Meanderlaan 81349 HE AlmereOosterwold Noord

(Let op! Deze woning is NIET INSTAPKLAAR. De extra afbouwkosten zijn niet inbegrepen in de vraagprijs. Graag tekst zorgvuldig lezen!) Zoekt u een woning die u nog naar eigen smaak kan inrichten? Met eigen keuzes voor sanitair, vloer en kleur? En heerlijk vrijstaand wonen met veel ruimte en groen, alles gelijkvloers in een comfortabele en energiezuinige woning? Dat is dit nu uw kans! In het bijzonder ruim opgezet en groene Almere "Oosterwold" staat nu te koop deze moderne 4-kamer BUNGALOW gelegen op een ruim perceel (980m2) met fraaie tuin en royaal terras op het Zuid-Oosten. WAAROM VERKOPEN? De huidige bewoners moeten wegens omstandigheden de woning verkopen en hebben hun droom hier helaas niet verder kunnen afmaken. Wees u bewust dat deze woning dus NIET INSTAPKLAAR is en heeft derhalve nog wat werk en liefde nodig. De vraagprijs is hier al op afgestemd. WAT MOET ER NOG GEBEUREN? (De extra afbouwkosten zijn niet inbegrepen in de vraagprijs. Stelposten ter indicatie.) - Binnendeuren plaatsen: stelpost €7000 - Badkamer en toilet afbouwen: stelpost €20.000 - Schilderen/sauzen/kleine reparaties wanden binnenzijde: stelpost €5000 - Nieuwe vloer: €12.000 Totaal: € 44.000,-- EXTRA KOSTEN AFBOUW Badkamer en toilet zijn WEL al voorzien van verlichting, mechanische afzuiging, stucwerk, afvoeren riolering en leidingwerk. (Indien gewenst kunnen de werkzaamheden op kosten van de koper uitgevoerd worden op het moment dat de verkoper nog in de woning verblijft, zodat tijdens de overdracht bij de notaris de woning geheel instapklaar is!) Een nieuwe bewoner (of doe het zelver) kan er met een beetje inspanning met zekerheid een heerlijke eigen droomwoning van maken, op een zeer fijne locatie. (De beschikbare locaties in Oosterwold worden alleen maar schaarser en met de steigende huizenprijzen en dalende rente is dit nu een perfecte kans om in Oosterwold te komen wonen.) CASCO BADKAMER/TOILET Zowel de badkamer als het gastentoilet worden beiden opgeleverd met leidingwerk, afvoeren, mechanische ventilatie, verlichting en stucwerk. De samenstelling van kleur, tegels, sanitair kunt u dus geheel naar eigen smaak inrichten. STADSLANDBOUW Het perceel biedt ook nog alle mogelijkheden om aan al uw stadslandbouw wensen invulling te geven. "Handen uit de mouwen en lekker voedsel verbouwen" is een bekend gezegde in Oosterwold. Stadslandbouw in Oosterwold is verplicht op 50% van het perceel oppervlak. DUURZAAM De woning is gebouwd in 2022 en voldoet aan hoge isolatienormen (dak-, vloer- en wandisolatie), is voorzien van een warmtepomp met grote boiler (400 liter heet water, dus 500 liter tap-, douchewater), geheel voorzien van vloerverwarming, zonnepanelen en drie-dubbelle beglazing met kunststof kozijnen. INDELING: Entree, hal, gaderoberuimte, gastentoilet casco opgeleverd (wel voorzien van leidingwerk, afvoeren, verlichting, mechanische afzuiging en stucwerk), berging/wasruimte inclusief technische installatie met eigen keukenblok, lichte woonkamer met moderne keuken en keukeneiland voorzien van keramische kookplaat, combi-oven, vlakke afzuigkap, vaatwasser, koel-vries combinatie, ruime opbergkasten. De woonkamer heeft grote openslaande deuren naar het terras. Gang, vaste bergkast, 3 ruime slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer een walk-in kastruimte heeft. Badkamer is casco opgeleverd (wel voorzien van leidingwerk, afvoeren, verlichting, mechanische afzuiging en stucwerk.) Alleen nog sanitair en tegels uitkiezen en u kan uw badkamer en toilet naar eigen smaak inrichten. OVERIGE BIJZONDERHEDEN: - Ruime (gedeeltelijk) aangelegde tuin met voldoende ruimte voor eigen stadslandbouw voorkeuren. - Voldoende eigen parkeerplaatsen. - De badkamer en hoofdslaapkamer kijken uit over de ruime en diepe achtertuin. - Kavelwegvereniging bijdrage per kwartaal €75,-- (financieel gezonde verenging); - Woning is nu nog aangesloten op een uitstekend functionerend collectief rioleringssysteem. (Alle woningen in Oosterwold gaan wel alsnog worden aangesloten op het nieuwe gemeentelijke riool. Geen aansluitbijdrage benodigd, aanleg makkelijk.) - Woning is geheel voorzien van glad stucwerk; - Elektra 12 groepen met 4 aardlekschakelaars, 1 warmtepomp groep en 1 zonnepanelen groep; - Rondom woning camerabeveiliging systeem (Dahua); - Ventilatie middels stille ventilatieroosters (Suskasten); - Laminaat vloer heeft enkele kleine beschadigingen (geen vloerplinten nog gemonteerd dus deze kan, indien gewenst, eenvoudig vervangen worden voor bijvoorbeeld een eikenhouten/pvc of gietvloer); - Voorbereiding elektra (loze leidingen) voor zonnescherm terras aanwezig; - Woning en tuin kunnen in de avond rondom fraai verlicht worden; - Alle dagelijkse voorzieningen dichtbij, diverse supermarkten, Action, geldautomaat, bloemenwinkel, Kruidvat, bushaltes. - Oplevering in overleg, kan snel maar niet eerder dan 19 september 2024.