Rozenstraat 567601 AR AlmeloArendsboer en omgeving Noord

Een huis om verliefd op te worden! Deze VRIJSTAANDE goed onderhouden ruime (121 m2 woonoppervlakte ) instapklare charmante karakteristieke jaren 30 woning. Check de prachtige nieuwe en suite bad/slaapkamer op de eerste verdieping, geweldig toch? Mooie oude details zijn bewaard gebleven waaronder de nette granito vloer in de hal, de hoge plafonds en een ruime erker in de woonkamer. De woning is gerenoveerd en voorzien van KUNSTSTOF kozijnen met HR glas, moderne keuken met inbouwapparatuur (2017), modern toilet (2017), moderne badkamer beneden (2017) en de en suite bad/slaapkamer op de eerste verdieping (2018). Daarnaast is het platte dak van de woning in 2013 vervangen, de regenpijpen zijn nieuw, de meterkast is vervangen, waterleidingen zijn vervangen, de gresbuizen zijn vervangen door PVC, en een ruime kelder (7m2). De woning heeft 3 slaapkamers en 2 badkamers waarvan 1 op de begane grond en een en suite bad/slaapkamer op de eerste verdieping. De voortuin is opnieuw aangelegd, de achtertuin is op het noordoosten gelegen met veel privacy en er is een achterom. De ligging is perfect en is gunstig gelegen op fiets/loopafstand van het centrum van Almelo, dichtbij de uitvalswegen richting A1/A35, dichtbij diverse scholen, winkels, supermarkten op loopafstand. Wanneer kom je kijken? Maak gauw een afspraak voor een bezichtiging. _________________________________________________________________________________________________ Indeling: Hal, entree, modern toilet, granito vloer, trapopgang, ruime kelder, doorgang naar de keuken of woonkamer. Ruime woonkamer met erker, genoeg plek om een ruime zithoek in te richten, aan de achterzijde van de woonkamer is nu de eettafel welke uitzicht heeft op de tuin. In de woonkamer ligt een mooie laminaatvloer. Doorloop naar de moderne keuken, deze is ruim en voorzien van voldoende inbouwapparatuur w.o. een vaatwasser, combi oven (2021), 5 pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast met vriezer. Via de keuken toegang naar de grote bijkeuken welke in te richten is als extra werkplek of speelruimte voor de kinderen. In een aparte berging staat de CV ketel uit 2015 en zijn de witgoedaansluitingen aanwezig. Achter in de bijkeuken bevindt zich de moderne eerste badkamer met een ruime inloopdouche en wastafel. Hier is toegang naar de achtertuin en toegang naar de voorkant van de woning. Eerste verdieping: Via vaste trap met nette vloerbedekking bereik je de ruime overloop. Hier is een werkhoek ingericht. Toegang naar de 3 slaapkamers waarvan 2 aan de achterzijde van de woning en de en suite ruime slaap/badkamer aan de voorzijde van de woning. Op deze verdieping ligt een mooie laminaatvloer. Op de overloop is tevens een hele diepe opbergkast te vinden. De gehele woning heeft Kunststofkozijn met HR glas en draaidiepramen. Tuin: De voortuin is recent gezellig en mooi aangelegd. Via achterom (poort) kom je in de achtertuin met de fiets. Deze tuin is gelegen op het Noord oosten is ruim en diep met leuke zithoeken en veel privacy. Achter in de tuin een ruime schuur (77m2) voor de fietsen, tuingereedschap. Parkeren: Genoeg ruimte om voor de woning de auto te parkeren. _______________________________________________________________________________________________ Tijdens de bezichtiging vertellen wij u nog veel meer over deze woning. Wij zijn heel enthousiast. Wij nodigen u van harte uit om deze mooie woning van binnen te bezichtigen. Bel of mail ons voor een afspraak. PLUSPUNTEN Bouwjaar 1935 Perceel 261m2 Woonoppervlakte 121m2 Inhoud 469m3 Berging 77m2 Kunststof kozijnen HR beglazing 2 badkamers waarvan een en-suite bad/slaapkamer 3 slaapkamers nieuwe meterkast, regenpijpen, plat dak, gresbuizen vervangen pvc energielabel G (2015) loop/ fiets afstand van het centrum van Almelo nette laminaatvloeren moderne keuken met inbouwapparatuur modern toilet