Witte de Withstraat 432405 VB Alphen aan den RijnEmmalaan

4-kamerwoning (63 m²) nabij het centrum van Alphen aan den Rijn met een riante tuin en berging Aan de Witte de Withstraat is op de begane grond met nummer 43 de woning gelegen die wij je te koop aanbieden. De Witte de Withstraat is gebouwd als kleinschalig appartementencomplex met 2/3 woonlagen. De woning heeft met zijn ligging op de begane grond een heel groot voordeel; namelijk een bijzonder ruime tuin. Vanuit de tuin heb je ook toegang tot je eigen berging, je hebt de mogelijkheid achterom te komen en zo ook de fiets in de berging te plaatsen. Wat je mag verwachten van de Witte de Withstraat 43: • Een flinke tuin met een (fietsen)berging • Maar liefst 3 slaapkamers • Een afsluitbare keuken met toegang tot de tuin • Een woonkamer met de mogelijkheid uitgebreid te worden • Badkamer met apart gelegen toiletruimte • Op enkele minuten lopen van het centrum van Alphen aan den Rijn Het kleinschalige appartementencomplex is zeer gunstig gelegen. Zo is het vanaf de woning maar enkele minuten lopen naar het centrum van Alphen aan den Rijn. We vinden hier verschillende winkel- en horeca gelegenheden, maar ook zijn hier supermarkten en verswinkels. Niet veel verder is ook het station van Alphen aan den Rijn gelegen, hier is een directe verbindingen naar Schiphol, Leiden en Utrecht. Ook met de auto bent u snel in de grote steden, dit doormiddel van de verbindingswegen de N11 en de N201. Wonen aan Witte de Withstraat… …is wonen nabij het (deels) vernieuwde stadscentrum van Alphen aan den Rijn én het NS-station. De indeling is als volgt: De begane grond: Door de ligging op de begane grond heb je de mogelijkheid de woning op 2 manieren te betreden. De eerste is het meest voor de hand liggend, namelijk via de afgesloten portiek waar ook gelijk de brievenbussen en de deurbellen zich bevinden. De tweede manier is achterom, door de achtertuin heb je de mogelijkheid via deze weg het appartement te betreden. Het appartement: Wanneer je via de portiek de woning betreedt kom je binnen in de centrale hal met de voordeuren van de 2 begane grond woningen en de trapopgang naar de 2 bovenwoningen. Bij binnenkomst de hal met toegang tot de meterkast, de afsluitbare keuken, het toilet, 2 van de 3 slaapkamers en de woonkamer. De woonkamer: De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en te bereiken via de hal. Aan de voorzijde van de woonkamer grote raampartijen die ervoor zorgen dat er veel natuurlijke lichtinval is, ook zit hier een ventilatierooster in voor de natuurlijke ventilatie. Er is een mogelijkheid om de naast gelegen slaapkamer bij de woonkamer te betrekken. Dit om optimaal gebruik te maken van de oppervlaktes en zo een leuk zit- en eetgedeelte te creëren. De keuken: De afsluitbare keuken van ca. 7 m² is aan de achterzijde van de woning gelegen. De keuken is voorzien van een keukenblok in rechte opstelling met praktische bergruimte boven en onder het werkblad. Daarnaast is de keuken ook nog eens uitgerust met een vaste kast, zo is er hier genoeg bergruimte. Tevens hier de opstelplaats van de cv-ketel. De badkamer en toiletruimte: De geheel betegelde badkamer is te bereiken via de grootste slaapkamer. In de badkamer zijn een wastafel, een planchet, een spiegel en een douchehoek aanwezig. De woning beschikt over een apart gelegen toiletruimte die te bereiken is via de hal. De slaapkamer: De woning beschikt over 3 slaapkamers, waarvan 2 via de hal toegankelijk. De grootste aan de achterzijde met ca. 10 m² woonoppervlakte, deze kamer heeft een vaste kast en toegang tot de badkamer. De andere kamer welk toegankelijk is via de hal, is ca 9 m² groot. De 3e slaapkamers is toegankelijk via de woonkamer en is ca. 8 m² groot. De slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen en kunnen natuurlijk worden geventileerd. De tuin: Door de fijne ligging op de begane grond geniet je bij deze woning van een bijzonder grote achtertuin. De tuin is op het oosten gericht, door de vrije ligging en de afmetingen geniet u hier toch van veel zonuren. De tuin is bereikbaar via de keuken of achterom via de poortdeur. Ook is hier de (fietsen) berging van het appartement gelegen. Overige bijzonderheden: • Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging zijn digitaal bij ons kantoor verkrijgbaar. De servicekosten voor het appartement bedragen € 109,47 per maand. De servicekosten voor de berging bedragen € 9,12. • Om lid te worden van de Vereniging van Eigenaren betaald u eenmalig intredingskosten, de intredingskosten bedragen € 108,90. • Koper is bekend dat het pand een voormalige huurwoning van Woonforte is. Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf nooit te hebben bewoond en dus niet kan informeren over mogelijke gebreken van de woning. Dit risico is voor koper en daar is in de koopsom rekening mee gehouden. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keurig te laten uitvoeren. Deze keuring dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereenkomst doch uiterlijk binnen één week na mondelinge overeenkomst. • Voor de overdracht is een vaste projectnotaris aanwezig te weten notariskantoor Kroes & Partners te Alphen aan den Rijn • Huurders van Woonforte die hun huurwoning achterlaten hebben voorrang ten opzichte van een ieder en verkrijgen een korting van € 5000,- op de koopsom. • Als u de woning koopt gaat u akkoord met een zelfbewoningsverplichting. De zelfbewoningsverplichting houdt in dat u de woning koopt om zelf te bewonen (of u koopt het voor een eerstegraads familielid). Bij doorverkoop bent u als eigenaar verplicht om de zelfbewoningsplicht op te leggen aan een opvolgende koper (kettingbeding). Alle toekomstige eigenaren dienen de woning dus zelf te bewonen (of eerstegraads familie). • Als u de woning koopt met de korting van € 5000,- die u als huurder van Woonforte krijgt, dan gaat u akkoord met een verblijvingsbeding. Het verblijvingsbeding houdt in dat u de woning voor minimaal 3 jaar in eigendom dient te houden. In de eerste 3 jaar blijft u er zelf wonen (of eerstegraads familie) en kunt u de woning niet boetevrij verkopen. Koopt u de woning zonder de eerder genoemde korting, dan geldt er geen verblijvingsbeding. • Woonforte behoudt altijd het recht om de woning te gunnen aan de meest geschikte kandidaat. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.