Koraalzwam 652403 SR Alphen aan den RijnPaddestoelenbuurt

Heerlijke eengezinswoning in de populaire Paddenstoelenbuurt. De woning ligt aan een woonerf met om de hoek een mooie speeltuin, heel veel groen en het wandelgebied Zegerslootpad (hondenlosloopgebied) op zeer korte afstand. Via het Zegerslootpad bereikt u lopend in 15 minuten het recreatiegebied Zegersloot, met kinderboederij, pannenkoekenboerderij en de Zegerplas met diverse (honden)strandjes en leuke horeca aan de plas. En natuurlijk de mogelijkheid om een “rondje plas” te (hard)lopen. Twee winkelcentra met divers winkelaanbod op 5 minuten fietsafstand. De woning is 24 jaar bewoond door de huidige eigenaren. Afscheid nemen van de buren valt niet mee, het is een ontzettend fijne buurt waar iedereen elkaar kent. In de afgelopen jaren hebben ze veel aan de woning gedaan. Zo zijn er nieuwe kunststof kozijnen geplaatst (2021) op de eerste verdieping met triple (driedubbel) glas. Ook in 2021 is er een nieuwe hardhouten pui met voordeur en schuurdeur geplaatst, beiden deuren voorzien van driepuntssluiting. De beglazing op de begane grond is in 2017 vervangen door HR++ glas. Heel fijn is de lucht-luchtwarmtepomp uit 2020. Huidige bewoners gebruiken deze hoofdzakelijk om te verwarmen, waarmee zo’n 700 kuub gas per jaar bespaard wordt (huidige gasverbruik 250 kuub, elektriciteitsverbruik 3500 Kwh) per jaar met 2 bewoners. En zomers kan er ook mee gekoeld worden, maar vanwege de goede beglazing en het vrij nieuwe elektrisch bedienbare knikarmscherm (2020) is dat niet zo snel nodig. De huidige maandelijkse energielasten bedragen € 120,- per maand. INDELING BEGANE GROND: Via de voortuin kom je bij de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast (uit 2010 met automatische zekeringen) en de deur naar de aangebouwde berging aan de voorzijde. De dakbedekking van de berging is vervangen in 2008. De berging is buitenom bereikbaar, maar dus ook vanuit het huis wat heel praktisch is. Via de hal bereik je de sfeervolle woonkamer met recente laminaatvloer (2022), grote keuken met vaste inbouwapparatuur (combimagnetron, koelkast, gaskookplaat) en afzuigkap met afzuiging naar buiten, dubbele spoelbak en heel veel lades en kastjes. Fraaie inbouwspots in bovenplint voor zeer goed licht op het werkblad. Het zitgedeelte van de woonkamer bevindt zich aan de achterzijde met mooi uitzicht op de groene tuin die op het zuidwesten ligt. De tuin heeft een composieten vlonder, een fraaie vijver, drie grote vaste plantenbakken (2023) welke vorig jaar aangeplant zijn met heerlijk ruikende Toscaanse jasmijn. Achterin de tuin is een robuuste overkapping geplaatst (2023) voor een schaduwrijk zitje. EERSTE VERDIEPING: Hier bevinden zich 3 slaapkamers. Twee zijn ruim en thans in gebruik als kantoorruimte. De derde is kleiner en is nu logeerkamer. Ten slotte op deze verdieping de mooi aangelegde badkamer, voorzien van zwevend toilet, douchecabine, wastafelmeubel en separaat bad. Zeer goede mechanische afzuiging boven de douche, zodat u nooit een vochtige badkamer heeft. Tevens kan het raam op de kiepstand open blijven staan. TWEEDE VERDIEPING: Via de open trap met antislip treden bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevindt zich achter de knieschotten heel veel opbergruimte. Mooie, middels een schuifdeur afsluitbare opstelplaats voor het witgoed en de CV-combiketel uit 2014, thans alleen in gebruik is als warmwatervoorziening, maar deze kan ook weer als hoofdverwarming gebruikt worden. Via een losse trap is de opbergzolder boven de slaapkamer bereikbaar. Vele vierkante meters ruimte voor spullen die je niet vaak nodig hebt. Via de deur bereik je de 4e slaapkamer in het huis. Nu in gebruik als masterbedroom. Via een schuifpui kom je op het dakterras waar je heerlijk kan zitten. Tot ’s avonds laat heeft men hier zon. Ben je geïnteresseerd in deze mooie woning in een gezellige buurt, maak dan een afspraak via Funda of rechtstreeks met de verkoper / eigenaar via En wie weet kun je je zelf binnenkort eigenaar noemen! Bezichtiging? U kunt een bezichtiging aanvragen door op funda het contactformulier in te vullen. Er wordt dan contact met u opgenomen om de afspraak te maken. Van belang Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden: - De aanbieding betreft niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor. Tussentijdse verkoop voorbehouden. Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent. Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving. Koopakte - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - Er wordt een bankgarantie gevraagd ter grootte van 10% van de koopsom.