Kastanjestraat 272404 EP Alphen aan den RijnBomenbuurt

BIEDEN VANAF € 365.000,- k.k. SFEERVOL & MODERN afgewerkte gezinswoning gelegen aan een plantsoen, op loopafstand van de Baronie en met een uitgebouwde woonkamer en een zonnige achtertuin! Gezellig, sfeervol en heerlijk vrij wonen. De woning is gelegen op een goede locatie met aan de voorzijde een vrij uitzicht over een plantsoen, ideaal voor kinderen om te spelen. Je woont hier op enkele minuten lopen van winkelcentrum “de Baronie” met meerdere supermarkten, drogisten, verswinkels en horecagelegenheden. Tevens bereik je binnen enkele minuten fietsen het Bospark, het centrum, en het NS-station. Tot slot loop je ook binnen 5 minuten naar de nieuwe jachthaven. Heerlijk rustig en groen wonen in een kindvriendelijke woonwijk. Kortom, een super ligging! • een uitgebouwde en tuingerichte woonkamer met een houten visgraat vloer, glad gestuukte wanden & plafond en een leuk uitzicht op het plantsoen • een hele gave keuken: zwarte fronten met veel kastruimte, een groot werkblad en compleet met inbouwapparatuur • de 1e verdieping biedt 3 slaapkamers, een dakterras en de neutrale badkamer welke is voorzien van onder andere een douche • de 2e verdieping is deels vergroot d.m.v. een dakkapel en is ingedeeld met een 4e slaapkamer • de zonnige achtertuin is recent opnieuw aangelegd en heeft een stenen berging en een poort achterom • de woning beschikt over 14 zonnepanelen De indeling is als volgt: Begane grond: De voordeur bereik je via de diepe en onderhoudsarm aangelegde voortuin met siergrind en grote tegels. De hal met ruime garderobe, het toilet, een trapkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Het toilet is modern uitgevoerd met een wandcloset. Via een mooie zwarte schuifdeur met glas toegang tot de woonkamer. De woonkamer: deze heerlijk lichte woonkamer heeft een moderne afwerking met een houten vloer in visgraat motief gelegd, glad gestuukte wanden en plafond. Deze uitgebouwde woonkamer van 27 m² biedt goed de ruimte voor een straatgerichte zithoek en een grote eettafel aan de achterkant. De keuken ligt aan de achterkant en is voorzien van een parallelopstelling met antracietgrijze en greeploze fronten met een chique natuurstenen werkblad en een verzonken spoelbak met Quooker kraan. De keuken biedt naast veel kastruimte de volgende inbouwapparatuur: • een keramische kookplaat • een afzuigkap • een combimagnetron • een vaatwasser • een koelkast • en een vriezer Ook is er vanuit de keuken een deur naar de achtertuin. 1e verdieping: Bij bovenkomst de overloop met de toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2de verdieping. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is met circa 10 m² gemakkelijk in te delen. De kamer beschikt over een grote raampartij en een ingebouwde kast. Naast de hoofdslaapkamer is een kleinere slaapkamer, ideaal als studeer-/werk- of kinderkamer. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot het dakterras. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd. Deze kamer beschikt over bijna 8 m² aan woonoppervlakte en kan zodoende voor diverse doeleinden ingericht worden. Hier bevindt zich een vaste kast. De badkamer: De nette badkamer is volledig betegeld in lichte kleurstelling en voorzien van: • een inloopdouche met regen- en een handdouche • en een wastafel Ten behoeve van ventilatie er een raam aanwezig en mechanische ventilatie. 2e verdieping: De vaste trap biedt toegang tot de 2de verdieping. Deze verdieping is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. Vanaf de overloop met aansluitingen voor uw wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-combiketel heeft u toegang tot de 4de slaapkamer. Tevens is hier veel bergruimte achter de knieschotten De tuin: Een heerlijk diepe tuin! De tuin is onlangs opnieuw aangelegd met sierbestrating, borders en nette schuttingen. In de tuin staat een stenen berging en er is een poort achterom. Door de diepte van bijna 10 meter geniet je hier de hele dag, in de zomer tot in de avond, van de zon. Overige bijzonderheden: - Energielabel C: de woning is m.u.v. de dakkapel voorzien van dubbel glas en beschikt over 14 zonnepanelen - Het vloeroppervlak van de tweede verdieping betreft 13 m², echter mag door de hoogte van deze verdieping, namelijk 1.92m, niet worden meegenomen in het woonoppervlak. Het woonoppervlak van 73 m² is dus exclusief de tweede verdieping - De gemeente heeft in in 2016 de bestrating, beplanting, verlichting en riolering in deze wijk vernieuwd en veel parkeergelegenheid gecreëerd. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.