Adastraat 197607 HA AlmeloBinnenstad Zuid

BijZonder wonen op loopafstand van het levendige stadscentrum van Almelo! Dit karakteristieke vrijstaande herenhuis met een ruime vrijstaande garage, bereikbaar via de achterzijde van de woning en mogelijkheid voor uw kantoor- en/of praktijkruimte aan huis biedt u deze mogelijkheden. Het volumineuze herenhuis dateert uit 1895 en is in de loop van de jaren volledig gerenoveerd. Het huis ligt op een royale kavel, heeft een woonoppervlakte van maar liefst 186 m² en een inhoud van 809 m³. Het comfortabele woonhuis met zonnige tuin op het zuiden in een goede staat van onderhoud en ligt op een aantrekkelijke en veelzijdige locatie. Vanaf het vroege voorjaar tot laat in het najaar kunt u heerlijk genieten in deze fraai aangelegde tuin met diverse zitplekken en een vrijstaande stenen garage met oplaadpunt voor de elektrische auto. Eenmaal achter de statige voorgevel, waant u zich in een oase van rust en dat in de luwte van de binnenstad. Alle kamers in de woning én de garage hebben een dubbele computer netwerkaansluiting die in de kelder in een patch kast met elkaar zijn verbonden. In de woning is een glasvezel aansluiting aanwezig. Begane grond: Hal, wandcloset voorzien van fonteintje, ruime woonkamer met een prachtig authentiek plafond, open haard en parketvloer, semi open lichte keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en toegang tot de kelder, vanuit het eetgedeelte is de bijkeuken/berging met wasfaciliteiten en kastenwand te bereiken. De praktijkruimte is voorzien van een laminaat vloer, wastafel in meubel en airco. Het kantoor heeft een pvc-vloer en is, net als de praktijk en bijkeuken, voorzien van vloerverwarming. Omdat smaken vaak verschillen is het soms lastig om een beeld te vormen van een ruimte die misschien in eerste instantie niet helemaal uw smaak is. Om deze reden hebben wij visualisaties laten maken van de prachtige living. Deze visualisaties hebben wij bij de desbetreffende foto's toegevoegd. 1e Verdieping: Overloop met 3 royale slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer voorzien is van een kastenwand en airco, één slaapkamer (waren er voorheen 2) met wastafel en één voorzien van inloopkast/berging. De laatste twee kamers hebben een groot dakraam. De lichte badkamer heeft een ligbad, dubbele wastafel in meubel, wandcloset en Jacuzzi, douche +cabine. 2e Verdieping: De ruime vliering is bereikbaar via een vlizotrap. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1895, perceelgrootte: 480 m2, woonoppervlakte 186 m2, externe bergruimte 28 m2, inhoud circa 809 m3; - Het huis heeft 19 zonnepanelen (4,94 KWp); - De woning is goed onderhouden en is in de loop van de jaren diverse keren, met behoud van de authentieke details, gemoderniseerd/gerenoveerd; - Centrale verwarming met een Nefit CV HR Turbo 45 combi ketel, bouwjaar 2010 en (deels) vloerverwarming, warmwatervoorziening door middel van een badgeiser, bouwjaar 2013; - De lichte eetkeuken heeft een 5,5 meter lang granieten aanrechtblad met een gezellige eethoek en de volgende inbouwapparatuur, 4-pits inductiekookplaat in combinatie met 2 gaspitten, afzuigkap, combi-oven, koelkast, diepvriezer, vaatwasser en 1,5 spoelbak; - De ruime vrijstaande stenen garage (in spouw), gebouwd in 1985, is in 2015 voorzien van nieuwe dakbedekking, is bereikbaar via de achterzijde van de woning en beschikt over een oplaadpunt voor een elektrische auto; - Het buitenschilderwerk is gedaan in 2021; - De woning heeft grotendeels dubbele beglazing, daarnaast is de vloer van de vliering volledig geïsoleerd, zijn de muren voorzien van isolatie en voorzetwanden en zijn de stenen (gedeeltelijk) geïmpregneerd; - Het huis is in 2005 aan de achterzijde uitgebreid met een praktijk- en kantoorruimte aan huis; - Ideale ligging ten opzichte van de uitvalswegen en treinstation en het stadscentrum is op loopafstand; - De woning heeft de status van “Gemeentelijk monument” en ligt in een “beschermd stadsgezicht”; - In de koopovereenkomst zal een bankgarantie en/of waarborgsom van 10% worden opgenomen. Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.