Stoelmatter 22401 HC Alphen aan den RijnAmbachtenbuurt-West

Bieden vanaf € 400.000,= k.k. Hoekwoning aan het Weteringpark met: 5 slaapkamers, 2 bergingen, een extra brede tuin op het zuiden. Energielabel A Wij bieden u de Stoelmatter 2 te koop aan, een energiezuinige hoekwoning van het type herenhuis met een fraaie recht oplopende voorgevel en een extra breed perceel. De woning beschikt over ca. 123 m² woonoppervlakte met maar liefst 5 slaapkamers. Aan de achterzijde ligt een prachtig professioneel aangelegde achtertuin (2022) op het zuiden, met een overkapping en 2 bergingen, De woning is gelegen aan een groene singel met ruime parkeergelegenheid. Het Weteringpark ligt direct voor de deur! Een prachtig park met diverse speelgelegenheden voor alle leeftijden. Het park dankt zijn naam aan het naast gelegen ‘Heimanswetering’ waar u in de zomer een duik kunt nemen of uw boot kunt aanleggen in de haven. Ook de dagelijkse voorzieningen zijn niet ver, op enkele minuten fietsen vinden we namelijk het winkelcentrum ‘de Herenhof’. Hier vindt u o.a. drogisterijen, verswinkels en supermarkten. Tevens treft u hier goede busverbindingen naar onder andere Schiphol en het station en centrum van Alphen aan den Rijn. Als laatste zijn ook de verbindingswegen zoals de N207 naar Amsterdam en den N11 vanaf de woning makkelijk en snel te bereiken met de auto. De Stoelmatter 2 in een vogelvlucht: • Een heerlijk lichte woonkamer met een dubbele schuifpui • Een complete keuken in een L-opstelling • Maar liefst 5 slaapkamers • Een compleet uitgevoerde badkamer • Een prachtige achtertuin op het zuiden met 2 bergingen en verschillende zitjes • Een cv-ketel i.c.m. een heteluchtverwarming en energielabel A • Wonen nabij het Weteringpark en de Herenhof Wonen aan de Stoelmatter… …is wonen in een groene en rustgevende buurt naast het Weteringpak en de Heimanswetering, waar voor alle leeftijden iets te doen is. Maar ook voor uw boodschappen hoeft u niet ver, de Herenhof is namelijk binnen enkele minuten te bereiken. De indeling is als volgt, de begane grond: U betreedt de woning in een ruim opgezette entreehal waar u de mogelijkheid heeft voor een garderobe. Ook heeft u vanuit de hal toegang tot de meterkast, de separate toiletruimte met vrij hangend wandcloset en fontentje, de trapopgang naar de 1e verdieping en de toegang tot de woonkamer via de zwarte deur met glas. De wanden zijn strak afgewerkt en op de vloer ligt een prachtige houtlook pvc-vloer afgewerkt met witte plinten. Ook is de begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming naast de hete luchtverwarming. De woonkamer: De woonkamer is tuingericht en voorzien van een dubbele kunststof schuifpui met isolatieglas tot de grond. Fraai detail zijn de in het glas verwerkte jaloezieën. Tevens is er een zonnescherm aanwezig. De strakke wanden, houtlook pvc-vloer en witte plinten zorgen voor een mooie basis. U heeft in de woonkamer toegang tot een praktische trapkast en de aansluitende openkeuken. De keuken: De riante keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een L-opstelling met witte kastfronten en een zwart composiet werkblad. De riante L-opstelling zorgt ervoor dat er veel werkruimte is, ook is er bijzonder veel opbergruimte in de boven en onder kasten. Een grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor natuurlijk licht en leuk uitzicht op de groene singel. De keuken is voorzien van de navolgende inbouw apparatuur: • 5-pits gaskookplaat • Afzuigkap • Combimagnetron • Koel-/vriescombinatie • Vaatwasser De 1e verdieping: Middels de trapopgang in de entreehal heeft u toegang tot de 1e verdieping. U komt boven op de overloop vanuit waar u via mooie paneeldeuren toegang heeft tot de 3 slaapkamers en de badkamer op deze verdieping. Op de vloer van de 1e verdieping ligt een smaakvol gekozen laminaatvloer die drempelloos in alle ruimten is doorgelegd. Via de trapopgang kunt u naar de 2e verdieping waar zich de 4de en 5de slaapkamer bevinden. De slaapkamers: De slaapkamers zijn ca. 9, 10 en 13 m² groot. De slaapkamers van 9 en 13 m² bevinden zich aan de achterzijde, de slaapkamer van 10 m² aan de voorzijde. Alle 3 de slaapkamers zijn keurig afgewerkt en voorzien van grote raampartijen. Ook worden de 3 slaapkamers verwarmd door heteluchtverwarming, hierdoor zijn er ook in de slaapkamers geen vervelende radiatoren te vinden. De badkamer: De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Ook is de badkamer van alle gemakken voorzien. Er is namelijk een ligbad met douchegelegenheid, een vrij hangend wandcloset, een wastafelmeubel en een spiegelkast aanwezig. Een raam zorgt ervoor dat de badkamer ook natuurlijk geventileerd kan worden maast de mechanische ventilatie. De 2e verdieping: Middels de trapopgang bereikt u de overloop van de 2e verdieping. Op de overloop is er veel ruimte voor een grote opbergkast, maar ook is er extra bergruimte achter het knieschot. Hier kan zelfs nog een extra slaap-/werkkamer gerealiseerd worden. De overloop is tevens de opstelplaats van de cv-ketel en de heteluchtverwarming unit. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger gesitueerd. Op deze verdieping bevinden zich de 4e en 5e slaapkamer van ca. 10 en 11 m² groot. De slaapkamer van ca. 11 m² groot beschikt over een dakraam en bergruimte achter het knieschot. Deze kamer kan nog middels een dakkapel vergroot worden. De slaapkamer van 10 m² bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een groot raam. De achtertuin: Door de hoekligging van de woning geniet u van een extra grote achtertuin. De tuin is prachtig aangelegd met borders voor beplanting, betonlook keramische tegels, een kunstgras en verschillende terrassen. Aan de achterzijde een overkapping die met uitrolbare doeken afgesloten kan worden. De vrije ligging op het zuiden zorgt ervoor dat u hier de hele dag van de zon kunt genieten. Ook heeft u toegang tot 2 bergingen van ca. 7 en 11 m² groot. Bijzonderheden: • De hardhouten kozijnen zijn in 2022 geschilderd door een gerenommeerd schildersbedrijf • De riolering is in 2021 opnieuw opgebeugeld Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.