Polderpeil 1132408 SB Alphen aan den RijnPolderpeil-Oost

Bieden vanaf: € 490.000,= k.k. Instapklare geschakelde gezinswoning in een kindvriendelijke woonwijk met verschillende groenvoorzieningen in de omgeving In de geliefde woonwijk Kerk & Zanen in Alphen aan den Rijn is deze instapklare gezinswoning beschikbaar. Het Polderpeil staat bekend om zijn grote diversiteit aan bebouwing, met bij de nr 113 een fraai verspringende voorgevel. Doordat de woningen aan de Polderpeil gerealiseerd is met recht oplopende gevels en platte daken, beschikt iedere woonlaag over riante leefruimten die u naar eigen wens kunt inrichten. Wat kunt u verwachten? Hier alvast een klein voorproefje: • Glad stucwerk en eiken houten visgraad gelegde vloeren • Philips Hue verlichting op de begane grond • Een prachtige nieuwe maatwerk keuken uit 2023 • 3 ruim bemeten slaapkamers op de 1e verdieping + luxe badkamer met bad & douche • Een ruime 2e verdieping met verschillende indelingsmogelijkheden • Niet 1, maar 2 ruime dakterrassen met zicht op de omliggende buurt • Een diepe en vrij gelegen achtertuin met een berging van ca. 7 m² • In 2022 zijn er in het hele huis aluminium kozijnen met warm edge HR++ glas geplaats De ligging van de woning is ideaal te noemen. Zo is er op een steenworp afstand van de woning een park met verschillende speeltoestellen waar de kinderen uit de buurt van alle leeftijden hun tijd doorbrengen. Via verschillende leuke wandel- of fietsroutes bent u zo in het polderlandschap. Voor uw dagelijkse boodschappen en benodigdheden kunt u terecht bij het buurtwinkelcentrum ‘de Atlas’ op maar een paar minuten fietsen van de woning. Verder zijn het Europapark, het openbaar vervoer, scholen en het centrum allemaal binnen handbereik. Evengoed bent u met de auto in no-time op de uitvalswegen N11 en N207, zodat de grote steden in de Randstad goed te bereiken zijn. Wonen aan de Polderpeil… …is wonen aan de rand van de wijk Kerk en Zanen in een buurt die wordt gekenmerkt door zijn vele groenvoorzieningen en ruime opzet. Zo grazen de Galloway runderen in de groenvoorzieningen rondom de wijk. De indeling is als volgt, de begane grond: Middels de overdekte entree betreedt u de prachtige entreehal van de woning. De entreehal beschikt over een toiletruime, meterkast en de mogelijkheid voor een garderobe. U wordt verwelkomt door de smaakvolle en luxueuze afwerking die de toon zet voor de kwaliteit waarmee deze woning is afgewerkt. De afwerking is indrukwekkend met een visgraad eikenvloer die de woning een warme en verfijnde uitstraling heeft. De wit gestuukte muren vormen een perfecte achtergrond voor de donkere accenten die u door het hele huis zal tegenkomen. De visgraad vloer welke doorloopt tot en met de eerste verdieping is samen met de trap volledig vernieuwd in de zomer van 2023. Middels de zwarte stalen deur met glas is de woonkamer van de woning toegankelijk De woonkamer: De woonkamer van deze woning beschikt over royale afmetingen en is prachtig afgewerkt. Ook hier vallen de zwarte accenten en wit gestuukte muren op welke de woonkamer een elegante uitstraling geven. De woonkamer beschikt over een slim verlichtingsplan met Philips Hue verlichting welke vanaf uw telefoon bediend kunnen worden. Tevens beschikt de woonkamer over een schuifpui welke overvloedig daglicht binnen laat en tegelijkertijd zorgt voor een fijn contact met buiten. De keuken: De keuken is compleet vernieuwd in november 2023 en beschikt over een op maat gemaakt keukenmeubel. De half open keuken biedt niet alleen ruimte en comfort, maar is ook nog een modern afgewerkt in een donkere kleursamenstelling. Wat meteen opvalt zijn de verfijnde details zoals de gouden kraan en het marmer look achterblad. De keuken is hierdoor niet alleen functioneel, maar ook een lust voor het oog. De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • Koelkast • Vriezer • Wijnklimaatkast • Inductie kookplaat • Afzuigkap • Oven • Vaatwasser De 1e verdieping: Met gebruik van de recent gerenoveerde trapopgang met ingebouwde verlichting begeleiden wij u naar de ruime overloop. Ook hier de smaakvolle en luxueuze afwerking welke is voortgezet in de verlichtte trapopgang, visgraad laminaatvloer, hoge zwarte plinten en kamerhoge deuren. De eerste verdieping is voorzien van 3 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers: Op de 1e verdieping zijn 3 ruim bemeten slaapkamers met een oppervlakte van ca. 9, 11 en 12 m2. De grootste slaapkamer bevind zich aan de voorzijde van de woning. De slaapkamers beschikken over grote raampartijen welke zorgen voor een fijne daglichttoetreding. Ook de slaapkamers zijn strak afgewerkt en ademen een luxe sfeer. De badkamer: De badkamer is volledig betegeld, met donker kleurige tegels op de vloer en in de inloopdouche, daarnaast grote witte tegels tot aan het plafond. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie, inloopdouche, ligbad, wastafel met spiegelkast en een vrij hangend wandcloset. De 2e verdieping: Middels de trapopgang bereikt u de 2e verdieping van de woning. Hier de opstelplaats voor de cv-ketel en aansluiting voor wasmachine en droger. Deze verdieping biedt voldoende ruimte voor opslag, maar kan ook gebruikt worden als 4e slaapkamer. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de 2 ruime dakterrassen welke leuke zicht geven op de omliggende woonwijk. De terrassen bieden u ook de mogelijkheid om de 2e verdieping uit te breiden middels een opbouw aan de achterzijde. De achtertuin: De woning beschikt over een ruime en vrij gelegen achtertuin. Door de diepte van de tuin heeft u de mogelijkheid verschillende leuke zitjes te creëren. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en bereikbaar via de achterom. Dankzij het achterom kunt u met de fiets bij de berging komen, deze berging is ca. 7 m² groot. Bijzonderheden: • In 2022 zijn er in het hele huis aluminium kozijnen met warm edge glasspouw en HR++ glas geplaats • De keuken is in 2023 nieuw geplaatst • De vloeren op de 1e en 2e verdieping zijn in 2023 gelegd • De trap is in 2023 vernieuwd en is voorzien van automatische verlichting Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.