Klapstraat 56654 AL Afferden (GE)Afferden

Zeer mooi en vrij gelegen riante woonboerderij met een mansarde kap, garage en bijgebouw, een zee aan ruimte en mogelijkheden, bv. bedrijf aan huis, mantelzorgwoning, atelier, particulier dierhouderij, B&B, in combinatie met een groot perceel van 7290 m2. De tijd heeft hier stil gestaan, u kunt de woning naar smaak indelen en moderniseren. In 1980 is om de boerderij een nieuwe buitenmuur geplaatst. De woning is op fietsafstand gelegen van het centrum van Afferden met zijn eigen Kulturhus De Meent, de thuisbasis van vele verenigingen, clubs en de basisschool. Er zijn meerdere speeltuintjes en speelweides in de omgeving evenals het prachtig, romantisch wandelgebied aan de Waal met zijn plassen en waarden. Afferden is een dorp in de streek Land van Maas en Waal, in de gemeente Druten (op 3 km afstand), waar alle dagelijkse voorzieningen aanwezig zijn zoals een ruim winkelcentrum en alle soorten voortgezet onderwijs. De woning heeft een goede ontsluiting via de van Heemstraweg en de Maas- en Waalweg en op de snelwegen A50 en A73. Een unieke kans om uw droomparadijs te realiseren, maak snel een afspraak. Indeling woning: Via de entree betreden we de woning via de lange gang met meterkast, aan de linkerkant de eerste slaapkamer met kanaal voor houtkachel/allesbrander en met de doorgang naar de opkamer, aan de rechterzijde slaapkamer 2 met doorgang naar de woonkamer. Vervolgen we onze weg vanuit de gang dan hebben we aan de linkerzijde ook toegang naar de kelder en aansluitend komen we binnen in de eenvoudige keuken welke ook toegang geeft naar de opkamer. Vanuit de keuken gaan we een kijkje nemen in de woonkamer met dubbele tuindeuren naar het aansluitende tuinterras. Ook de woonkamer heeft een aansluiting voor houtkachel/allesbrander en een vaste kast. Vanuit de keuken kunt u rechtstreeks naar de bijkeuken met wasopstelling, het toilet met fontein, de badkamer met douche en wastafel. Vervolgen we onze weg met aan de rechterzijde toegang naar de berging met vaste trap naar de bovengelegen zolderruimte. Aan de achterzijde de werkplaats met berging en stallen, gevolgd door de volgende berging en schuur. De stallen, berging en schuur zijn ook rechtstreeks vanaf buiten te betreden, via de inrit aan de linkerkant van de woning kunt u de garage bereiken. 1e verdieping: Ook deze verdieping biedt u veel mogelijkheden met de centrale gang in het midden van het huis met vaste kast en weerszijde aansluitend de 4 slaapkamers waarvan twee met vaste kast. Tevens bevindt zich daar de badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Lopen we verder dan komen we op de open zolder waar diverse mogelijkheden zijn bv. een speelkamer, atelier, extra slaapkamers, ook staat hier de HR CV opstelling Nefit uit 2004. 2e verdieping: Open zolder bereikbaar middels een luik boven de gang. Bijgebouwen: Garage met dubbele deuren, een open ruimte, zeven meter hoog met aan de achterzijde grote open toegang, zou een mooie mantelzorgwoning/atelier kunnen worden. Schuur heeft de toegang via de andere zijde, met zolder, daarnaast staat nog een overdekt gedeelte tussen de schuur en het woonhuis, geschikt voor opslag. Tuin: De voortuin is omringd met sierhekwerk en is verhard met oude klinkers gecombineerd met grindtegels. Er staan twee verhoogde bloembakken, met sierplanten en er liggen diverse sierkeien. De zijtuin ligt aansluitend aan de woonkamer, groot terras en border met bloemen en planten. Aan beide zijde van de woning ligt een brede inrit, rechterzijde van oude klinkers, daarachter ligt aansluitend de weide met enkele fruitbomen. De linkerzijde is van betonklinkers, parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en de inrit loopt door naar de garage. Overige informatie: -Energielabel: F -Isolatie: De gevel is gedeeltelijk nageïsoleerd in 1980, gevel van het achterhuis is niet geïsoleerd. -Kozijnen: Hout, laatst geschilderd 2021 -Beglazing: Enkelglas -Cv-installatie: Nefit 2004, laatste onderhoud 2021 -Vloeren: Houten vloeren -Kelder: 4.16 x 3.38 m -Parkeergelegenheid: Op eigen terrein -De woning is voorzien van gebakken pannen. -Er zijn nog enkele mestputten aanwezig, deze zijn niet meer in gebruik. -De kolken zijn aangesloten op de riolering. -De woning heeft massief houten binnendeuren, gedeeltelijk. -Glasvezel ligt aan de weg. -De inhoud is berekend inclusief bijgebouwen. Onroerend zaakbelasting € 553,30,-- per jaar Afvalstoffenheffing vastrecht € 202,88 per jaar Rioolheffing € 245,-- per jaar Lokale belastingen: Watersysteemheffing € 327,18 per jaar Zuiveringsheffing € 49,26 per jaar Verbruik: Elektra 1261 kWh Gas 932 m³ Water 34 m³ HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.