Leijester Hegedyk 449071 XD Alde LeieAlde Leie

Ervaar het ultieme woongenot in de landelijk gelegen twee-onder-een-kapwoning aan de Leijester Hegedyk 44. Deze gemoderniseerde woning biedt je een fraaie keuken en badkamer, twee slaapkamers, een praktische werk-/hobbyruimte en een ruime garage. In de woonkamer vind je het perfecte evenwicht tussen comfort en functionaliteit voor zowel loungen als dineren. Met de instapklare status en een prachtig uitzicht aan de voor- en achterzijde, ben je voorzien van alle woongemakken in combinatie met een heerlijk buitenleven. Alde Leie, met zijn landelijke charme en adembenemende vergezichten, biedt een unieke woonervaring. De Leijester Hegedyk 44 ligt in een rustige en natuurrijke omgeving waar je volop kunt genieten van het plattelandsleven. De bereikbaarheid is goed geregeld met vlotte verbindingen naar uitvalswegen (N357 en N393). Het dorp ligt aan de Noordelijke Elfsteden Vaarroute en heeft een jachthaven/passantenhaven. De dorpen Stiens en Sint Annaparochie zijn met de auto binnen 10 minuten te bereiken. Deze idyllische locatie biedt het beste van twee werelden: rust en ruimte met de gemakken van de grotere dorpen en de stad Leeuwarden binnen handbereik. Begane grond: Via de eigen oprit met parkeergelegenheid kom je binnen in een hal die toegang biedt tot de woonkamer, het toilet, en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer met uitzicht over de landerijen is een uitnodigende ruimte voor diverse activiteiten zoals lezen, tv-kijken, of gezelschapsspelletjes. Aansluitend vind je de keuken, uitgerust met witte kasten, chromen handvatten, een houten keukenblad en inbouwapparatuur (koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, inbouw oven en een vaatwasser). De keuken is voorzien van openslaande deuren. Vanuit de keuken heb je toegang tot een kleine bijkeuken met een opstelplaats voor de cv ketel tevens kun je via de achterdeur de achtertuin betreden. Eerste verdieping: Een vaste trap leidt naar de eerste verdieping, waar je een overloop met wasmachine/droger aansluiting vindt. Deze overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een ruime badkamer. Deze badkamer is modern ingericht met grijze vloertegels, lichte wandtegels, een wastafelmeubel, radiator, zwevend toilet en een inloopdouche. Momenteel zijn de kamers in gebruik als een hoofdslaapkamer en kinderkamer. De hoofdslaapkamer is voorzien van vaste kasten en de kinderkamer van een dakraam. Buitenruimte: De achtertuin met uitzicht op de weidse omgeving beschikt over een terras die toegang biedt tot het lager gelegen deel van de tuin. Hier kun je genieten van tuinieren, ontspannen, of buitenspelen. In de houten aanbouw achter de garage (4,09 x 6,75 meter) vind je een werk-/hobbykamer (met airco voor koelen en verwarmen en een klein keukenblok) en een praktische berging voor bijvoorbeeld de tuinspullen. Bijzonderheden: - Uitbreiding woning in 2013, dakopbouw in 2019; - Keuken 2019; - Badkamer 2019; - Garage 2015; - Wanden garage zijn geïsoleerd; - Cv ketel Intergas, eigendom, 2012; - Airco 2023; - Schilderwerk 2022; - Dakbedekking plat dak vernieuwd in 2019; - Zonnepanelen, 13 stuks, geplaatst in 2022 (eigendom). - Keukenblokje in werk/hobbyruimte niet aangesloten op de riolering. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.