Wielingenweg 711826 BD AlkmaarDe Horn-Zuid

Wielingenweg 71 – Alkmaar Aan de rustige en kindvriendelijke Wielingenweg in Alkmaar ligt deze ruime en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning met garage, carport en heerlijke tuin op het westen. Licht, ruimte en een fijne woonsfeer zijn belangrijke eigenschappen die deze woning het beste omschrijven. Dit aangevuld met een ideale ligging nabij alle voorzieningen, zorgt ervoor dat deze woning een heerlijke plek is die garant staat voor jarenlang woonplezier. Door de speelse indeling van de woonkamer, de ruime keuken en 4 goed bemeten slaapkamers, biedt deze woning lekker veel leefruimte. Aan bergruimte is er ook geen gebrek door de aanwezigheid van een inpandige garage met bergzolder, die door zijn diepte ideaal gebruikt kan worden voor stalling van een auto, maar biedt ook de mogelijkheid om hier een generatie-/kangoeroewoning te realiseren of een combinatie van wonen en werken. En als dat nog niet genoeg is, biedt deze woning op de tweede verdieping nog een extra bergzolder. Ideaal voor het opbergen van niet alledaagse spullen. Ook is er aan duurzaamheid gedacht, zo is de woning gasvrij, voorzien van een warmtepomp, optimaal geïsoleerd en liggen er 7 zonnepanelen op het dak. Kortom, klaar voor de toekomst! Ook de omgeving heeft voor iedereen wel iets te bieden. Op korte afstand vind je winkelcentrum ‘De Mare’ met een diversiteit aan winkels. Ook scholen (basisonderwijs en middelbaar onderwijs), kinderopvang, horecagelegenheden, sportclubs en park Rekerhout zijn nabij gelegen. Ook ben je binnen 10 minuten in de sfeervolle binnenstad van Alkmaar en ook de aansluiting op de uitvalsweg N245 is vlot. Tevens is station Alkmaar Noord dichtbij, dus ideaal voor woon-werkverkeer of heen en weer reizen van studerende kinderen naar Amsterdam of Haarlem. Algemeen Bouwjaar: 1979 Inhoud: ca. 463 m³ Woonoppervlakte: ca. 110 m² Overige inpandige ruimte (garage + bergzolder): ca. 25 m³ Gebouw gebonden buitenruimte (overkapping + carport): ca. 40 m² Perceeloppervlakte: 236 m2 Kadaster gemeente Alkmaar, sectie K, nummer 737 Energielabel: A (einddatum 12-10-2033) Aanvaarding: in overleg Indeling Begane grond: Via de ruime oprit met carport bereiken we de voordeur van de woning. Achter de voordeur vinden we de hal met meterkast (glasvezel aanwezig), moderne toiletruimte met fontein, deur naar de garage en toegang tot het woongedeelte. Woonkamer en keuken: De ruime woonkamer heeft met een oppervlakte van ca. 26 m² een mooi formaat. Het leefgedeelte is fraai afgewerkt met een houtlook laminaat vloer voorzien van vloerverwarming die over de hele begane grond doorloopt en strak stucwerk van wanden en plafond. Verder is de woonkamer voorzien van een sfeervolle houtkachel die voor gezellige en warme winteravonden zorgt en een airco-unit die zowel kan koelen als verwarmen. Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd, die in verbinding staat met de eethoek. De keuken is geplaatst in een L-vormige opstelling met voldoende werk- en opbergruimte. Daarnaast is er ook gedacht aan de nodige keukenapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, afzuiging met plasmafilter, vaatwasser, oven met stoomfunctie en een koelkast. Extra bergruimte is er in de trapkast zodat daar fijn de voorraad bewaard kan worden. Garage: Zoals eerder al verteld is de ruime garage van binnenuit, via de hal te bereiken. De garage is daardoor ook het verlengde van de woning waar je veel meer mee kunt doen dan alleen stalling voor een auto, meerdere fietsen en/of een motor. De garage heeft een roldeur aan de voorzijde en een loopdeur naar de tuin aan de achterzijde. Bovendien is het garage dak volledig geïsoleerd (2022) en voorzien van elektra en een vlizotrap naar de bovengelegen bergzolder. Uiteraard is het ook mogelijk om deze ruimte in te richten als multifunctionele ruimte. Denk daarbij aan dubbele bewoning, mantelzorg/kangoeroewoning, studio voor inwonende kinderen of kantoor/praktijk aan huis. 1e Verdieping: Een vaste trap leidt je naar de overloop op de eerste verdieping. Op deze etage tref je drie veelzijdige slaapkamers en een compleet nieuwe, moderne badkamer (2021). De drie slaapkamers zijn momenteel in gebruik als twee slaapkamers en een werkkamer, maar zijn uiteraard naar eigen wens in te delen. Alle vertrekken zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van nette wandafwerking. De moderne badkamer, met zijn donkere vloertegels en witte wandtegels, is voorzien van een dubbel wastafelmeubel met opberglades, tweede toilet en een doucheruimte met regendouche en handdouche. Ook is de badkamer voorzien van elektrische verwarming en een mat zwarte designradiator. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereiken we deze verrassend ruime tweede verdieping. Door de hoge nokhoogte en gevelramen aan beide kanten is deze woonlaag multifunctioneel te gebruiken. De extra kamer is netjes afgewerkt met vloerbedekking en geeft hier de mogelijkheid voor een 4e slaapkamer of een fijne thuiswerk- of studeerplek. Ook bevindt zich op deze verdieping de warmtepomp met ventilatie unit, warmtepomp boiler en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Bergzolder: Bereikbaar via een vlizotrap vanuit de (slaap)kamer op de tweede verdieping. Tuin: Deze fijne woning staat op een aantrekkelijk gelegen perceel met veel ruimte aan de voor- en achterzijde. De tuin is op het westen gelegen wat betekent dat je tot laat in de avond kunt genieten van de ondergaande zon. Gezien ten opzichte van de omliggende woningen is de tuin besloten en heb je hier relatief veel privacy. De tuin is aangelegd met sierbestrating, diverse borders met fleurige planten en bloemen, een vijver en een sfeervolle glazen overkapping aan huis met zonwering en houtkachel. Een heerlijke plek waar je uit de wind kunt genieten van het buitenleven. Een groot pluspunt is de ruime oprit aan de voorzijde van de woning. Parkeren op eigen terrein met meerdere auto’s is dan ook geen probleem. De diepe voortuin biedt mogelijkheden om in te richten tot siertuin of ruimte voor het realiseren als speelruimte voor kinderen. Het zitje in de voortuin biedt de gelegenheid om te genieten van de ochtendzon Bijzonderheden: * Ideale gezinswoning gelegen in een ruim opgezette woonwijk met diverse voorzieningen op loopafstand * Energiezuinige en gasvrije woning met een optimaal isolatiepakket (energielabel A), warmtepomp en 7 zonnepanelen (met eigen micro-omvormers) waardoor de energiekosten beperkt zijn * Vier slaapkamers, allen voorzien van horramen * Ruime garage met bergzolder. Kan ook ingericht worden als multifunctionele ruimte. De huidige eigenaren hebben hiervoor al een schetsontwerp van laten maken * 2018 kozijnen op de 1e en 2e verdieping vervangen voor kunststof kozijnen met HR++ beglazing * 2021 badkamer vernieuwd * Uitgebreide meterkast voorzien van glasvezel, bekabeling voor thuisbatterij en eventueel zwaardere warmtepomp * 2024 worden de ramen begane grond vervangen voor HR++ beglazing met zonwerende coating (opdracht is reeds verstrekt) * Zonnige achtertuin met glazen overkapping en achterom * Ruime oprit met carport