Kraanbaan 12951 JG AlblasserdamDe Werven

Welkom thuis! Deze droomwoning is volledig instap klaar en zoals direct te zien is met heel veel zorg en liefde ingericht. Een instant thuisgevoel, dat is wat je hier beleeft. De woning is afgewerkt met hoogwaardige materialen, beschikt over 4 slaapkamers, een heerlijke achtertuin en dito dakterras. Interesse? Logisch! Wacht niet te lang, plan direct een bezichtiging in via 085-0044277. De woning is gelegen op een toffe plek aan de rand van Alblasserdam waar de rivier De Noord overloopt in de Alblas en dichtbij het gezellige centrum van Alblasserdam. Er zijn diverse voorzieningen op korte afstand zoals het overdekte Winkelcentrum Makado met een grote diversiteit aan winkels voor alle benodigdheden. Twee keer knipperen met je ogen en je zit op de A15 die je naar diverse bijgelegen plaatsen brengt evenals de waterbus waarvan de halte in de buurt is. Kortom: Alblasserdam, een heerlijk dorp met een tal aan voorzieningen. Begane grond Via de verzorgde voortuin is de woning te betreden. De ruimtelijke hal is voorzien van hoge plafonds en geeft toegang tot het toilet, de meterkast, garderobe ruimte, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is prachtig betegeld in een lichte kleurstelling en een donkere marmerlooktegel aan de achterwand. Er is gebruik gemaakt van een wandcloset en een fonteintje. De sfeervol ingerichte woonkamer is tuingericht gelegen en heeft een zeer prettige lichtinval door de grote raampartijen van de schuifpui. De vloer is voorzien van een chique PVC-vloer. De wanden zijn afgewerkt met hoogwaardig behang en de hoge plinten maken de ruimte tot een verzorgd geheel. De aanwezige trapkast geeft extra bergruimte. De luxe keuken (2022) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ook voorzien van een grote raampartij tot aan de vloer. De keuken is geplaatst in een parallelle opstelling en uitgevoerd in een prachtige kleurcombinatie. De mix van kleuren en materialen is met grote zorg bij elkaar gezocht wat resulteert in een geweldig geheel. Er is gebruik gemaakt van diverse inbouwapparatuur zoals; een “Bora” inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een royale wasbak voorzien van luxe kraan met Quooker functie en diverse laden. De unit is afgewerkt met een prachtig Dekton werkblad welke perfect afsteekt tegen de donkerhouten kasten. In een sierlijst aan de wand is de sfeerverlichting aangebracht. Aan de overzijde vinden we een hoge wandopstelling, ook in een donkere houtlook, met daarin een grote koelkast en dito vriezer, de combi magnetron en diverse kasten. Alle apparatuur is van het A-merk “Siemens” (2022) en valt nog onder de garantie. Ook de achtertuin is met grote zorg aangelegd en gelegen op het noorden. Er is gebruik gemaakt van nette betegeling en gedeeltelijk grind. Prachtige sierbeplanting maakt het geheel helemaal af. Het fijne van de tuin is dat je zelf kunt bepalen of je de zon opzoekt. Er zijn diverse zitjes gecreëerd. Bergruimte is aanwezig in de vorm van een houten schuur en de tuin is bereikbaar via een achterom. Eerste verdieping Via de luie trap kom je op de overloop met toegang tot de vertrekken. Deze verdieping is voorzien van 3 gelijkwaardige slaapkamers. Alle kamers zijn wederom prachtig ingericht en voorzien van geweldige combinaties van sfeervol behang en glasweefsel en een prachtige pvc vloer welke is doorgelegd over de gehele verdieping. Ook deze verdieping heeft extra hoge plafonds, wat een ruimtelijk gevoel geeft. De badkamer (2022) is lekker ruim van oppervlakte en geheel betegeld met een grote tegel in een lichte tint. De wand aan de raamzijde is tot aan het plafond betegeld met een warme marmerlook tegel, wat een chique uitstraling aan het geheel geeft. Er is een fijne opstelling met een royale inloopdouche voorzien van regen- en handdouche, een wasmeubel met 2 waskommen, designradiator en mechanische ventilatie. De ruimte is voorzien van comfortabele elektrische vloerverwarming. Het wandcloset is deels weggewerkt achter een muurtje en heeft een gave nis waar een accessoire prima tot zijn recht komt. Het raam geeft een prettig lichtinval en mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via de trapopgang is via een schuifdeur de royale vierde slaapkamer te betreden. Wakker worden doe je hier met een heerlijk vrij uitzicht. Via de royale schuifpui betreedt je het riante dakterras. De slaapkamer is voorzien van airconditioning en afgewerkt met deels behang en deels glasweefsel, een prachtige pvc vloer welke is doorgetrokken over de verdieping en mooie hoge plinten. Via een deur is de tweede ruimte bereikbaar welke op dit moment wordt gebruikt als kastenkamer. In deze kamer is een deur naar de ruimte met de opstelling van de was – en droogapparatuur, de Cv-ketel, omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie. Bijzonderheden - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 2011; - EPA-Label A; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 130 m²; - Dakterras: ca. 18 m² - Perceeloppervlakte: 120 m²; - 11 zonnepanelen (2022); - Afgewerkt met hoogwaardige materialen; - Buiten schilderwerk 2022; - Vrij parkeren voor de deur; - Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.