de Hof 317218 LA AlmenAlmen

Vanuit de achtertuin is er maar 1 gedachte: wauw wat een plek, locatie en ligging … Een goed geïsoleerd (definitief energielabel B) prettig ingedeeld VRIJSTAAND WOONHUIS met inpandig te bereiken garage / berging, tuinhuis / houthok, carport, carport op hoogte (stacaravan / camper), veranda en meerdere parkeerplaatsen (naast elkaar) op een indrukwekkend eigen perceel van maar liefst 807 m2 (!) Nog nooit was in de bebouwde kom wonen zo aantrekkelijk met dit prachtig gelegen huis met een indrukwekkend vergezicht over het prachtige landschap die de Achterhoek te bieden heeft. Vanuit uw heerlijk lichte woonkamer (vele raampartijen) is er een bijzonder fraai uitzicht over de landerijen van het buitengebied van Almen. Middels openslaande deuren bereikt u de fraai aangelegde (west) tuin met veranda waardoor u heerlijk kunt genieten van de ondergaande zon. Het pand (bouwjaar 1987) is opgetrokken uit spouw (geïsoleerd) metselwerk, gedekt met pannen op een (geïsoleerd) dakbeschot. Vanzelfsprekend is ook de begane grond vloer geïsoleerd en is de woning geheel voorzien isolatieglas. In 2019 zijn 13 zonnepanelen geïnstalleerd. Bij een aanpassing naar een (hybride) warmtepomp beschikt u over een energielabel A. Verder heeft u de beschikking over 2 badkamers, waarvan 1 op de begane grond waardoor desgewenst (zie alternatieve plattegrond) levensloopbestendig wonen tot de mogelijkheden behoort. De indeling van deze woning luidt als volgt: Begane grond: entree/hal, toilet, woonkamer, keuken, bijkeuken, badkamer, berging. 1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, kantoor, badkamer. Onderstaand enkele details van dit courant ingedeelde woonhuis: - Keuken met composiet werkblad en essenhout front voorzien van een 4-pits inductiekookplaat (2020), afzuigkap, vaatwasser, koelkast (2023) en combimagnetron (2023). - Hal en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. - Verwarming middels een HR-ketel, bouwjaar 2007. - Bijkeuken met water, wasmachine- en drogeraansluiting en stortbak. - Woonkamer met eiken hout vloer en sfeerverhogende houtkachel. - Badkamer begane grond met whirlpool, dubbele designwastafel, douche en designradiator. - Badkamer (v.v. vloerverwarming) op de 1e verdieping met douche, wastafel en toilet. - Meerdere horren aanwezig. Ligging: Het charmante en idyllische Almen ligt halfweg Lochem en Zutphen welke te bereiken zijn binnen 15 min. Deze plaatsen hebben een breed scala aan (winkel) voorzieningen. In het dorp met een knus kerkplein is een eigen supermarkt, landhotel, sportvelden en zwembad aanwezig. Garage: Deze is inpandig te bereiken en opgetrokken uit spouw metselwerk gedekt met pannen. In de garage mag verwarming niet ontbreken. Via een vlizo trap is de riante bergzolder te bereiken. Desgewenst is hier een ouderslaapkamer ( zie alternatieve plattegrond) te realiseren in combinatie met aan de voorzijde de (fietsen) stalling. Parkeren: Er is mogelijkheid maar liefst 3 (!) auto’s op eigen perceel te situeren waarvan 2 naast elkaar, hoe ideaal is dat? Daarnaast zijn er 2 parkeerplaatsen (gemeentegrond) aansluitend aan het perceel. Ook is er een carport op hoogte voor bij voorbeeld een camper of stacaravan. Tuin / veranda. De omvangrijke achtertuin ( 20x 25 m.) is een absolute “must see” vanwege zijn omvang, bezonning en uitzicht hetgeen u alleen begrijpt bij het bezichtigen van de woning. Er zijn diverse zitjes, veel groen en een WEIDS PANORAMA om van te dromen. Vanzelfsprekend is er een veranda om te genieten van de ondergaande zon op deze geweldige locatie. Een buitenverlichting en zonnescherm mogen niet ontbreken en zowel voor als achter is er een buitenkraan. VERKOOP: U heeft tot maandag 3 juni 2024 17.00 uur de mogelijkheid om via de unieke website van deze woning een bod uit te brengen. Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.