Rijsenburg 32402 RA Alphen aan den RijnBurgtenbuurt

BIEDEN VANAF € 275.000,- k.k. 3-kamer HOEKmaisonnette met riant dakterras (28 m²!) Op een heerlijke locatie, midden in het groen bevindt zich deze 3-kamer bovenwoning met een prachtig zonnig dakterras. Aan de verzorgde buitenzijde van het complex is het goed te zien dat het hier om een actieve Vereniging van Eigenaren gaat. Van binnen is het appartement praktisch ingedeeld met veel woon- en bergruimte. Wij nemen u mee voor een korte rondleiding: • Een zeer ruim en zonnig dakterras op het zuidoosten mét vrij uitzicht!! • Een ruime woonkamer, circa 25 m² met dubbele openslaande deuren naar het dakterras • Aansluitend treft u de open keuken met wederom een leuk uitzicht op de naastgelegen groenstrook en singel • De verdieping is ingedeeld met 2 zeer ruime slaapkamers en de nette badkamer • Voor het complex bevindt zich de extra grote berging van maar liefst circa 13 m² en ruime vrije parkeergelegenheid • Energielabel B: De gehele woning is recent voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing Dit is een kans om op een leuke locatie het gevoel van vrij wonen te combineren met alle gewenste voorzieningen op loopafstand. Zo zijn het Dijkslootpad en het Zegerpad te bereiken met aansluiting op recreatiegebied Zegersloot. Onlangs heeft er een grote wijkrenovatie plaats gevonden waarbij het straatwerk en riolering zijn vernieuwd en openbaar groen is gepland. De woning is gelegen op korte afstand van de winkelcentrum De Herenhof en op enkele minuten afstand van de uitvalsweg N207 naar luchthaven Schiphol en Amsterdam en de N11 naar Utrecht en Leiden/ Den Haag. De indeling is als volgt, de begane grond: Aan de voorzijde de praktische berging met elektra (5.20 x 2.12 meter) waar u meer dan genoeg spullen en fietsen kwijt kunt. Via de gezamenlijke entree die wordt gedeeld met 3 andere buren heeft u toegang tot de voordeur. In de gezamenlijke ruimte vindt u de meterkasten. Wanneer u in de hal van de woning binnenstapt volgt u de trap naar de woonverdieping. De woonverdieping: De overloop met trappenhuis geeft toegang tot een praktische trapkast, het toilet met fonteintje en de woonkamer. De woonkamer: Een heerlijk lichte woonkamer van circa 25 m² door de grote raampartijen en openslaande deuren naar het dakterras. De gehele woning is afgewerkt met een fijne structuur op de wanden en plafonds en massief grenenhouten vloerdelen. De keuken: Aan de achterzijde treffen we de open keuken in een hoekopstelling, bestaande uit een keukenblok met onder-/ en bovenkasten, laden en een dubbele spoelbak. De keuken heeft witte fronten met rvs handgrepen en een kunststof aanrechtblad. Hiernaast biedt deze keuken de navolgende inbouwapparaten: • een 4-pits gaskookplaat • een afzuigkap • en een koelkast Vanuit de keuken is er een leuk uitzicht op de naastgelegen groenstrook en singel. De slaapverdieping: De trapopgang in de hal brengt ons naar de 1e verdieping, waar zich twee slaapkamers en de badkamer zich bevinden. De kamers beschikken over nagenoeg gelijkwaardige afmetingen en zijn circa 13 m². Beide kamers zijn voorzien mooie raampartijen met draai-/kiepramen. De badkamer: De badkamer is in neutrale kleurstelling betegeld en heerlijk licht door het aanwezige raam. De ruimte is uitgevoerd met: • een ligbad met douchewand • een wastafel • en een radiator Daarnaast zijn hier de aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Op de overloop vindt u een vaste kast met hier de opstelplaats van de CV-combiketel. De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en de technische ruimte. Het dakterras: Via de openslaande deuren in de woonkamer stapt het zeer royale dakterras op het zuidoosten. Hier kunt u genieten van de ochtend- en middagzon, maar door de diepte van het terras heeft u zelfs in de zomer tot in de avond de zon op het terras. Door de hoekligging ervaart u veel privacy en heeft u een mooi uitzicht op de naastgelegen groenstrook en singel. Bijzonderheden: - De gehele woning is in 2023 voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en draai/kiepramen. Ook de rabatdelen zijn vervangen voor kunststof. - CV-combiketel Intergas HRE uit 2013 - Wanneer u een appartement koopt wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. Via ons kantoor zijn de VvE stukken digitaal opvraagbaar. De servicekosten zijn € 190,50 per maand. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.