Aïdaplein 1372402 TB Alphen aan den RijnComponistenbuurt-Zuid

Ruime HOEKmaisonnette (gezins)woning van ca. 96 m² met maar liefst 3 ruime balkons! De ruime maisonnette woning die wij je aanbieden is gelegen aan het Aïdaplein op de vierde en vijfde verdieping. Het appartementencomplex heeft een vergunningsvrije parkeerplaats, er zijn voldoende laadpalen voor de deur en heeft een zeer gunstige ligging in Alphen aan den Rijn. Je hoeft alleen maar het complex uit te lopen om bij het vernieuwde winkelcentrum ‘De Ridderhof’ te komen, hier vind je o.a. verswinkels, supermarkten en een snackbar. Ook vinden we op enkele minuten afstand basisscholen, zwembad ‘Aquarijn’ én recreatiegebied ‘Park Zegersloot’. Park Zegersloot staat bekend om de rust, veel groen, gezellige horeca en watersportmogelijkheden. Een klein voorproefje van het Aïdaplein 137: - Vergunningsvrij parkeren voor de deur - Gasloos in 2021 - Een eigen (fietsen)berging op de begane grond (ca. 7 m²) - Twee woonverdiepingen met 4-kamers, waarvan 3 slaapkamers - Een riante in februari 2024 gemoderniseerde badkamer en een toilet op beide verdiepingen - Een moderne keuken met inbouwapparatuur die in december 2021 is verbouwd en in gebruik is genomen in januari 2022 - 3 balkons - Unieke mogelijkheid om de naastgelegen leegstaande hobbyruimte er bij te kopen en deze om te bouwen tot bijvoorbeeld slaapkamer(s)! Centraal wonen: Bij het winkelcentrum ‘De Ridderhof’ vinden we een busverbinding naar het station van Alphen aan den Rijn en Leiden Centraal. Vanuit het station Alphen aan den Rijn is er een directe treinverbinding met Utrecht en Leiden en een busverbinding naar Schiphol. Ook bent u met de auto snel op de verbindingswegen N11 & N207 leidend naar A4, A12 en de A20 zodat u snel in de grote steden van de Randstad bent. Wonen aan het Aïdaplein… …is wonen nabij alle basisbehoeften, maar ook rust en ontspanning voor de vrije uurtjes zijn dichtbij. De indeling is als volgt: De begane grond: Voor het complex is een groot vergunningsvrij parkeerterrein waarna we doorlopen naar de overdekte entree. Hier vinden we het bellenbord, waarbij u kan videobellen en de postbussen. Ook de bergingen zijn op de begane grond toegankelijk. De hal van het complex wordt goed onderhouden door de actieve VvE. Om vervolgens bij de voordeur van het appartement te komen heb je de keuze tussen een tweetal liften of het trappenhuis. Het appartement: Via de inpandige galerij komen we bij de voordeur van het appartement. Je komt binnen op de 5e verdieping, hier tref je 2 slaapkamers waarvan 1 ook toegang heeft tot het balkon op deze verdieping. Ook is hier het 1e toilet (deze is opgeknapt in januari 2024) te vinden en de trap naar de 4e (woon)verdieping. De slaapkamers: De eerste 2 slaapkamers zijn te vinden op de 5e verdieping (waar je binnen komt). De grootste heeft een woonoppervlakte van ca. 14 m², deze is ook voorzien van een in december 2023 vernieuwde wastafel, en geeft toegang tot het 1e riante balkon. De 2e slaapkamer is daarnaast gelegen en is ca.9 m² groot. Beide kamers beschikken over grote raampartijen, deze zijn voorzien van HR++ glas en isolerende sandwichpanelen uit 2022, die over de gehele breedte van de kamers strekken. De woonverdieping: Via de trap bereik je de woonverdieping van het appartement. Je komt beneden in een ruime hal die zich uitstekend leent als eetkamer die doorvloeit naar de woonkamer. Vanuit hier heb je toegang tot de 3e slaapkamer, de badkamer en de keuken. Ook zijn er op deze verdieping nog 2 ruime balkons toegankelijk. De slaapkamer: Op deze verdieping heb je toegang tot de 3e slaapkamer, deze slaapkamer is ca. 11 m² groot. Ook zijn hier net als in de andere slaapkamers grote raampartijen aanwezig die over de gehele breedte van de kamer strekken, deze zijn voorzien van dubbelglas. De woonkamer: De woonkamer heeft een woonoppervlakte van maar liefst 26 m² met een open vitrinekast en een dichte trap met ingebouwde voorraadkast. De kamer heeft grote raampartijen, met HR++ glas en sandwichpanelen, over de gehele breedte die zorgen voor veel natuurlijk licht. Hier ook een toegangsdeur naar 1 van de 3 balkons. De keuken: De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is in december 2021 verbouwd (in gebruik genomen in januari 2022). Deze beschikt een Quooker kraan met 7 liter boiler, oven met rijskastfunctie, een koppelbare kookplaat met geïntegreerde afzuiging en ingebouwde vaatwasser, net als de koelkast en vriezer met drie laden. Aan de achterzijde is een grote raampartij, met dubbelglas, en een loopdeur met glas naar het 3e balkon, zo kun je met lekker weer de deur open zetten tijdens het koken. De badkamer: De badkamer is gemoderniseerd in februari 2024. In de badkamer is een stortdouchecabine, maar ook een 2e toilet, een tweepersoons wastafel met 3 softclose lades, een spiegelkast met stopcontact en de aansluitpunten voor de wasmachine. De 50 liter boiler is hier ook geplaatst en is uit december 2021. De balkons: Iets wat je niet vaak ziet is een appartement met 3 balkons! 2 (beide ca. 8 m²) balkons zijn aan de achterzijde gelegen. Het 3e balkon (ca. 8 m²) aan de keuken ligt op het westen, zo kun je ook tijdens het koken heerlijk even de deur open zetten om van het avond zonnetje te genieten. Maar ook is er voldoende ruimte voor een zitje in de zon. De 2 balkons aan de woonverdieping zijn voorzien van vlonders en op de bovenste balkon liggen grasmatten. Overige bijzonderheden: - Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De servicekosten bedragen € 203 per maand. Het voorschot voor de stookkosten is ca. 80,- per maand - Om lid te worden van de Vereniging van Eigenaren betaald u eenmalig intredingskosten, de intredingskosten bedragen € 121,= - U heeft de mogelijkheid om de naastgelegen leegstaande hobbyruimte te kopen van Woonforte, deze ruimte is ca 30 m², u zou vanaf de huiskamerzijde een deur kunnen maken naar deze ruimte, zodat u hier slaapkamer(s) van kan maken. De ruimte is te koop voor €37.500,= - Als u de woning koopt gaat u akkoord met een zelfbewoningsverplichting. De zelfbewoningsverplichting houdt in dat u de woning koopt om zelf te bewonen (of u koopt het voor een eerstegraads familielid). Bij doorverkoop bent u als eigenaar verplicht om de zelfbewoningsplicht op te leggen aan een opvolgende koper (kettingbeding). Alle toekomstige eigenaren dienen de woning dus zelf te bewonen (of eerstegraads familie). Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever. AAN DE TEKST, FOTO'S EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND