Anjelierstraat 87601 BL AlmeloArendsboer en omgeving Zuid-Riet Zuid

Aan de rand van het centrum, in woonwijk De Riet gelegen een CHARMANT VRIJSTAAND HERENHUIS, op steenworp afstand van alle voorzieningen zoals uitvalswegen, scholen, winkels en bus- & treinstation. De woning heeft een eigen oprit met parkeergelegenheid en ligt op een perceel met een totale oppervlakte van 246 m². “Wat deze woning speciaal maakt”: - gelegen in de woonwijk De Riet, op loopafstand van het Louise van Haaftenplantsoen; - ruime en lichte L vormige woonkamer met een gezellige gashaard en parketvloer; - openslaande deuren naar de besloten tuin; - ruime lichte woonkeuken met inbouwapparatuur; - bijkeuken met wasopstelling en cv-combi ketel; - werkkamer / berging met mogelijkheid tot extra slaapkamer op de begane grond; - op korte afstand van scholen, winkels, bus-, en treinstation, alles binnen 5 minuten. “Kenmerken van de woning”: - bouwjaar 1929; - perceeloppervlakte 246 m2; - woonoppervlakte 124 m2; - HR gasgestookte combiketel, merk Remeha Avanta ace 28c, bouwjaar 2023. Deze ketel is klaar voor waterstof en is geschikt voor aansluiting op een hybride warmtepomp; - Faber gashaard, onderhoud uitgevoerd in 2022 - schilderwerk exterieur uitgevoerd in 2017 - gedeeltelijk dubbel glas. INDELING van de woning: Begane grond: Hal met trap naar de 1e verdieping, kelderkast voor provisie-opslag en toilet met fontein, L-kamer met veel lichtinval en sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer bereikt u de ruime licht woonkeuken in de aanbouw voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, combi magnetron/oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Bijkeuken met toegang tot de werkkamer/berging en de besloten tuin. De werkkamer/berging biedt de mogelijkheid voor een slaapkamer op de begane grond. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer, welke is voorzien van een douchecabine, 2e toilet en een wastafel. Zolder: Berging, bereikbaar via een vlizotrap. “Clausules in de koopovereenkomst”:  - in de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen;  - er zal een ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen; - ten tijde van de bouw casu quo renovatie van het verkochte kan er asbesthoudend materiaal zijn verwerkt. Koper vrijwaart verkoper voor de mogelijk aanwezigheid hiervan. - verkoper heeft de woning niet zelf feitelijk gebruikt en kan niet instaan voor alle eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik.  'Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op funda. *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.