De Kolibrie 327609 GP AlmeloLeemslagen Zuid

Heerlijk thuiskomen! Nestel je in deze uitstekend onderhouden, uitgebouwde twee onder één kap woning met je gezin of met het oog op de toekomst. Dit pareltje heeft onder andere een prachtige woonkamer mede dankzij de erker aan de voorzijde, telt maar liefst 4 riante slaapkamers, beschikt over een prachtige overkapping aan de achterzijde inclusief lichtstraat, een inpandig te bereiken garage met een mooi afgewerkte carport naast het huis, grenzend aan de keuken tref je een praktische bijkeuken én geniet je hier op en top van een vrij gelegen achtertuin gelegen op het oosten. Dankzij ligging aan groenvoorziening inclusief fietspad kun je bij thuiskomst na een drukke werkdag optimaal ontspannen in je achtertuin. Wacht, er is nog meer..! Afgelopen jaren hebben de huidige eigenaren de woning niet alleen keurig onderhouden maar ook op diverse punten gemoderniseerd én energiebesparende elementen doorgevoerd waardoor je beschikt over een energielabel A. Vanaf 2018 is de woning in etappes voorzien van kunststof kozijnen inclusief HR++ beglazing, zijn er in 2022 17 zonnepanelen geplaatst en tenslotte gasloos 'gemaakt'. Top toch? Parkeren? Geen probleem, dit kan eenvoudig op je eigen oprit. De ligging aan een woonerf verzekert je van een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Je treft hier namelijk uitsluitend bestemmingsverkeer. Gebruik je graag de snelweg i.v.m. je werk? Binnen enkele minuten zijn de A35 en de A1 bereikbaar! Tenslotte ligt dit leuke huis centraal ten opzichte van basisscholen, openbaar vervoer (bushalte op steenworp afstand), winkelcentrum, ZGT Almelo en de Almelose uitvalswegen. Ben jij je verhuisdozen al aan het pakken? Want dit plaatje in de wijk Windmolenbroek maak je binnen no-time tot jouw droomhuis! Indeling: begane grond: vanuit de hal met vernieuwd vrijhangend toilet en fonteintje, meterkast en voldoende garderoberuimte stap je binnen in de gezellige en buitengewoon ruime woonkamer. De living is voorzien van een gezellige haard en een smaakvolle plavuizen vloer inclusief vloerverwarming! Door het open karakter ben en je ook tijdens het voorbereiden van de maaltijd betrokken bij je gezin of gasten. De half open keuken aan de achterzijde van de woning is uitgerust met inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast-/vriescombinatie en een draaicaroussel. Lopen we door, bereiken we de bijkeuken met plek voor o.a. je witgoedvoorziening. Tenslotte bereik je praktisch de aangebouwde stenen garage. Vanuit de bijkeuken of middels de schuifpui betreed je een prachtige overkapping en een mooi aangelegde achtertuin op het oosten. De vrijheid en rust in de tuin zal je verrassen. Zet hier in de zomer het zwembadje op voor de kinderen, houdt hier een gezellige BBQ, of pak een relaxmoment met elkaar en geniet. Terug in huis gaan we door naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: op deze woonlaag zijn 3 ruime slaapkamers allen voorzien van laminaatvloeren. De moderne badkamer is ruim opgezet en compleet; whirlpool, douchehoek, wastafel en een 2e vrijhangend toilet. Tweede etage: een zogenaamde voorzolder met eindeloos veel bergruimte en een fraaie 4e slaapkamer inclusief tweetal dakramen en verduistering-screens. Bijzonderheden: bouwjaar 1982, perceeloppervlakte 250 m2, woonoppervlakte circa 147 m2, overige inpandige ruimte circa 22 m2, gebouw gebonden buitenruimte circa 36 m2, geheel voorzien van kunststof kozijnen, aanwezigheid van op afstandsbedienbare screens, de begane grond én de 1e etage zijn voorzien van een airco, verwarming en warm water middels stadsverwarming i.c.m. een wisselschakelaar, de woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel A, de lichtstraat in de overkapping is uitgevoerd met warmtewerend glas. Kortom, zoveel moois om hier te beleven; wanneer kom je kijken? De oplevering is in overleg. Afmetingen: voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Nieuwsgierig? Wij nodigen je van harte uit om deze leuke woning met eigen ogen te bewonderen. Bel/mail of app voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie alsook uitingen op o.a. FB of Instagram moeten beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.