Deldensestraat 1497601 RV AlmeloNieuwland

Klussers opgelet! Maak jij van deze 2/1-kapwoning een waar droomhuis? Gelegen op een mooie locatie en op een riant perceel bevindt zich deze jaren'20 2/1-kapwoning in de woonwijk Nieuwland. Heb jij nou altijd een woonhuis geheel naar eigen hand willen zetten? Dit is zo'n kans. Doordat de woning is gelegen op een riant perceel van maar liefst 596 m2 biedt dit huis jouw talloze mogelijkheden. Een royale uitbouw naar achter, sfeervolle erkers, een eigen kantoor-en/of-prakrijkruimte aan huis, een ruime garage of geniet jij toch liever van de ruimte en privacy in de achtertuin? Het is allemaal mogelijk! Ook staat er een ruime oprit tot jouw beschikking voor maar liefst 4 auto's.  De woning is gelegen aan een rustige straat dichtbij de uitvalswegen, de binnenstad en het buitengebied van Almelo zijn snel te bereiken! Ook is het station 'De Riet' op fietsafstand. Hebben wij jouw klussershart sneller laten kloppen? Wij vernemen graag of wij een bezichtiging voor je in kunnen plannen!  Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde betreed je de hal, waar je toegang hebt tot de trapkast, trapopgang en leefruimte. De leefruimte is voorzien van een gaskachel en voldoende ruimte voor het realiseren van een leuke zithoek. De dichte keuken beschikt over een keukenblok, de opstelplaats van de geiser en toegang tot de kelderkast en tussenportaal. Vanaf de tussenportaal heb je toegang tot de achtertuin en de bijkeuken. In de bijkeuken heb je toegang tot de toiletruimte en doucheruimte. Ook is er een opstelplaats voor het witgoed aanwezig.  Eerste verdieping: Op de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De gehele bovenverdieping is voorzien van kunststofkozijnen met HR++ glas uit 2001.  Vliering: Vliering zonder vlizotrap.  Buiten: De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt jou veel ruimte en privacy. Daarnaast beschikt de achtertuin over een ruime vrijstaande garage en aangebouwde overkapping. Ook is er een achterom aanwezig vanuit waar je toegang hebt tot de oprit. De oprit biedt plek voor circa 4 auto's. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1924; * Woonoppervlak ca. 115 m²; * Perceeloppervlak 596 m²; * Inhoud ca. 348 m³; * Warmwater middels geiser; * Energielabel: G (Einddatum 21-02-2024); * Kluswoning met talloze mogelijkheden; * Deels voorzien van kunststofkozijnen met HR++ beglazing uit 2001;  * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG; * Check via of een starterslening mogelijk is voor deze woning;  * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule/niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen Jouw makelaar voor dit object: Sylvia Stiphout