Warniahúzen 28495 NE AldeboarnAldeboarn

Stel je voor: Wonen middenin het pure landschap met prachtige vergezichten… dit kan nu werkelijkheid worden! Hier staat deze prachtige woonboerderij op een van de unieke Friese terpen, omgeven door weidse vergezichten. Een stukje historie omhuld in modern comfort. Deze woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd op de plek van een eeuwenoud klooster, in 1860 gebouwd als kop-hals-romp boerderij en nu verbouwd tot woonboerderij. Een droomwoning, liefdevol gerenoveerd en uitgebreid door de huidige bewoners sinds 2009. Met vijf slaapkamers en wonen in een kinderrijke buurt met een actieve buurtvereniging, biedt deze woning een perfecte toevluchtsoord voor een gezin. • Op bijkeuken na, is er vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer op 1e verdieping • Rookkanaal in eetkamer/keuken • In 2010 zijn alle ramen vervangen door HR+ beglazing • Horren voor openslaande ramen en schuifpui • Er is een laadpaal voor de elektrische auto • In 2023 is een nieuw schuur met dubbele carport voorzien van 33 zonnepanelen gebouwd • De woning heeft een A+ energielabel! • Het buitenterrein is een ware oase van rust en ruimte. Geniet van het prachtige uitzicht over de landerijen, de ochtendzon aan de ontbijttafel en de schilderachtige zonsondergang vanaf het terras en de gezellige veranda, perfect voor lange zomeravonden INDELING BEGANE GROND Zijentree naar hal met links de vernieuwde meterkast. Hier is tevens glasvezel aanwezig. Rechts is de trapopgang naar de 1e verdieping en links is de logeer/werkkamer met doorgang naar een eigen badkamer met inloopdouche, wastafel met hierboven een spiegelkast en een designradiator. Vervolgens is er het modern toilet en de deur naar de royale woonkeuken met prachtige panoramaramen welke letterlijk benadrukken dat u een onderdeel bent van de natuur. Door de uitbouw is dit een ruim en prettig vertrek. De landelijke keuken is voorzien van een natuurstenen werkblad, grote laden, een vaatwasser, een kookeiland met een inductiekookplaat en afzuiging en met een barretje, en een aparte kastenwand met koelkast, een apothekerskast en een magnetron. De uitbouw aan de tuinzijde is voorzien van grote raampartijen en een grote schuifpui naar het terras waardoor er een zee aan licht de ruimte binnenkomt. Er is een deur naar de ruime kelder. Deze heeft nog een estriken vloer, biedt volop mogelijkheden voor berging en hier zijn de witgoedaansluitingen. Vroeger werd hier de melk afgeroomd. In de keuken/leefruimte is een aansluiting voor een hout/pelletkachel aanwezig. Via de keuken kom je in de bijkeuken met een grote schuifwand waar je veel bergruimte hebt en de cv-ketel hangt. Dit betreft een Remeha Quinta uit 2005. In de bijkeuken zijn tevens de witgoedaansluitingen. De woonkamer is gesitueerd in de Opkamer. Deze is nog in authentieke stijl met balkenplafond, 2 bedsteden, nu in gebruik als opbergkasten, met in het midden een originele diggelkast. Verwarming is middels cv en een pelletkachel. 1e VERDIEPING Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet met hangend toilet en fontein. Door het grote dakkapel aan de tuinzijde komt er veel daglicht de vertrekken binnen. De badkamer is voorzien van een dakraam en een raam, designradiator, vloerverwarming, een ligbad, een dubbele badmeubel, inloopdouche en mechanische ventilatie. De unieke slaapkamer boven de opkamer biedt een sfeervol toevluchtsoord. 2e VERDIEPING De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en betreft een grote bergzolder. TUIN Het erf rondom is fraai aangelegd in nauwe samenwerking met Landschapsbeheer Fryslan. Hierbij zijn historisch elementen bewaard gebleven en is qua beplanting aangesloten op het landschap. Zo staan o.a. langs de oprit bomen, is de bomensingel behouden, is er een fruitboomgaard, is er een meidoorn haag, diverse beukenhagen en zijn de leilinden langs de opkamer behouden. Deze laatst genoemden zijn ook beschermd. Het erf heeft tevens een praktische indeling. Een gedeelte van het terras is voorzien van een veranda met hier buitenverwarming en spotjes. Dit is een heerlijke plek om te zitten en van het schitterende uitzicht te genieten. De sfeervolle oprijlaan brengt u op een centraal plein. Aan de ene kant van de oprijlaan is een paddock. Deze is grotendeels gedraineerd en heeft een track weideheuvel en schuilstal en aan de andere kant van de oprijlaan is een weiland. Het is een prachtig gezicht wanneer je vanuit de woonkamer uitkijkt op de paarden en/of kleinvee en het weidse uitzicht over de landerijen. BIJGEBOUWEN Koetshuis: bestaat uit 2 gedeelten: ene gedeelte stonden de paarden vroeger in. In het andere gedeelte stond vroeger de koets. Hier zijn openslaande deuren aanwezig. Aan de achterkant van het koetshuis werden vroeger varkens en kippen gehouden. Er is nog een kleine deur waar de dieren naar buiten konden gaan. Het koetshuis betreft een prachtig authentiek bouwwerk welke heel geschikt zou zijn voor stallen, berging, atelier, kantoor of eventueel B&B. Overkapping: bedoeld als bergruimte met aangrenzend een speelruimte. Een fijne plek voor kinderen om te spelen. Vrijstaande houten schuur met dubbele carport: Deze schuur is in 2023 gebouwd. De schuur is naar eigen wens in te richten en te gebruiken. Voor paardenliefhebbers zou van de carport paardenboxen gemaakt kunnen worden. Het dak van de schuur is gemaakt van 33 zonnepanelen. Een houten kippen/geitenhok met ren. LIGGING Aldeboarn is een dorp dat centraal ligt in Friesland en rond 1200 een handelsplaats was. Het dorp ligt aan beide zijden van de rivier de Boarn. De kern van het dorp heeft de status van beschermd dorpsgezicht en heeft prachtige historische gebouwen. Leeuwarden en Heerenveen zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Op ca. 5 minuten afstand gelegen van de A32 (Zwolle-Leeuwarden) en op ca. 10 minuten afstand van Heerenveen (knooppunt A32 en A7 Joure-Groningen). Tevens is de A7 via Nijbeets op korte afstand te bereiken. Daarnaast is er op 5 autominuten de spoorlijn Leeuwarden-Zwolle waardoor u ook via het openbaar vervoer een snelle verbinding heeft met de rest van Nederland. Aldeboarn is vooral bekend om het sinds 1945 jaarlijks terugkerend evenement De Gondelvaart. Daarnaast zijn er in het dorp op loopafstand diverse voorzieningen zoals o.a. 2 basisscholen, kinderdagverblijf, peuterspeelzaal, een buurtsuper, snackbar en jachthaven. Verder heeft het dorp een rijk verenigingsleven, waaronder muziek, toneel, freerunner, streetdance, voetbal- en tennis.