Louise de Colignystraat 182404 GT Alphen aan den RijnBospark

OPGELET! Betaalbaar appartement met: 2 slaapkamers & 2 balkons. Ligging: Rijnhaven, Baronie, Bospark en centrum EXTRA: 37 m² zolder met potentieel woonoppervlakte Aan de rand van het Bospark en op loopafstand van de Baronie met de Rijnhaven is dit appartementencomplex gelegen. De buurt kenmerkt zich door zijn kleinschalige opzet met een mooie diversiteit aan bebouwing en veel groen. Het aan jou aangeboden appartement bevindt zich op de 3e verdieping en biedt een leuke afwisseling van verrassende woonruimte en vintage jaren ’60 elementen. Het appartement heeft namelijk een speelse en tegelijk praktische indeling met vaste kasten en grote raampartijen. Wat je van nummer 18 aan de Louise de Colignystraat mag verwachten: • Veel bergruimte door de ingebouwde kasten • ruime woonkamer met balkon (noord) • Afsluitbare keuken met balkon (zuid) • 2 slaapkamers waarvan 1 ensuite • Gescheiden toiletruimte en badkamer • Een (fietsen)berging in de onderbouw • Extra: 37 m² zolder ruimte met voldoende stahoogte om woonoppervlakte te realiseren Let op: hiervoor dient u de verdiepingsvloer extra te verstevigen. Het naastgelegen Bospark is een rustpunt in de wijk en tevens een directe verbinding naar het centrum. Het centrum van Alphen aan den Rijn is op loopafstand gelegen evenals scholen en tennisvereniging TEAN. Door deze centrale ligging zijn ook het NS-station en uitvalswegen naar alle grote steden direct bereikbaar. Op slechts 5 minuten loopafstand, aan het einde van de straat, winkelcentrum de Baronie met de Rijnhaven voor de watersportliefhebber. Winkelcentrum de Baronie is gevestigd in de als industrieel erfgoed aangemerkte voormalig chocolade fabriek, je vindt hier supermarkten en verswinkels voor je dagelijkse boodschappen. Wonen aan de Louise de Colignystraat… …is wonen nabij het authentieke stadspark Het Bospark met o.a. een kinderboerderij en diverse wandelpaden. De indeling is als volgt: De begane grond: Je komt het complex binnen via de afsluitbare portiekdeur. Hier is het bellenbord met de brievenbussen en de trapopgang richting nummer 18. De onderbouw met de (fietsen) bergingen is via het trappenhuis toegankelijk. Deze berging is voorzien van elektra. Het appartement: Op de 3e (bovenste) woonverdieping aangekomen vind je de entreedeur van het appartement. Bij binnenkomst een diepe entreehal met toegang tot bijna alle vertrekken, te weten: de woonkamer, de gescheiden toiletruimte, de afsluitbare keuken en 1 van de slaapkamers. Ook bereik je vanuit de hal middels een trap de zolderruimte. De woonkamer: Het appartement beschikt over een woonkamer van ca. 19 m² met een praktische vaste kast voor extra opbergruimte en toegang tot het balkon aan de voorzijde via een loopdeur met glas. Aan de woonkamer grenst een slaapkamer ensuite die door veel andere bewoners bij de woonkamer is getrokken, zo creëer je een totaal woonoppervlakte van ca. 27 m². De keuken: De deels betegelde keuken is heerlijk licht door de raampartijen. De ruimte is uitgevoerd met een keukenblok in een lichte kleurstelling en een spoelbak. Via de keukendeur is het balkon op het zuiden toegankelijk, vanaf hier kun je over de bebouwing heen kijken naar de boomtoppen van het Bospark. In de keuken is de opstelplaats van de cv-ketel aanwezig. De badkamer: De badkamer is keurig betegeld en praktisch ingedeeld. De badkamer beschikt over douchegelegenheid, een wastafel, een planchet en een spiegel. De slaapkamers: Het appartement is voorzien van 2 slaapkamers, 7 en 12 m² groot. De grootste slaapkamer is de slaapkamer ensuite, de andere is toegankelijk via de entreehal. beide slaapkamers kunnen geventileerd worden middels draairamen en ventilatieroosters. Verder zijn hier praktische inbouwkasten aanwezig. De 1e verdieping: Omdat dit appartement op de bovenste verdieping gelegen is, heb je een extra verdieping tot je beschikking! Deze verdieping heeft een oppervlakte van ca. 37 m² en biedt de mogelijkheid tot meerdere slaapkamers. Let op: hiervoor dient u de verdiepingsvloer extra te verstevigen. De balkons: Aan de voor- en achterzijde van het appartement bevinden zich 2 balkons. Het balkon aan de zuidkant is deels inpandig en biedt de mogelijkheid tot zitgelegenheid. Het balkon welke toegankelijk is via de woonkamer is op het noorden gericht. Overige bijzonderheden: • Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging zijn digitaal bij ons kantoor verkrijgbaar. De servicekosten voor het appartement bedragen € 131,85 per maand. De servicekosten voor de berging bedragen € 15,91 per maand. • Om lid te worden van de Vereniging van Eigenaren betaald u eenmalig intredingskosten, de intredingskosten bedragen € 108,90. • Koper is bekend dat het pand een voormalige huurwoning van Woonforte is. Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf nooit te hebben bewoond en dus niet kan informeren over mogelijke gebreken van de woning. Dit risico is voor koper en daar is in de koopsom rekening mee gehouden. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keurig te laten uitvoeren. Deze keuring dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereenkomst doch uiterlijk binnen één week na mondelinge overeenkomst. • Voor de overdracht is een vaste projectnotaris aanwezig te weten notariskantoor Kroes & Partners te Alphen aan den Rijn • Huurders van Woonforte die hun huurwoning achterlaten hebben voorrang ten opzichte van een ieder en verkrijgen een korting van € 5000,- op de koopsom. • Als u de woning koopt gaat u akkoord met een zelfbewoningsverplichting. De zelfbewoningsverplichting houdt in dat u de woning koopt om zelf te bewonen (of u koopt het voor een eerstegraads familielid). Bij doorverkoop bent u als eigenaar verplicht om de zelfbewoningsplicht op te leggen aan een opvolgende koper (kettingbeding). Alle toekomstige eigenaren dienen de woning dus zelf te bewonen (of eerstegraads familie). • Als u de woning koopt met de korting van € 5000,- die u als huurder van Woonforte krijgt, dan gaat u akkoord met een verblijvingsbeding. Het verblijvingsbeding houdt in dat u de woning voor minimaal 3 jaar in eigendom dient te houden. In de eerste 3 jaar blijft u er zelf wonen (of eerstegraads familie) en kunt u de woning niet boetevrij verkopen. Koopt u de woning zonder de eerder genoemde korting, dan geldt er geen verblijvingsbeding. • Woonforte behoudt altijd het recht om de woning te gunnen aan de meest geschikte kandidaat. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.