Reggestraat 167607 LM AlmeloHofkamp West

Je bent op slag verliefd op een woning waar je toevallig langsrijdt. Na flink zoeken is daar ineens een prachtige eengezinswoning met ruime tuin en eigen oprit. Of die oude boerderij… daar heb je jezelf in gedachten altijd al zien wonen. Iedereen heeft zijn eigen woonwensen, ideeën en dromen. Zijn eigen verhaal. De Reggestraat 16 is zo’n typische woning die jou dit verliefde gevoel kan brengen en een mooie woontoekomst kan bieden; voor jou en je (jonge) gezin. Wonen op deze locatie betekent rustig en vrij wonen, je hebt immers alleen te maken met bestemmingsverkeer. En dankzij de centrale ligging ten opzichte van o.a. het centrum vind je op deze plek alles wat je nodig hebt. Binnen no time bereik je de Almelose uitvalswegen of zoek je ontspanning in de prachtige omgeving van de Gravenallee. Niet alleen de plek is bijzonder, profiteer van 3 mooie woonlagen met in totaal 4 slaapkamers en een prachtig, kleurrijke achtertuin gelegen op het zuidoosten inclusief zonneterras én een romantische loungeplek achter in de tuin dankzij een mooie overkapping. Dit zou zomaar een perfecte spot kunnen zijn om de hele zomer te genieten in de buitenlucht met elkaar. Deze fraaie helft van dubbel woonhuis zorgt vanaf de voordeur voor een blij gevoel want dit leuke object ademt direct sfeer, is met zorg onderhouden en recent voorzien van (deels) kunststof kozijnen inclusief HR++ beglazing en maar liefst 11 (parallel geschakelde) zonnepanelen met een jaaropbrengst van circa 4100 kWh. Parkeren? De oprit biedt de mogelijkheid voor minimaal twee auto’s. Perfect als je woont in/nabij het centrum van Almelo. Daarnaast beschik je over een geweldige garage waar eveneens ruimte is voor een auto. De garage is opgesplitst en heeft een prettige (extra) oppervlakte van ca. 12 m2 waardoor deze ruimte voor verschillende doeleinde kan dienen. Momenteel ingericht als een thuiswerkplek maar wellicht ook als functie van praktijk/salon aan huis! Wie weet sluit deze gezinswoning perfect aan bij alle woonwensen. Kom je snel kijken? *Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de live-bezichtiging? Check dit op onze eigen website of op Funda onder kopje "video". Graag neem ik je mee voor een rondleiding: Indeling: begane grond: we komen binnen in de hal/entree met plek voor de garderobe, toiletruimte met fonteintje, de meterkast (vernieuwde groepenkast), de trap naar de eerste etage en de kelderkast ideaal voor onder andere provisie / extra voorraad. Vanaf de hal heb je toegang tot de woonkamer waarbij de massief eiken parketvloer en het houten balken plafond een warme en gezellige uitstraling bieden. Door de grote raampartijen aan beide kanten van de woning wordt je overspoeld met natuurlijk licht. De zithoek is comfortabel aan de voorzijde gerealiseerd en het eetgedeelte direct grenzend aan de speels ingedeelde keuken met diverse inbouwapparatuur. Deze nette keuken staat subtiel in verbinding met de living waardoor je gasten of familie plaats kunnen nemen aan de eettafel terwijl jij je kookskills laat zien! Vanuit de keuken bereik je het achterportaal/bijkeuken met vaste kast, CV opstelling (ATAG combiketel, 2015), witgoedvoorziening en een deur die toegang biedt tot de zonnige achtertuin welke is gelegen op het zuidoosten! Maak kennis met een prachtige groene tuin van circa 13,5 meter diep, kleurrijke borders, groot gazon en bovenal volop privacy. Je hebt immers geen achterburen! Terug in huis ga je vanuit de hal met de vaste trap naar de eerste verdieping. 1e verdieping: Je stapt de overloop op en bewondert allereerst het mooie glas-in-lood-raam in de zijgevel. Vanuit hier heb je toegang tot de 3 slaapkamers allen voorzien van laminaatvloeren waarbij de 2 grootste slaapkamers toegang hebben tot een balkon en de beschikking hebben over een wastafelmeubel. De badkamer is smaakvol betegeld en uitgevoerd met een douche, ligbad, 2e vrijhangend toilet en een wastafelmeubel met waskom. Terug op de overloop ga je via de 2e vaste trap naar de zolderverdieping. Een etage met volop bergruimte en een royale 4e slaap-/werkkamer mét dakkapel. Bijzonderheden: Bouwjaar 1950, perceel 300 m2, woonoppervlakte circa 107 m2, inhoud woning circa 386 m3, oppervlakte externe bergruimte (garage en werkplek) circa 31 m2, ligging aan een prachtig straat in de gewilde wijk Hofkamp, eigen oprit geschikt voor minimaal 2 auto’s, de achtertuin is via een afgesloten poort naast het huis eveneens bereikbaar, verwarming en warm water middels Atag combiketel (eigendom), in de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden. Kom je snel kijken? Wij nodigen je van harte uit om dit bijzondere woonhuis met eigen ogen te bewonderen! Bel, mail of app ons voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De aanvaarding is in overleg. Afmetingen: voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Op verzoek van opdrachtgever zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie alsook uitingen op o.a. FB of Instagram moeten beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.