Ruysdaellaan 112951 PM AlblasserdamSchildersbuurt

Heerlijk royale eengezinswoning met vier slaapkamers en een zonnige achtertuin, rustig gelegen aan een doodlopend hofje in de geliefde woonwijk Souburgh in Alblasserdam! - royale en verrassend lichte woonkamer; - dichte keuken met eenvoudige wandopstelling; - drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping; - ruime vierde slaapkamer met dakkapel op de tweede verdieping; - genieten van de avondzon in de achtertuin gelegen op het westen; - gelegen aan de rand van Alblasserdam met het beste van twee werelden: zo de polder in én zo bij alle noodzakelijke voorzieningen; - super centraal gelegen t.o.v. uitvalsweg A15; - woonoppervlak 123 m². Bruto inhoud 414 m³; - bouwjaar 1972. Eigen grond 144 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal voorzien van meterkast (4 groepen en een aardlekschakelaar), trapopgang naar de eerste verdieping, bergruimte onder de trap en eenvoudige, deels betegelde toiletruimte met fonteintje. Mooie lichte woonkamer met grote raampartij aan zowel de voor- als achterzijde. Dichte keuken, gelegen aan de achterzijde, met een eenvoudige wandopstelling en toegang naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde en voorzien van vaste kast. Slaapkamer 2, eveneens gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde. Eenvoudige badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel, toilet en wasmachine aansluiting. Tweede verdieping: Overloop met de opstelplaats van de cv-ketel (Vaillant, 2013) en voorzien van dakraam. Slaapkamer 4, ruime kamer met dakkapel achterzijde en bergruimte achterzijde de knieschotten. Tuin/berging: Diepe voortuin (oost) en verzorgde, op het westen gelegen achtertuin met stenen berging voorzien van elektra en achterom. Algemeen: Vloerafwerking: de begane grond is deels voorzien van plavuizen, verder grotendeels onafgewerkte betonvloeren. Wandafwerking: grotendeels voorzien van behang. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen deels voorzien van dubbele beglazing. Energielabel: D. Projectnotaris: Westport te Rotterdam. Kwaaitaalvloer: de begane grond is van het type ‘Kwaaitaal’. Bij dit soort vloeren kan zich ‘Chloride aantasting’ (betonrot) voordoen. Recent is onderzoek uitgevoerd naar de staat van de begane grondvloer. Tijdens het onderzoek is geen Chloride aantasting geconstateerd. Bouwjaar: 1972. Grondoppervlak: ca. 144 m². Het betreft momenteel een deelperceel met de naastgelegen woning (huisnummer 9). De definitieve splitsing/uitmeting van het perceel is reeds in gang gezet. De kosten voor de splitsing/uitmeting (€ 761,00) zijn voor rekening van de koper. Na de uitmeting zal er een nieuw kadastraal nummer worden afgegeven alsmede het definitieve perceeloppervlak. Kadastrale gegevens: gemeente Alblasserdam, sectie C, nummer 5621. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.