Weverij 211825 HH Alkmaar't Rak-Noord

COMPLEET GERENOVEERDE EENGEZINSWONING MET VRIJE LIGGING AAN DE VOOR- EN ACHTERZIJDE! Deze goed onderhouden eengezinswoning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met lekker veel groen, water en speelruimte rondom het huis! Je kunt aan de voorzijde van de woning parkeren op eigen terrein en middels de Provincialeweg (N245) rij je met de auto via de Ring Alkmaar richting binnenstad en A9. In de directe woonomgeving bevinden zich het winkelcentrum 'De Mare' waar u 7 dagen per week terecht kan voor de dagelijkse boodschappen, diverse sport- en onderwijsinstellingen en voor recreatie of een lekkere wandeling kan je terecht in stadspark 'Rekerhout', speeltuin 't Span en recreatiegebied 't Geestmerambacht! De woning is sinds 2016 in bezit van de huidige eigenaar welke de afgelopen jaren diverse verbeteringen en renovaties heeft doorgevoerd, zie onderstaande opsomming onder 'bijzonderheden'. Hierdoor is de woning voor de nieuwe eigenaar instapklaar, al met al een super leuke woonkans door het verzorgde afwerkingsniveau en het fraaie uitzicht aan de voorzijde over water. Hier heb je zelfs de mogelijkheid om een eigen bootje / supboard aan te leggen waarmee je fijn door de wijk kan varen! Wij nodigen je hierbij van harte uit voor het inplannen van een vrijblijvende bezichtiging, de makelaar vertelt je tijdens de bezichtiging graag meer over de woning en de voor- en nadelen van de ligging op grond wat is uitgegeven middels gemeentelijke erfpacht. Indeling: Begane grond: Entree/hal voorzien van meterkast (5 automatische groepen + aardlekschakelaar + glasvezelaansluiting), moderne toiletruimte (2020) die is voorzien van een hangend toilet en fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping en mooie deur naar de woonkamer. De woonkamer van ca. 37 m² is voorzien van vloerverwarming en een luxe PVC-vloer, glad gestuukte wanden en plafond, een trapkast en een open keuken. Het keukenblok (2018) is voorzien van een ingebouwde vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast, 4-pits gaskookplaat en een RVS-afzuigkap. De keuken heeft een luxe uitstraling en beschikt over veel kastruimte, voldoende werkruimte qua aanrechtblad en soft-closing lades. Vanuit de woonkamer heb je middels een deur toegang tot de achtertuin. De verzorgd aangelegde achtertuin van ca. 58 m² is gesitueerd op het westen en biedt zodoende een garantie voor vele zonuren! De achtertuin is voorzien van solide houten schuttingen met een robuuste poortdeur. De tuin biedt veel privacy door het ontbreken van directe achterburen, voor het stallen van de fietsen en overige (hobby)spullen beschikt de tuin over een vrijstaande stenen berging van ca. 7 m². 1e verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich één slaapkamer en de badkamer. Deze slaapkamer van ca. 12 m² is voorzien van een kunststof dakkapel (2014). De badkamer van ca. 4 m² is compleet gerenoveerd in 2020 en is voorzien van een luxe wand- en vloertegen in een neutrale kleurstelling, een wastafelmeubel, een 2e hangend toilet en een douche met glaswanden en deur. De badkamer beschikt tevens over een Velux dakraam, een design radiator en mechanische ventilatie. De masterbedroom (voorheen 2 slaapkamers) is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van maar liefst ca. 20 m²! Deze slaapkamer beschikt over een ingebouwde kastenwand met schuifdeuren en kunststof kozijnen met draai-/kiepramen. De gehele 1e verdieping is afgewerkt met een mooie laminaatvloer en wanden in frisse en lichte kleurstellingen. 2e verdieping: Overloop met opstelling cv-combiketel (2022), mechanische ventilatie unit en aansluiting voor de wasmachine/droger. De zolderkamer van ca. 13 m² is voorzien van een Velux dakraam aan voor- en achterzijde, een schuifkastenwand aan voor- en achterzijde en een frisse afwerking qua vloer, wanden en plafond. Vanuit deze kamer toegang tot een kleine bergvliering. Bijzonderheden: - De woning is gesitueerd op grond wat is uitgegeven middels een voortdurend recht van erfpacht. De grond is eigendom van de gemeente Alkmaar en de erfpacht is afgekocht tot en met 05 oktober 2033. Neem bij vragen inzake de consequenties van de erfpacht op de hypotheekvoorwaarden op voorhand contact op met de verkopend makelaar en/of je hypotheekadviseur. - De houten kozijnen op de begane grond zijn recentelijk geschilderd aan zowel voor- als achterzijde. - De begane grond is in 2022 voorzien van vloerverwarming en een PVC-vloer. - De keuken (Brugman) is nieuw geplaatst in 2018. - Het sanitair (badkamer en toilet) zijn compleet vernieuwd in 2020. - De cv-ketel is vernieuwd in 2022, het betreft een gasgestookte cv-combiketel Remeha Avanta HR. - Het bitumendak van de schuur is vernieuwd in 2023.