Sluiskade Noordzijde 194-A7603 NX AlmeloMarkgraven

Stap binnen in deze adembenemende villa en laat je betoveren door sfeer en luxe die deze prachtige vrijstaande woning jou te bieden heeft. Met een perfecte combinatie van klassieke uitstraling en moderne voorzieningen, biedt deze woning unieke leefruimtes die je versteld zal doen staan. Wonen en werken aan huis? Dubbele bewoning? Slapen en baden op de begane grond? Hier kan het! De villa is voorzien van een ruime woonkamer met grote raampartijen die een overvloed aan natuurlijk licht binnenlaten en een heerlijk rustig uitzicht geven op de achtertuin mét verwarmd zwembad. De indeling zorgt voor een naadloze overgang tussen de verschillende leefruimtes. De woonkeuken is een fijne plek voor elke culinaire liefhebber, uitgerust met moderne apparatuur en hoogwaardige afwerkingen. Hier kun je heerlijke maaltijden bereiden en genieten van gezellige diners met familie en vrienden. De villa beschikt op de 1e verdieping over 3 zeer royale slaapkamers, elk met een eigen ‘walk-in closet’. Deze slaapkamers bieden comfort en privacy en zijn zeer sfeervol in te delen. De moderne badkamer is uitgerust met diverse voorzieningen zoals een ruim ligbad, 2 vaste wastafels, (hangend) toilet, douchehoek en heerlijke vloerverwarming. Daarnaast bevindt zich op de begane grond nog een extra ruime slaapkamer met aansluitend een fijne badkamer met dubbele regendouche, dubbele wastafel en toilet. Buiten is er een keurig verzorgde en aangelegde tuin met een royaal (verwarmd) zwembad, perfect voor verfrissende duiken op warme zomerdagen. Het rieten dak geeft de villa een charmante en karakteristieke uitstraling en voegt een vleugje exclusiviteit toe aan het geheel. De ligging aan het Almelo-Nordhorn kanaal biedt niet alleen een prachtig uitzicht, maar ook de mogelijkheid om te genieten van rustige ontspannen wandelingen langs het water en het naastgelegen groen van de Gravenallee. Indeling Begane grond: Entree met riante hal met vide, trapopgang, toegang tot de bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, meterkast en royale slaapkamer met achterliggende moderne badkamer met dubbele regendouche, dubbele wastafel en toilet. De sfeervolle ronde woonkamer is opgedeeld in twee delen, beide met openslaande tuindeuren naar de tuin en één met gezellige schouw en gashaard. Door de vele raampartijen komt hier heerlijk veel licht binnen. Ook de woonkeuken is een fijne lichte ruimte en voorzien van alle gemakken, zoals een inductie-kookplaat, koelkast, vaatwasser, oven en koffiezetapparaat. Ook hier vind je openslaande tuindeuren naar de achtertuin met veranda. De gehele begane grond is voorzien van een moderne PVC vloer met vloerverwarming (met uitzondering van de slaapkamer). De achtertuin is gelegen op het westen, zeer verzorgd aangelegd met diverse hoekjes en naast een heerlijk verwarmd zwembad met terras ook een badhuis met extra keuken welke voorzien is van een koelkast, kookplaat, warmhoudplaat en grill met daarnaast nog een douche en toilet. De royale garage beschikt over een kantoorruimte en vide voor extra opslag. Dit bijgebouw is ideaal voor wonen en werken aan huis, maar ook voor dubbele bewoning. 1e verdieping: Riante overloop met extra kastruimte en toegang tot de 3 sfeervolle slaapkamers. Deze zijn allen voorzien van een ‘walk-in closet’ en beschikken over meer dan voldoende leefruimte. De moderne badkamer is uitgerust met vloerverwarming, een heerlijk ligbad, douchehoek, twee vaste wastafels en toilet. De 2e verdieping (vliering) is middels een vlizotrap in één van de slaapkamers te bereiken. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2004, woonoppervlakte 286 m2, inhoud van ca. 970 m3 en een perceeloppervlakte van 1366 m2; - Volledig geïsoleerd, met dak-, muur, vloerisolatie, dubbel glas en energielabel A; - Mogelijkheid voor wonen en werken aan huis of dubbele bewoning; - Het bijgebouw is in spouw opgetrokken en voorzien van isolatie. Totaal van het bijgebouw is circa 155 m2 en heeft een inhoud van circa 510 m3; - Oprit geschikt voor meerdere auto’s (afgesloten middels een elektrisch hek), riante garage met elektrische deur, grote bergzolder en achtergelegen kantoorruimte; - Aanvaarding in overleg. Deze luxe villa met zwembad en rieten dak (bijgewerkt in 2022) aan het Almelo-Nordhorn kanaal is een unieke kans om te wonen in een rustige omgeving, omringd door comfort, stijl en alle gemakken van de stad. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te regelen en jezelf onder te dompelen in de fijne sfeer van deze woning. Deze presentatie, alsook onze uitingen op Facebook en Instagram zijn informatief, geheel vrijblijvend en door ons zorgvuldig samengesteld. Aan eventuele onjuist- of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend en wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid hiervan aanvaard.