Kortsteekterweg 26-12407 AG Alphen aan den RijnSteekterbuurt

Wonen op een unieke locatie met vrij uitzicht! Aan de rand van Alphen aan den Rijn en Zwammerdam liggen twee prachtige kavels van ieder ca. 1.600 m². Het uitzicht is veelzeggend, en dat maakt dit ook een unieke plek om een woning te realiseren. Niet alleen het uitzicht maar ook de bereikbaarheid is uitstekend, want u kunt deze kavels zowel vanaf Bodegraven als vanaf Alphen aan den Rijn goed bereiken. De N11, welke op korte afstand is gelegen, zorgt ervoor dat u in korte tijd op zowel de A4 als de A12 kunt zijn. Steden als Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht zijn dan ook snel te bereiken. De twee bouwkavels komen voort uit het stoppen van een voormalige varkenshouderij. Bij dit bedrijf hoorde een tweetal grote schuren van ca. 2.000 m². Door de (toekomstige) sloop van deze schuren is het mogelijk dat hier een tweetal woningen mogen worden gebouwd. Binnen de kaders van het bestemmingsplan bent u geheel vrij om te bepalen hoe en wat voor woning u gaat bouwen. Wilt u naast de woonkavel het perceel nog extra uitbreiden, dan is dit mogelijk met het achterliggende stuk agrarisch grond van ca. 4.300 m². Dit is separaat bij te kopen, vraag bij de makelaar naar de vraagprijs. Om dit alles te realiseren zijn de volgende acties van de koper benodigd: - Omgevingsvergunning(en) aanvragen bij de gemeente. - Een pad aansluiten vanaf het bestaande, naar achter lopende pad (ten behoeve van ontsluiting land) en het toegangspad in overleg met verkoper verbeteren. - Nuts voorzieningen regelen. De verkoper zal de volgende acties voor zijn rekening nemen: - Verkoper geeft overpad over het pad vanaf Kortsteekterweg om te komen en te gaan naar de nieuw te bouwen woningen met normale restricties dat er op het pad niet geparkeerd wordt en dat het pad altijd voor iedereen toegankelijk zal zijn. - Verkoper geeft toestemming om naast het pad leidingen aan te leggen ten behoeve van stroom, riolering, glasvezel en dergelijke i.c.m. het vestigen van een zakelijk recht. - Verkoper maakt een hekwerk achter de bestaande boerderij nadat de sloop van de gebouwen is voltooid op 10 meter vanaf de achter grens van caravanstalling. - Verkoper verzorgt de kadastrale splitsing van de percelen. Voorwaarden bij verkoop: - De koopsom is v.o.n. - De voorwaarden/ afspraken die verkoper met de gemeente heeft gemaakt doormiddel van een exploitatieovereenkomst, alvorens de bestemming werd gewijzigd, worden door koper(s) volledig overgenomen met aansluitende boetebedingen. - De exploitatieovereenkomst wordt bij serieuze gesprekken overhandigd. - Levering van het verkochte vindt plaats in 2023. - Rondom de woningen worden hekwerken/ groenafscheidingen geplaatst ter hoogte van max. 1.60 m volgens een later aan te leveren tekening. De hekwerken/ groenafscheidingen in het tuingebied worden niet hoger dan 1 meter. Let op de op de hoofdfoto weergegeven situatieschets is een indicatief beeld. Aan deze foto kunnen geen rechten worden ontleend. Bij deze kavels behoort een kavelpaspoort neem contact op om toegang te krijgen tot dit document én meer belangrijke documentatie. Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door De Koning & Witzier Makelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.