Jongkindt Coninckstraat 902406 AR Alphen aan den RijnVan Boetzelaerstraat

Fantastisch ruime en schitterend gelegen VRIJSTAANDE villa met een 34 (!!) meter diepe achtertuin op het ZUIDEN op loopafstand van hartje centrum! Op één van de mooiste woonplekken van Alphen, bieden wij deze gemoderniseerde en royale villa aan met twee opritten voor meerdere auto’s, een carport en een stenen garage. Ook biedt deze woning 5 (slaap)kamers, twee badkamers en een serre. BIJZONDER: de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen met een slaapkamer en een badkamer op de begane grond of een eigen kantoor-/praktijkruimte aan huis De heuse eyecatcher van dit unieke object is het riante perceel van 911 m²: aan de voorzijde heeft u vrij uitzicht over een groenplantsoen en de diepe achtertuin biedt volledige privacy plus twee houten bergingen en een overkapping. Door de zonligging op het zuiden geniet u maximaal van de zon het gehele jaar door. Deze villa is in 1959 gebouwd en is de laatste jaren geheel gemoderniseerd. Met de strakke architectuur en grote raampartijen, is dit een bijzonder lichte woning. Laat u verrassen.... 207 m² puur woongenot met: • Dubbel oprit en carport met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein • Een heerlijk riante woonkeuken aan de achterzijde met een moderne opstelling (2021) voorzien van diverse inbouwapparatuur • De lichte living van maar liefst 55 m² (exclusief keuken) heeft een schuifpui naar de serre • Moderne & strakke afwerking: pvc vloer in Hongaarse punt gelegd volledig voorzien van vloerverwarming en glad gestuukte wanden en plafond • Op de begane grond zijn twee (slaap)kamers, waarvan 1 toegang heeft via de achtertuin en beschikt over een eigen douche • De verdieping biedt 3 riant bemeten slaapkamers en de in 2024 vernieuwde badkamer • Over de gehele breedte van de woning is een bergvliering aanwezig • De tuin is aangelegd met een groot verhoogd terras, veel (kunst)gras en achterin de tuin staat een houten tuinhuis • De mogelijkheid tot een kantoor- of praktijkruimte aan huis, dit kan in de stenen garage of in 1 van de twee (slaap)kamers op de begane grond. Hiernaast is er de mogelijkheid voor het plaatsen van een unit in de achtertuin De Jongkindt Coninckstraat kenmerkt zich door zijn aantrekkelijke en charmant uitziende woningen met karakteristieke vooroorlogse jaren ’30 bebouwing, afgewisseld met fraaie nieuwe 2 en 3 onder 1 kapwoningen. Deze centrumlocatie biedt u alle gemakken binnen handbereik. Grenzend aan het gezellige stadscentrum en het sport- en recreatiegebied “Zegersloot”. Op loop- en fietsafstand bevinden zich het NS Station en het authentieke stadspark Rijnstroom. Daarbij ligt deze woning dichtbij de uitvalswegen richting de grote steden. De indeling is als volgt, begane grond: Voortuin met aan weerszijden een eigen oprit met parkeerruimte voor meerdere auto’s. Aan de rechterkant is de oprit ca. 12 meter en links 15 meter welke leidt naar de carport, de garage en overdekte entree. Het tochtportaal met toiletruimte biedt toegang tot de ontvangsthal. Deze heeft een prachtige lichtinval via de grote glaspartij lopende tot de verdieping en de vide. In de hal een garderobe, de meterkast, de trapopgang met bordestrap naar de verdieping en de toegang tot de kelderkast, de woonkamer en de slaap-/werkkamer aan de voorzijde. De wit uitgevoerde toiletruimte is voorzien van wandcloset, een fonteintje en geautomatiseerde ventilatie. De afwerking van de gehele begane grond bestaat uit glad gestuukte wanden, glad gestuukte plafond met inbouwspots, een pvc vloer in Hongaarse punt gelegd volledig voorzien van vloerverwarming en wit gelakte binnendeuren. De living: Een riante living, maar liefst circa 9 meter diep én aan de tuinzijde bijna 7 meter breed; volop indelingsmogelijkheden! We treffen hier een houtkachel en een schuifpui naar de serre en aansluitend de open woonkeuken. De huidige indeling kent aan de voorzijde is een speelse zithoek. Vanuit het raam heeft u een heerlijk vrij uitzicht op de voorgelegen groenstrook. De keuken: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de riante woonkeuken van 25 m² met glazen pui en openslaande deuren vanwaar er een prachtig uitzicht is op de diepe achtertuin. De keuken is voorzien van witte fronten met RVS grepen en een marmeren aanrechtblad. Daarnaast biedt de hoekopstelling met schiereiland u veel werkruimte en een spoelbak. Extra kastruimte biedt de grote wandunit. Verder is de keuken voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • een inductiekookplaat • een design recirculatiekap • een vaatwasser • en een combi-oven De serre: Via de schuifpui in de woonkamer is de serre bereikbaar. Dit is met recht een verlengstuk van de woonkamer. Deze serre met charmante vloer houten biedt de ruimte voor een grote eettafel en een loungeset. Vanuit de serre loopt u via de openslaande deuren naar het aangrenzende terras. De (slaap)kamer aan de voorzijde: Vanuit de hal bereikt u de kamer aan de voorzijde. Leuk detail is het glas met verbinding naar de woonkamer. Hierdoor kan deze kamer perfect worden gebruikt als speel-/ werk- / studeerplek. Eventueel kan er een doorloop naar de woonkamer worden gerealiseerd. 1e verdieping: Als u de trapopgang in de hal naar boven volgt bereikt u de overloop met vide van de 1e verdieping, welke mooi licht is door de aanwezigheid van de grote raampartij in de zijgevel. U heeft vanuit hier toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een pvc vloer en glad gestuukte wanden en plafonds. De ouderslaapkamer aan de achterzijde van 24 m² is heerlijk riant. Hiernaast bevindt zich de tweede slaapkamer van 10 m². Aan de voorzijde slaapkamer drie, met vaste kasten, van circa 8 m². De eerste badkamer: De keurige badkamer bevindt zich in het midden en is in lichtgrijze kleurstelling betegeld met en voorzien van: • een riante inloopdouche met glazen scheidingswand, rainshower en handdouche • een waskom op een houten meubel • en een 2e toilet Naast een raam is er de beschikking over geautomatiseerde ventilatie. Bergvliering: Via een vlizotrap op de overloop is de grote, geheel bevloerde bergzolder bereikbaar. De tuin: Buiten de totale wouw-factor: de riante voortuin met aan weerszijden een oprit voor meerdere auto’s en de uitzonderlijk diepe achtertuin van circa 34 (!) meter. De tuin is aangelegd met een een groot verhoogd terras aangrenzend aan de woning met grijze sierbestrating, groene gazons, prachtige bomen welke u de nodige schaduw bieden mooie erfafscheidingen. Achterin de tuin staat een grote houten tuinhuis en naast de serre is een overkapping met hieronder een heerlijke plek om te zitten en beschut te kunnen barbecueën. De garage: Naast de woning bevindt zich de garage met een kanteldeur naar de oprit en een loopdeur naar de achtertuin. In de garage bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en droger en is de opstelplaats van de cv-combiketel. kanteldeur. De aanbouw: Via de tuin kunt u naar de aanbouw achter de garage. Hier bevindt zich een extra (slaap)kamer met een eigen douchegelegenheid. Overige bijzonderheden: • De woning beschikt over 2 huisnummers, nummer 90 en 92 • Energielabel C • Vrij uitzicht op voorgelegen plantsoen • In de achtertuin is verlichting en elektra aanwezig • Cv-combiketel Intergas HR 2021 met jaarlijks onderhoud • In de achtertuin is elektra aanwezig • Een vergunning om in de straat te parkeren bedraagt € 40,- per jaar Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.