Meander 391822 EA AlkmaarDe Nollen

Bent u op zoek naar een nagenoeg nieuwe twee-onder-1-kapwoning op een schitterende locatie aan het water ligt? Dat alles kunt u vinden bij deze instapklare en zeer royale woning ( 645m³) met een schitterende tuin aan het water en op het westen. Ondanks de grootte van de woning heeft deze toch een zeer energiezuinig A label. De woning ligt in de gewilde en zeer kindvriendelijke woonwijk “De Nollen” in Alkmaar, die zich kenmerkt door de diversiteit van verschillende type woningen. U woont hier op de grens van de stad Alkmaar en het dorp Sint Pancras, maar de binnenstad van Alkmaar is desalniettemin in slechts 10 minuten fietsen te bereiken. Ook het uitgebreide winkelcentrum De Mare bevindt zich op 10 minuten fietsafstand. Er zijn diverse basisscholen in de wijk aanwezig en de middelbare schoolgemeenschappen van Alkmaar zijn goed met de fiets bereikbaar. Voor wat ontspanning in het groen, kun je terecht in het Park van Luna of in het net buiten Alkmaar gelegen natuur- en recreatiegebied Geestmerambacht. Binnen 100 meter zijn er voor de kinderen twee zeer ruime speeltuinen aanwezig. Er zijn meerdere bushaltes nabij de woning en station Alkmaar Noord bevindt zich op slechts 5 minuten fietsafstand. Ook zijn de uitvalswegen uitstekend bereikbaar aangezien je met de auto binnen enkele minuten al de ring van Alkmaar op rijdt. Deze geweldige woning is gelegen op een ruim perceel met parkeergelegenheid op eigen terrein en heeft een fraai aangelegde achtertuin aan het water wat een stukje extra vrijheid geeft aan de achterzijde. De woning is zeer fraai uitgevoerd en beschikt over een tuingerichte woonkamer met een zeer moderne luxe keuken voorzien van alle inbouwapparatuur. Bij de bouw is gekozen om de woonkamer extra groot te maken door een stukje van de voormalige garage bij de woonkamer te betrekken. Daarnaast is deze woning, als enige van deze type in de wijk, ook naar achteren uitgebouwd. Indeling: Begane grond: Via de voortuin met mooie grote bloeiende Annabella's bereikt u de voordeur met entree naar de royale hal (ca. 6m²) voorzien van leistenen vloer die toegang biedt tot het moderne toilet met fonteintje, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een royale trapkast. Tevens bereikt u via een deur in de hal de riante open keuken (merk SieMatic) met inbouwverlichting die werkelijk voorzien is van alle inbouwapparatuur die u nodig heeft. Twee forse ramen zorgen voor lichtinval op uw werkblad. Er is een klein barretje tussen de keuken en de woonkamer en aansluitend komt u in de heerlijk riante woonkamer van maar liefst ca. 63m² voorzien van een prachtige eiken vloer en aan de achterzijde 2 sets openslaande tuindeuren. De wanden zijn strak, modern en licht afgewerkt. Wat een zee van ruimte! De woonkamer is extra groot doordat er een stukje van de garage bij de woonkamer getrokken is en, zoals eerder aangegeven, naar achteren uitgebouwd. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de berging (ca. 8m²) die ook via de buitenzijde van de woning te bereiken is. 1e Verdieping: Via de vaste trap komt u op de ruime overloop (ca. 10m²) die toegang biedt aan een separaat toilet met fonteintje, 2 riante slaapkamers (beiden ca. 16m²) met raampartijen tot op de grond, een inloopkast (ca. 2,2m²) en een prachtige ruime moderne badkamer met luxe inloopdouche en dubbele wastafel met wastafelmeubel en grote spiegel met verlichting. 2e Verdieping: Via de vaste trap bereikt u een hele ruime overloop/tv-ruimte (ca. 16m²) die toegang biedt aan de wasruimte (ca. 5m²) met opstelling van de wasmachine en droger en de cv-ketel. Daarnaast heeft u toegang tot een geweldig grote slaapkamer (ca. 19m²), voorzien van een zijraam en een gigantische dakkapel over de gehele lengte van de woning. Dit voelt heel ruimtelijk en zorgt voor veel lichtinval. Tuin: De tuin is fantastisch mooi aangelegd, ligt op het westen en aan het water en is deels voorzien van mooie grote tegels en deels van gras. De kavel is maar liefst 9 m. breed. Achterin de tuin staat een fijn tuinhuis met een 4-tal schuifbare glazen panelen (ca. 11m²) waar u ruimte genoeg heeft om uw lounge-set overdekt neer te zetten. En voor ’s avonds is er tevens een infrarood kachel aanwezig, zodat dit garant kan staan voor heerlijke uurtjes warm en droog luieren. Achterin is er nog een opbergruimte voor uw tuingereedschap. Bijzonderheden: - massief eiken vloer woonkamer; - twee elektrische rolluiken op de 1e verdieping; - Indien gewenst, 5 slaapkamers mogelijk; - grote onderhoudsvrije dakkapel op de 2e verdieping; - 2 sets openslaande deuren naar de achtertuin; - bijzondere raampartijen op de 1e verdieping tot aan vloerniveau; - cv-installatie professioneel onderhouden; - vloerverwarming in de badkamer en zeer ruime inloopdouche; - vloerverwarming in de woonkamer, toilet en de hal; - de woning is voorzien van hete lucht verwarming; - 2e toilet is separaat van de badkamer; - de badkamer heeft mogelijkheid voor een ligbad; - de verdiepingen zijn voorzien van een eiken laminaatvloer; - de badkamer is voorzien van een granieten vloer; - parkeren kan op eigen terrein.