Weverstraat 231825 DN Alkmaar't Rak-Zuid

Beschut gelegen en toch verrassend veel uitzicht heeft deze eindwoning met zonnige achtertuin en 12 zonnepanelen! Weverstraat 23 te Alkmaar. In de speels opgezette woonwijk 't Rak Zuid, op loopafstand van het prachtig groene park Rekerhout en winkelcentrum De Mare mogen wij nu deze heerlijk lichte eindwoning met zonovergoten tuin te koop aanbieden. De Rekerhout biedt u mooie wandelroutes, openbare speelplekken en tennisbanen en de gezellige kinderboerderij. Winkelcentrum De Mare is enkele jaren geleden geheel gerenoveerd en flink uitgebreid, waardoor u daar nu een fijne winkelervaring heeft. Station Alkmaar Noord bereikt u binnen enkele fietsminuten en met de auto rijdt u in een handomdraai op de N-wegen richting Schagen, Bergen of A9. Formeel bezit u een eigen oprit voor uw woning, de huidige eigenaren hebben deze echter als tuin aangelegd. Parkeert u uw auto in één van de daartoe bestemde parkeervakken langs het woonerf of de openbare weg? Dan leiden wij u graag een keertje rond in deze fijne gezinswoning! Indeling: Begane grond: we komen binnen in de verrassend ruime entree, waar de vloer is afgewerkt met terrakleurige plavuizen. Hier parkeert u gemakkelijk de kinderwagen of bouwt u een flinke kast om jassen, schoenen en tassen uit het zicht weg te bergen. In de entree vindt u de in 2022 vernieuwde meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting). Vanuit de entree bereikt u de toiletruimte (afmetingen: circa 1,36 x 0,9 meter), waar de vloer is afgewerkt met dezelfde plavuizen als de entree. De ruimte is voorzien van een fonteintje. Vervolgens betreden we via de fraaie paneeldeur de tuingerichte woonkamer (afmetingen: circa 6,01 x 4,87 meter), die is afgewerkt met een parketvloer. Over de volle breedte van de achtergevel zorgen raampartijen voor een prettige daglichttoetreding, een deur geeft toegang tot de zonovergoten achtertuin. Onder de trap vindt u een praktische trapkast, waar u comfortabel uw voorraden weg kunt bergen. Omdat u geen directe achterburen heeft geniet u in de woonkamer van optimale privacy! In de woonkamer is tevens een haardkanaal aangebracht. De open keukenruimte (afmetingen: circa 2,65 x 2,67 meter) is ingericht met een uitgebreide keuken in hoekopstelling, afgewerkt met een stenen aanrechtblad in donkere tint en voorzien van witte fronten. U vindt er een groot fornuis met inductie kookplaat en brede oven (nieuw geplaatst in 2022) met daar boven een brede afzuigkap in RVS schouw, verder vindt u een magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. De vloer van de keuken is afgewerkt met lichte plavuizen. Vanuit het keukenraam kijkt u heerlijk vrij weg langs de huizen die voor u zijn gebouwd, waardoor u goed zicht heeft op eventueel spelende kinderen. 1e verdieping: We komen boven op de overloop, waar u een flinke vaste kast vindt met ruim voldoende plek voor het opbergen van al uw linnengoed. Vervolgens betreden we de ruime ouderslaapkamer (afmetingen: circa 4,85 x 2,88 meter), waar de vloer is afgewerkt met laminaat en die is gesitueerd aan de achtergevel. Omdat de zon pas in de middag naar binnen schijnt slaapt u hier heerlijk koel uit. Vanuit uw raampartij kijkt u vrij weg over achtertuinen en achterliggend openbaar groen, optimale privacy dus! Aan de voorzijde vinden we slaapkamer 2 (afmetingen: circa 3,5 x 2,88 meter). Deze slaapkamer is gesitueerd op het oosten, waardoor u gewekt wordt door de eerste zonnestralen. U kijkt hier langs de huizen die voor de woning zijn gebouwd, waardoor ook hier van privacy valt te genieten. De vloer is afgewerkt met laminaat. Slaapkamer 3 (afmetingen: circa 3,84 x 1,9 meter) ligt naast de ouderslaapkamer. Zonder al te grote ingrepen kunt u deze kamer gemakkelijk betrekken bij de ouderslaapkamer. De kamer is echter ook prima geschikt als kinder- of werkkamer! De vloer is afgewerkt met laminaat. De badkamer (afmetingen: circa 2,87 x 1,96 meter) is luxe betegeld met grote witte wandtegels, afgewisseld met bronskleurige tegels, deze laatste vindt u ook op de vloer. Een klein zijraam zorgt voor daglicht en een mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwverlichting. De badkamer is ingericht met een flinke inloopdouche, voorzien van thermostaatkraan en stortdouche, een fraaie Belgisch hardstenen wastafel, een designradiator en een zwevend toilet. 2e verdieping: Een vaste trap brengt ons naar de verrassend ruime zolderverdieping. We komen boven op een kleine voorzolder, waar in het voordakvlak een klein dakraam is aangebracht. Vervolgens betreden we de 4e slaapkamer (afmetingen: circa 4,87 x 2,94 meter), die in het achterdakvlak is voorzien van een groot dakraam. Onder het schuine dakvlak zijn praktische bergschotten aangebracht, ook vindt u er een eigen wastafel. De vloer is voorzien van laminaat. Vanuit de slaapkamer bereikt u een forse afsluitbare bergruimte (afmetingen: circa 2,93 x 1,81 meter), die is voorzien van een klein dakraam. Hier vindt u de CV-ketelopstelling en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Achter uw woning vindt u een heerlijk zonnige tuin, die is gesitueerd op het westen. Gedurende de middag en een groot deel van de avond kunt u hier heerlijk van de zon genieten. U bereikt 'm via het achterom. Voor de woning heeft u mogelijkheid (formeel verplichting) tot het aanbrengen van een parkeerplaats op eigen terrein. Bijzonderheden: * De woning is gesitueerd op erfpachtgrond, de erfpachtcanon is afgekocht tot 15 oktober 2029. Per die datum zal een nieuw beleid van de gemeente Alkmaar ingaan, hetgeen betekent dat er een maandbedrag erfpachtcanon in rekening zal worden gebracht bij de eigenaar. Deze erfpachtcanon is aftrekbaar van de belasting. * Energielabel A. * 12 zonnepanelen, geplaatst in 2022 (8 jaar fabrieksgarantie). * Vrijwel alle ruiten zijn voorzien van HR+ of HR++ glas. * Meterkast vernieuwd in 2022. * CV-combiketel 'Remeha' van 2021. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.