Chinastraat 252408 HC Alphen aan den RijnEvenaar-Oost

BIEDEN VANAF € 375.000,- k.k. Gelijkvloers wonen mogelijk, slaapkamer & badkamer op de begane grond! Semi-bungalow met vrij uitzicht over een park én met een zonnige achtertuin Deze leuke woning is aan de voorzijde rustig gelegen aan het ruim opgezette Chinapark, waardoor u vanuit uw zithoek een mooi vrij en groen uitzicht heeft. De woning beschikt over een aantal unieke kenmerken die deze woning uitermate geschikt maken voor zowel senioren als starters. Vooruitlopend op de uitgebreide beschrijving, hier alvast een aantal kenmerken van de woning: • Een ruim opgezette woonkamer (parkgericht) voorzien van grote raampartijen • De mogelijkheid tot wonen en slapen op de begane grond door de ruime tuinkamer in combinatie met de badkamer • Een afsluitbare keuken, met een deur naar de tuin • 1 slaapkamer op de begane grond en een grote 2e slaapkamer met veel bergruimte op de verdieping • De achtertuin is gesitueerd op het oosten beschikt over een stenen berging en een achterom • Energielabel A: volledig geïsoleerd en Intergas HRE combiketel 2012 En dan de locatie...De woning is gelegen in de populaire woonwijk Kerk en Zanen, centraal ten opzichte van het centrum, winkelcentrum de Atlas, diverse scholen en een brede groenstrook met wandelpaden naar het Rietveldsepad en het Europapark. Bovendien bereikt u de uitvalswegen richting de grote steden als Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam op enkele autominuten. De indeling is als volgt: Begane grond: Toegang tot de woning via de diepe voortuin aan het park. Vanuit de hal met de garderobe betreedt u de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht door de 3 grote raampartijen aan de voorzijde vanwaar u een fraai uitzicht heeft over het Chinapark. Aansluitend treft u aan de achterzijde de afsluitbare keuken met de toegang naar de achtertuin. Tevens is er op de begane grond de slaapkamer, welke tevens als tuinkamer kan dienen. Middels een tussenhal is er de toegang tot de badkamer, de separate toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping. De keuken: De keuken is eenvoudig en bestaat uit een wit keukenblok met zowel onder- als bovenkasten. Vanuit de keuken is er toegang tot de zonnige achtertuin. De keuken is afsluitbaar. In de keuken bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. De badkamer en toiletruimte: De badkamer staat in verbinding met de hal. De vloer en wanden zijn betegeld met een lichte tegel en is uitgevoerd met een douche, een wastafel en een radiator. Tegenover badkamer bevindt zich het separate toilet en is voorzien van een closet en een fonteintje. 1e verdieping: Deze woning biedt u een ruime, vrij indeelbare verdieping, welke is voorzien van 2 dakramen. De verdieping heeft de mogelijkheid voor het creëren van een 2e slaapkamer met eventueel een badkamer. Hier bevindt zich de opstelplaats van de cv-combiketel en bergruimte achter knieschotten. Tuin: Een heerlijk zonnige tuin met veel privacy! Er is een achterom en een stenen berging met elektra. Overige bijzonderheden: - cv-combiketel Intergas HR 2012 - de gehele woning is voorzien van dubbel glas - Koper is bekend dat het pand een voormalige huurwoning is. Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf nooit te hebben bewoond en dus niet kan informeren over mogelijke gebreken van de woning. Dit risico is voor koper en daar is in de koopsom rekening mee gehouden. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keurig te laten uitvoeren. Deze keuring dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereenkomst doch uiterlijk binnen twee weken na mondelinge overeenkomst. - Bij overeenstemming zal er een koopovereenkomst conform NVM-model opgemaakt worden, aangevuld met een aantal specifieke clausules (model is op kantoor aanwezig); - Voor het opmaken van de leveringsakte is een vaste project notaris aangesteld. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.