzen wij naar de plattegrond; - Woonoppervlak ca. 194 m2, bruto inhoud ca. 696 m3 (conform NEN 2580); - Perceeloppervlak 865 m2; - Bouwjaar 1977; - Energielabel B; - 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers; - Ruime woonkeuken en bijkeuken; - Vloerverwarming aanwezig; - Verwarming middels cv-ketel (2004); - Warm water middels boiler (2020); - Ruime garage van ca. 34 m2; - Parkeergelegenheid op eigen perceel; - Grotendeels v.v. dubbel glas; - Alarminstallatie aanwezig; - Notaris ter keuze van verkoper; - Aanvaarding en oplevering in overleg.