Takelstraat 21825 KM Alkmaar't Rak-Noord

Flink uitgebouwde, instapklare gezinswoning met grote kunststof dakkapel, energielabel A en privacyrijke ligging! Takelstraat 2 te Alkmaar. Een doodlopend straatje dat uitkomt op een flinke parkeergelegenheid en veel openbaar groen, dat is de locatie van deze fijne gezinswoning die wij nu te koop mogen aanbieden. Binnen enkele fietsminuten loopt u in het uitgebreide winkelcentrum De Mare, natuurgebied Rekerhout en de openbare speeltuin 't Span, maar hier geniet u van rust en ruimte en een gezellige buurt! Fietst u de andere kant op, dan bent u bovendien binnen enkele minuten in de uitgebreide recreatiegebieden Geestmerambacht en Geestmerloo of in het levendige centrum van Bergen. Met de auto bevindt u zich op een steenworp afstand van de uitvalswegen richting A9 of Schagen. Op een zomerse dag wandelt u binnen enkele minuten naar de Oudieplas, waar het heerlijk recreëren is op een warme dag! Parkeert u de auto in 1 van de ruimschoots aanwezige parkeerplaatsen? Dan leiden wij u graag een keertje rond in dit zonnige huis! Indeling: Begane grond: de wanden en plafonds op de begane grond zijn afgewerkt met fraai glad stucwerk. Het schakelmateriaal ten behoeve van verlichting en vrijwel alle elektrische bedrading in de woning is vernieuwd. Bij aankoop van de woning in 2005 zijn de CV-leidingen in de woning vernieuwd en weggefreesd in de vloeren, waardoor u nu geen ontsierend leidingwerk meer over de muren hebt lopen. We komen binnen in de verrassend ruime entree. Hier vindt u de vernieuwde meterkast (8 groepen + 2 extra groepen voor de zonnepanelen, 2 aardlekschakelaars, een tijdklok voor het buitenlicht en krachtstroom voor de veranda). De toiletruimte (afmetingen: circa 1,35 x 0,9 meter) is voorzien van glad gestucte wanden en plafond en lichtgrijze vloertegels. De ruimte is ingericht met een zwevend toilet en een hoekfonteintje. Vervolgens betreden we de heerlijk ruime en lichte, in 2015 uitgebouwde woonkamer (afmetingen: circa 7,96 x 4,75 meter). De achtergevel is gesitueerd op het noordwesten, waardoor er heerlijk veel daglicht binnen valt. Een deur geeft toegang tot de achtertuin. Omdat u geen directe achterburen heeft geniet u van optimale privacy in de woonkamer. In de trapkast vindt u veel praktische bergruimte en de houtgestookte kachel met glazen schuifdeur zorgt voor heerlijke warmte op een kille herfstavond! De woonkamer is voorzien van lichtpunten en spots op dimmers, bedienbaar met een app (domotica). De keukenruimte (afmetingen: circa 2,41 x 2,7 meter) staat in open verbinding met de woonkamer. Door de ramen van de keukenruimte kijkt u vrij weg over de voorgelegen parkeergelegenheid en het omliggende openbare groen. Eventueel spelende kinderen houdt u hier fijn in de gaten! De keukenruimte is ingericht met een keuken in hoekopstelling, afgewerkt met een granieten aanrechtblad. U vindt er een groot 5-pits gasfornuis met oven en afzuigkap in RVS schouw, koelkast, vriezer en vaatwasser. De keuken is voorzien van trimless inbouw spots en lichtpunten op dimmers, bedienbaar met een app (domotica). 1e verdieping: We komen boven op de overloop waar u een grote vaste kast aantreft: een ideale plek voor het wegbergen van handdoeken en linnengoed! De vloer van de verdieping is afgewerkt met drempelloos gelegd laminaat voorzien van een hoge plint. De wanden en plafonds zijn voorzien van fraai glad stucwerk. De huidige eigenaren hebben de voormalige indeling van drie slaapkamers op deze verdieping helemaal omgegooid, waardoor er nu twee min of meer gelijkwaardige slaapkamers te vinden zijn. Aan de achterzijde vinden we de ouderslaapkamer over de volle breedte van de woning (afmetingen: circa 4,87 x 3,73 meter). De ramen van deze slaapkamer kijken heerlijk vrij uit over achterliggend openbaar groen, waardoor u geen enkele last heeft van inkijk van buren! In de slaapkamer is een vaste kastenwand aanwezig, die u afsluit met hoge witte schuifdeuren. Aan de voorzijde vinden we slaapkamer 2 (afmetingen: circa 4,42 x 2,89 meter). Ook deze slaapkamer geniet van optimale privacy omdat de ramen vrij weg kijken over de voorgelegen parkeergelegenheid en het omringende openbare groen. De badkamer (afmetingen: circa 2,48/1,89 x 2,85 meter) is voorzien van witte wandtegels en een sfeervolle granito vloer. De wand tussen slaapkamer en badkamer is over een korte afstand iets verschoven, waardoor het aanwezige wastafelmeubel wegvalt in een nis. De ruimte is ingericht met een ligbad, dat praktisch is gesitueerd onder de schuin oplopende kap, waardoor het weinig van gebruiksruimte wegneemt. Verder vindt u een ruime inloopdouche met thermostaatkraan en easydrain, een wastafelmeubel met 1 wastafel, een designradiator en een zwevend toilet. Het plafond is glad gestuct en voorzien van dimbare inbouwspots. Een klein zijraam zorgt voor daglicht. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie. 2e verdieping: In het achterdakvlak op deze verdieping is in 2012 een kunststof dakkapel met draai-/kiepramen aangebracht over vrijwel de gehele breedte van de woning. Deze verdieping is afgewerkt met een drempelloos gelegde laminaatvloer, de wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk. We komen boven op een ruime voorzolder, waar een gedeelte van de dakkapel in het achterdakvlak zorgt voor een prettige stahoogte en een prima hoeveelheid daglicht. U vindt er de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en de CV-ketelopstelling ('Intergas', type Hoog Rendement, bouwjaar 2020), die ook geschikt is voor een hybride systeem. Vervolgens betreden we de heerlijk lichte en ruime zolderslaapkamer (afmetingen: circa 4,7 x 2,88 meter), die in het achterdakvlak is voorzien van een dakkapel en in het voordakvlak van een dakraam. Deze ruimte kan worden gekoeld of verwarmd door middel van een airco-unit. Achter de bergschotten vindt u praktische bergruimte. Achter de woning vindt u de tuin op het noordwesten. hier geniet u gedurende een groot deel van de dag heerlijk van het zonnetje ('s zomers van +/- 9.30 uur tot +/- 19.30 uur). De tuin is aangelegd met sierbestrating en wordt aan de achterzijde begrensd door een ruime veranda met lichtkoepel, die bovendien is voorzien van verlichting en een buitenkeuken voorzien van betonnen aanrechtblad met spoelbak en een koelkast. Voor de woning vindt u de aangebouwde stenen berging (afmetingen: circa 2,1 x 1,86 meter), die is voorzien van elektra. Ook heeft u voor de woning nog een prettige hoeveelheid tuin, waar u op de eerste zomerse dagen heerlijk van een kopje koffie in de ochtendzon kunt genieten terwijl uw kinderen veilig buiten spelen! Bijzonderheden: * Deze woning is in 2020 voorzien van 16 zonnepanelen en heeft energielabel A. * De veranda staat ongeveer 40cm over de volle breedte van het perceel op gemeentegrond. De gemeente is hiervan op de hoogte en geeft in een mail d.d. 6 december 2023 aan dat dit onder een 'kleine afwijking' valt en derhalve wordt gedoogd. Achter de veranda is een extra berging geplaatst, deze zal voor de eigendomsoverdracht door de huidige eigenaar worden verwijderd aangezien de gemeente hier geen toestemming voor heeft verleend. * De woning is gesitueerd op erfpachtgrond, de erfpachtcanon is afgekocht tot 2 maart 2033. Per die datum zal een nieuw beleid van de gemeente Alkmaar ingaan, hetgeen betekent dat er een maandbedrag erfpachtcanon in rekening zal worden gebracht bij de eigenaar. Deze erfpachtcanon is aftrekbaar van de belasting. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.