Nije Allee 6-B7609 ZG AlmeloNijrees

Moderne, duurzame en luxe villa aan de rand van Almelo gelegen. In de wijk “Het Nijrees”, op een unieke en rustige locatie, ligt deze vrijstaande en onder architectuur gebouwde villa met bijgebouwen en tal van luxe details. Met uitzicht op het Nijreesbos is ontspannen in de natuur niet alleen daar mogelijk maar ook in de landschapstuin van deze woning. Deze villa aan de Nije Allee is strak-modern, stijlvol, comfortabel, ruim, en bij de bouw in 2018, was er veel aandacht voor luxe details, duurzaamheid en de indeling (zeer uitgekiend!). Je hebt hier het beste van twee werelden: aan de ene kant wonen in een fraai, rustig en nieuw stuk woonwijk, met aan de andere kant letterlijk de natuur en uitzicht op het groen. Binnen staat bij deze villa het uitzicht centraal: de woning is zodanig ingericht en ingedeeld dat je uitkijkt op “rust en natuur” waardoor je de vier seizoenen optimaal kunt beleven. Het voelt alsof je hier buitenaf woont. Woonwensen In dit hoogwaardig afgewerkte huis zijn alle woonwensen van de huidige bewoners verenigd. Om te beginnen een strakke, moderne bouwstijl met luxe details als riet-gedekte kappen. Niet alleen de buitenkant is onder architectuur ontworpen, dit geldt ook voor de binnenkant/het interieur. Daarnaast was een woonwens véél leefruimte (de villa beschikt over 213 m² woonruimte) zodat je met veel mensen samen kunt zijn, maar door de verschillende woonruimtes ook lekker even van een momentje voor jezelf kunt genieten. Een centraal gelegen en zeer complete woonkeuken die binnen en buiten op een fantastische manier met elkaar combineert. De volgende features stonden ook hoog op het wensenlijstje: twee livings, luxe slapen en baden op de begane grond, dubbele carport met schuur en overkapping en veel daglichtinval. Verder noemen we hier een kantoorruimte, een inloopkast, een extra overkapping uitkijkend op het groen èn het overdekte terras grenzend aan de woonkeuken. Tenslotte behoorden uitstekende isolatie en handige technische snufjes tot de woonwensen. We nodigen je graag uit om verder te lezen en alles over deze woning te weten te komen. Wie weet mogen we je daarna begroeten tijdens een bezichtiging. Entree De entree bevindt zich onder een mooie riet-gedekte “overkapping”. Achter de voordeur vinden we ruimte en licht; smalle verticale ramen naast de voordeur laten aangenaam veel daglicht binnen. Gelijk rechts is de trapopgang en als we omhoog kijken zien we een fraaie, hoge hal. Links bevinden zich een garderobekast en de meterkast. De imposante stalen taatsdeuren bieden toegang tot de centrale hal van het leefgedeelte. Van hieruit lopen we door naar de living, familiekamer en woonkeuken. Een aparte entree biedt toegang tot de bijkeuken met daarachter de hal naar de woonkeuken en het slaapgedeelte maar wij nemen eerst een kijkje in de living. Living & familiekamer De living staat in verbinding met de centrale hal en biedt een fraai uitzicht op het achtergelegen groen. De algehele afwerking van deze ruimte creëert een hier een moderne maar toch warme “look & feel”. Onder de gietvloer in deze living bevindt zich aangename vloerverwarming. Overigens beschikt de gehele begane grond hierover. Via de centrale hal komen we in de tweede living: de af te sluiten familiekamer. Hier een praktische hardhouten vloer en een gave gas-doorkijkhaard (met afstandsbediening): de perfecte plek om bijvoorbeeld tv te kunnen kijken. Of je dat nu alleen wil doen of met z’n allen, ruimte genoeg in deze fijne kamer. Ook vanuit deze kamer hebben we een prachtig uitzicht op de natuur. Woonkeuken, bijkeuken en hal Vanuit de centrale hal bereiken we de open woonkeuken. Deze bestaat uit het kookgedeelte met twee eilanden (met aan één daarvan een bar) en het eetgedeelte met eigen koffiehoek/wetbar. We zeiden het al eerder: over de indeling van deze villa is heel goed nagedacht. Zittend aan deze bar of aan de eettafel geniet je namelijk ook van dat mooie groene uitzicht op het Nijreesbos. In de strakke kastenwand is de luxe apparatuur zoals; 2x vaatwasser, 2x oven fraai weggewerkt. Bij de eettafel is, heel handig, een koffiehoek gemaakt met eigen kraan. En als kers op de taart vinden we hier een grote schuifpui naar de overkapping die slim tussen de woonkeuken en het slaapgedeelte is gesitueerd. Je zit hier droog en kunt door middel van de elektrisch bedienbare lamellen dak kiezen voor beschut of “open” uitkijken op de landschapstuin. Vanuit de keuken lopen we de tweede centrale hal binnen. Deze verbindt het woon- en kookgedeelte van de villa met het slaapgedeelte op de begane grond. Vanuit deze hal is het gastentoilet bereikbaar (zie de mooi weggewerkte indirecte verlichting!) en ook kun je vanuit deze hal onder de overkapping tussen de keuken en het slaapgedeelte komen. Verder vinden we hier deuren naar de bijkeuken en het slaapgedeelte. De bijkeuken is ook van buitenaf bereikbaar en kan fungeren als buffer tussen buiten en binnen (denk aan natte jassen en modderige laarzen). In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger en een grote schuif-kastenwand. Als we de laatste deur in deze hal doorgaan dan komen we in het slaapgedeelte. Slapen & baden begane grond Deze luxe, aparte “slaapvleugel” begint in een praktische inloopkast met trap naar de vide. In de inloopkast vinden we plenty ruimte voor een grote garderobe. Op de vide is op dit moment een thuiskantoor gerealiseerd. In de en-suite badkamer vinden we fraaie waskommen op een houten meubel, een grote inloopdouche en een toilet. Dit alles is hoogstaand afgewerkt met een gietvloer (met vloerverwarming) en luxueuze verlichting. De slaapkamer beschikt over een airco en loopdeur naar buiten. Hier kun je, heerlijk beschut onder een fraaie riet-gedekte kap, nog even genieten van een fijne zomeravond. Slapen & baden eerste verdieping Aan de overloop op de eerste verdieping liggen vier royale slaapvertrekken. Meer dan genoeg voor een groot gezin, of als je gasten wil ontvangen. Daarnaast vinden we ook hier een luxe badkamer èn een apart toilet, uitgevoerd in dezelfde stijl. De badkamer is in een neutrale kleurstelling uitgevoerd en deze beschikt over een fraai semi-vrijstaand ligbad, dubbele wastafel, urinoir, ruime regen-/inloopdouche en veel opbergruimte. De slaapkamers hebben alle vier ongeveer dezelfde afmeting en zijn ruim. Is vier slaapkamers te veel voor jou/jullie situatie, dan is een andere invulling misschien geschikt: fitnessruimte, kantoor, man-cave, speelkamer, enzovoort… Alle kamers beschikken over airco en rolluiken. Een via de overloop bereikbare vlizotrap biedt toegang tot de zeer royale bergzolder waar je ècht veel spullen kunt opbergen. Tuin, terras, overdekt terras & overkapping Het overdekte terras dat tussen het eetgedeelte van de woonkeuken en het slaapgedeelte op de begane grond is gelegen, beschikt over een lamellenplafond (met inbouwspots) waarmee je kunt kiezen voor licht & luchtig of beschut & sfeervol. Dit terras is bereikbaar vanuit de tweede centrale hal of door middel van de schuifpui in de woonkeuken. Het is een plek om met elkaar van een maaltijd te genieten of om er gezellig te borrelen. Van je tuin genieten kan overigens ook iets verderop, op het fraai gesitueerde terras mèt (en daar hebben we hem weer!) uitzicht. Vanaf het terras kijk je uit over de onder architectuur aangelegde landschapstuin die zich kenmerkt door een vloeiend lijnenspel. Aan de zijkant van dit perceel staat een tweede overkapping (met elektra) die in dezelfde stijl als het huis is opgetrokken: plekken genoeg om te genieten van buiten. De buitendouche maakt het tuinplaatje af maar heb je nog meer tuinwensen dan kunnen die op dit perceel ruimschoots gerealiseerd worden. Het hele perceel beslaat bijna vierduizend vierkante meter: 3896 m² om precies te zijn. Carport, schuur & oprit Via een elektrisch bedienbare en afsluitbare poort zijn de oprit en het bijgebouw bereikbaar. Deze oprit bevindt zich aan een andere straat dan de Nije Allee waardoor het perceel vanaf twee kanten bereikbaar is. Het bijgebouw bestaat uit een carport met ruimte voor twee auto’s en een aangebouwde schuur met overkapping, ook opgetrokken in dezelfde stijl als de villa. Onder de overkapping en in de schuur is plenty ruimte voor fietsen, afvalcontainers en tuinbenodigdheden. Duurzaamheid & oog voor detail De woning is uitstekend geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Ondere heatpipes en vloerverwarming op de begane grond zorgen voor een prettig woonklimaat. Het gehele huis/perceel is voorzien van camera-beveiliging. Onderhoud heeft deze jonge villa nog niet nodig. In 2018 is de villa op zeer hoog niveau opgeleverd waardoor de villa in top staat is. Tenslotte… De locatie en deze bijzondere woning zorgen voor een unieke woonervaring. Energielabel A, de luxe details en de hoogwaardige afwerking zorgen voor een comfortabel woonklimaat. Tel daar het fraaie uitzicht bij op en je vindt hier het complete woonplaatje. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op