De Stanzerij 125131 GN Alphen (NB)Zuidoost Alphen

Op een rustige locatie gelegen, in het centrum van Alphen, dicht bij alle voorzieningen staat deze geschakelde 2-onder-1 kapwoning. De woning is in prima staat van onderhoud en instapklaar. De woning heeft een hal met toilet, een ruime lichte woonkamer en open keuken. Aan de achterzijde is de bijkeuken en is de toegang naar de inpandige garage. Op de 1e verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Met een vaste trap ga je naar de 2e verdieping waar eventueel een 4e slaapkamer gecreëerd kan worden. De woning heeft energielabel B. Ben je net zo enthousiast geworden als wij? Neem dan contact op met ons kantoor. Indeling: Begane grond Via de voordeur kom je in de hal met onder andere een garderobe. Hier is de meterkast (hoofdschakelaar, 7 groepen, 3 aardlekschakelaars) en het toilet. Het toilet is voorzien van een fonteintje. De wanden zijn tot het plafond betegeld. Via de vaste trap ga je naar de 1e verdieping. Vanuit de hal kom je in de woonkamer met open keuken. De woonkamer, inclusief de openkeuken is ruim 36 m² groot en heeft aan de voorzijde een grote raampartij en achter een grote schuifpui welke toegang geeft naar het overdekte terras in de achtertuin. De grote ramen maakt de woonkamer heerlijk licht. De vloer is voorzien van een lichte laminaat. De kamer heeft een gezellige Z-indeling. De openkeuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een L-opstelling. Er zijn voldoende boven- en onderkasten en lades. De deuren en lades hebben witte frontjes en het werkblad is van kunststof met hierin de keramische kookplaat en een RVS spoelbak. Boven de kookplaat is een RVS afzuigkap aanwezig. De keuken is verder voorzien van een koelkast, vaatwasser en een combi oven/magnetron. De vloer is voorzien van antraciet tegels 60x60 cm. Vanuit de keuken ga je naar de bijkeuken aan de achterzijde van de woning. De vloer is net als in de keuken voorzien van antraciet tegels 60x60 cm. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken kun je naar de tuin en naar de inpandige garage. 1e verdieping Via de vaste trap kom je op de overloop. Vanuit hier zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Tevens bevindt zich hier de vaste trap naar de 2e verdieping en is er een opbergkast. Slaapkamer 1 is aan de voorzijde gelegen en is ca. 3.36 x 4.21 m groot. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn ca. 2.66 x 4.07 m en ca. 2.62 x 2.66 m groot. De vloeren zijn voorzien van laminaat. De net afgewerkte badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een douche, een wastafelmeubel met spiegel, een wandcloset en een design radiator. De wanden zijn afgewerkt met grote tegels 30x60 cm en de vloer met tegels van 60x60 cm. De vloer is voorzien van vloerverwarming. 2e verdieping Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Hier is de opstelling van de CV-combiketel van het merk Remeha en de mechanische ventilatie unit. De ruimte is eventueel op te delen in een voorzolder en een extra (slaap)kamer. Dit is ook bij vergelijkbare woningen gedaan. Tuin, garage en oprit De woning is gelegen aan een doodlopende straat. Via een voetpad loop je direct naar het centrum waar de winkels zijn. Aan de voorzijde is een tuin met haagjes en is er een oprit welke plaats biedt aan één auto. Via de oprit is de garage bereikbaar. De elektrische bedienbare kanteldeur heeft ook een loopdeur. Via de garage kun je naar de bijkeuken. De garage is ca. 2.94 x 7.02 cm en biedt dan ook plaats aan een auto en is er nog ruimte over voor het opbergen van overige spullen. In de directe omgeving zijn er diverse openbare parkeerplaatsen. De beschutte achtertuin biedt veel privacy. Rondom het gazon is een betegeld pad aangelegd. Achter de woning is er een overdekt terras. Achter in de tuin staan er twee bergingen, een tuinhuisje en de tweede is gebruikt als volière. Kenmerken o Bouwjaar 1994. o Een nette woning in goede staat van onderhoud. o Woning is geheel geïsoleerd. o Energielabel B. o Houten kozijnen. o Dubbelglas. o Betonnen vloeren. o C.v.-combiketel (Remeha). o Tuin met veel privacy. o Gelegen in een rustige wijk. o Scholen en winkels zijn dichtbij. o Aanvaarding in overleg. Alphen Alphen is gelegen in de groene driehoek, tussen Breda en Tilburg, ten zuiden van de Rijksweg A58 en omgeven door bossen, waar onder andere landgoed de Hoevens is gelegen. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een Cultureel Centrum, een basisschool en kinderopvang. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Goirle. Er is een ook goede busverbinding naar o.a. Baarle-Nassau en Tilburg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Alphen! * Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren. Verkoopvoorwaarden - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.