Rozenstraat 31815 XW AlkmaarBloemwijk en Zocherkwartier

Wat een GE-WEL-DIG huis is dit! Deze erkerwoning is echt om door een ringetje te halen! Enkele jaren geleden was de woning nog geheel gedateerd. De metamorfose (2022) overtreft elk TV programma. Er is niets maar dan ook niets half gedaan, alles is met mooie en luxe materialen en vooral met heel veel liefde en smaak uitgevoerd. De woning beschikt over een sfeervolle, lichte woonkamer met openslaande deuren, een luxe keuken, drie slaapkamers en twee badkamers. De achtertuin is zeer gunstig gelegen op het zuidwesten (middag- en avondzon). De woning ligt in een mooie en geliefde woonwijk, naast stadspark De Westerhout en op korte afstand van het NS Station en het gezellige centrum van Alkmaar. Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum De Hoef op vijf minuten fietsen bereikbaar. Ook het strand en de duinen zijn op fietsafstand gelegen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, want zo’n mooie erkerwoning kom je zelden tegen! Indeling: Begane grond: Verzorgde voortuin waar je gemakkelijk je fiets even neerzet. Entree in de hal met de meterkast. Via de authentieke klapdeur is de gang met de trapopgang, de kelderkast en het toilet bereikbaar. De kelder is omgebouwd tot een unieke ruimte waar momenteel schoenen worden bewaard. Het toilet is ruim en is voorzien van een hangend closet en een wastafelmeubeltje. De wanden zijn glad afgewerkt. Toegang tot de doorzonwoonkamer. Dit is een heerlijke, sfeervolle ruimte met een hoog plafond, een rechte erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. De schuimbetonvloer is voorzien van vloerverwarming met een mooie PVC-vloer in visgraatmotief. Er is een ruime doorgang naar de half open keuken met een prachtig, kwalitatief keukenblok, voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een brede inductiekookplaat en een Quooker. Via ramen aan de zijkant en in het plafond komt veel daglicht naar binnen. Vanuit de keuken zijn de tuin en de schuur toegankelijk en vervolgens de steeg. De verzorgde achtertuin is zeer gunstig gelegen op het zuidwesten en heeft een doorkijk tussen de achtergelegen woningen door, zodat de zon en het uitzicht niet belemmerd worden. Het fraaie terras is een heerlijke plek om na het werk te genieten van een kopje koffie of een goed glas wijn. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee riante slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Het kamertje boven de hal is een was-/strijkkamer. Boven de keuken, aan de achterzijde gelegen, bevindt zich de prachtige en luxe badkamer. De badkamer is voorzien van een strak wastafelmeubel met twee wastafels en een riante inloopdouche met een glaswand. De vloer is voorzien van vloerverwarming en de wanden zijn deels betegeld, deels gestuukt. Op de overloop bevindt zich nog een separaat toilet. De goed bemeten slaapkamers zijn net als de gehele eerste verdieping fraai, hip en strak afgewerkt. In de slaapkamer aan de achterzijde is een grote kastenwand geplaatst. Vanuit deze slaapkamer is er tevens toegang tot het balkon dat over de gehele breedte van de woning strekt. Tweede verdieping: Deze verdieping is middels een vaste trap bereikbaar. Dit is echt een geweldige ruimte, waar je heerlijk kunt relaxen in de sfeervolle slaapkamer met de luxe badkamer met ligbad, dubbele wastafel, een inloopdouche en vloerverwarming. Lekker in bad met een boek of een muziekje, of ontspannen in bed een goede serie kijken. Deze zolderkamer (of beter gezegd deze suite) is zowel aan de voor- als aan de achterzijde voorzien van een dakkapel. De daklijnen lopen door tot de nok, wat een geweldig ruimtegevoel geeft. In de fraaie, op maat gemaakte kastenwand bevindt zich genoeg bergruimte. Bijzonderheden: • In 2022 volledig verbouwde erkerwoning. • Uitsluitend gebruik gemaakt van uitstekende materialen. • Lichte en sfeervolle woonkamer met openslaande deuren. • Prachtige keuken met veel inbouwapparatuur. • Verzorgde achtertuin, gelegen op het zuidwesten (middag- en avondzon). • Twee riante slaapkamers, een waskamer en een fraaie badkamer op de 1e verdieping. • Fantastische zolderkamer met luxe badkamer. • Voorzien van schuimbetonvloer met vloerverwarming op de begane grond. • Installatietechnische onderdelen zijn geheel vernieuwd. • Volledig voorzien van HR++ glas. • Energielabel A. • Voorzien van 11 zonnepanelen. • Gelegen naast stadspark De Westerhout. • Veel voorzieningen in de (directe) omgeving. • Het gezellige centrum van Alkmaar en het NS Station zijn op korte fietsafstand bereikbaar. • Parkeervergunning is van toepassing.