Willem de Zwijgerlaan 352406 HD Alphen aan den RijnNieuwe Sloot

IDEAAL! 3-kamer HOEK appartement (55 m2 woonoppervlak) met 2 balkons op loopafstand van het stadscentrum en het recreatiepark Zegersloot Het appartement dat wij je aanbieden is gelegen op de 2e etage van een kleinschalig appartementencomplex bestaande uit 3 woonlagen. De ligging van het complex is zeer gunstig voor een dynamische bewoner die van centrum faciliteiten en recreatie houdt, in de directe nabijheid zijn namelijk een tal van faciliteiten gerealiseerd. Zo tref je o.a. op ca. 5 minuten lopen het levendige vernieuwde stadscentrum van Alphen met een divers winkel en horeca aanbod. Ontvlucht je liever de drukte? Aan de andere zijde van de Oranje Nassausingel is sportpark ‘De Bijlen’ en het recreatiegebied Park Zegersloot met de welbekende Zegerplas, een locatie alwaar iedere Alphenaar met plezier vertoeft. Vooruitlopend op de volledige beschrijving benoemen wij alvast de volgende kenmerken: • Het complex ligt in een gezellige woonstraat, nabij winkel- en groenvoorzieningen en met parkeergelegenheid rond het complex • ‘doorzon’ woonkamer, met mogelijkheid tot uitbreiding • De keuken is afsluitbaar • Badkamer met douchegelegenheid • 2 slaapkamers, waarvan 1 ensuite • Openslaande deuren naar het balkon aan de woonkamer, 2e balkon aan de keuken • Een aparte toiletruimte • Bergruimte in de ingebouwde kasten en een (fietsen)berging op de begane grond Wonen aan de Willem de Zwijgerlaan… …is centraal wonen in Alphen aan den Rijn nabij sport-, natuur- en winkelgelegenheid. De indeling is als volgt: De begane grond: Achter het complex is een vergunningsvrij parkeerterrein. Je komt binnen middels de afgesloten entree, waar je ook de postbussen vindt. Bij binnenkomst heb je de mogelijkheid om naar het souterrain te gaan waar zich de bergingen bevinden of met de trapopgang omhoog naar het appartement. Het appartement: Vanuit het trappenhuis bereik je de 2e woonlaag met de voordeur van het appartement. Bij binnenkomst tref je de lange entreehal. Vanuit deze hal heb je toegang tot de woonkamer, een vaste kast, de meterkast, de slaapkamer, de toiletruimte en de keuken. De woonkamer: Het appartement beschikt over een woonkamer van ca. 20 m² met een praktische vaste kast voor extra opbergruimte en toegang tot het balkon aan de voorzijde via openslaande deuren. Ook is er veel natuurlijk licht dankzij het extra zijraam. Aan de woonkamer grenst een slaapkamer ensuite die door veel andere bewoners bij de woonkamer is getrokken, zo creëer je een totaal woonoppervlakte van ca. 26 m². De keuken: De afsluitbare keuken is te vinden aan de achterzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd met een keukenblok in een rechte opstelling staat met bergruimte boven en onder het werkblad. Ook heb je vanuit de keuken toegang tot het 2e balkon en de badkamer. De badkamer & het toilet: De badkamer van het appartement is te vinden tussen de slaapkamer ensuite en de keuken. De badkamer is deels betegeld en is voorzien van een douchegelegenheid. Ook is er een aparte toiletruimte. Deze is vanuit de hal bereikbaar. De slaapkamer: Bij aankoop van het appartement krijg je de beschikking over 2 slaapkamers. De 1e is een slaapkamer ensuite van ca. 6 m² aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de badkamer. De 2e slaapkamer is te vinden aan de voorzijde van de woning. Hier heb je de beschikking over 9 m² woonoppervlakte, deze slaapkamer voorzien van praktische opbergruimte in de vorm van een vaste kast. De balkons: Er zijn in dit appartement 2 balkons aanwezig. Het 1e balkon op het zuidoosten is te bereiken doormiddel van openslaande deuren. Je kunt hier dus heerlijk de deuren open zetten en genieten van de middagzon. Het 2e balkon is aan de rustige achterzijde gelegen. Overige bijzonderheden: • Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging liggen ter inzage bij ons op kantoor. De servicekosten voor het appartement bedragen € 136,60 per maand. De servicekosten voor de berging bedragen € 17,08 per maand. • Koper is bekend dat het pand een voormalige huurwoning van Woonforte is. Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf nooit te hebben bewoond en dus niet kan informeren over mogelijke gebreken van de woning. Dit risico is voor koper en daar is in de koopsom rekening mee gehouden. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keurig te laten uitvoeren. Deze keuring dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereenkomst doch uiterlijk binnen één week na mondelinge overeenkomst. • Voor de overdracht is een vaste projectnotaris aanwezig te weten notariskantoor Kroes & Partners te Alphen aan den Rijn • Huurders van Woonforte die hun huurwoning achterlaten hebben voorrang ten opzichte van een ieder en verkrijgen een korting van € 5000,- op de koopsom. • Als u de woning koopt gaat u akkoord met een zelfbewoningsverplichting. De zelfbewoningsverplichting houdt in dat u de woning koopt om zelf te bewonen (of u koopt het voor een eerstegraads familielid). Bij doorverkoop bent u als eigenaar verplicht om de zelfbewoningsplicht op te leggen aan een opvolgende koper (kettingbeding). Alle toekomstige eigenaren dienen de woning dus zelf te bewonen (of eerstegraads familie). • Als u de woning koopt met de korting van € 5000,- die u als huurder van Woonforte krijgt, dan gaat u akkoord met een verblijvingsbeding. Het verblijvingsbeding houdt in dat u de woning voor minimaal 3 jaar in eigendom dient te houden. In de eerste 3 jaar blijft u er zelf wonen (of eerstegraads familie) en kunt u de woning niet boetevrij verkopen. Koopt u de woning zonder de eerder genoemde korting, dan geldt er geen verblijvingsbeding. • Woonforte behoudt altijd het recht om de woning te gunnen aan de meest geschikte kandidaat. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.