Broekseweg 514233 CT AmeideAmeide kern

KNUSSE EN SFEERVOLLE TUSSENWONING Deze instapklare middenwoning met uitbouw aan achterzijde is in 2014 nog geheel verbouwd. Hierbij zijn ook sanitair, leidingwerk en afwerking vernieuwd. In 2017 is een nieuwe keuken geplaatst. De woning is keurig en strak afgewerkt (met glad gestucte wanden en plafonds) en beschikt over een woonkamer met vloerverwarming en houtkachel. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en daar bevinden zich de keuken, toiletruimte en een bergruimte met aansluiting voor de wasapparatuur. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers met dakkapel en een modern ingerichte badkamer met wastafelmeubel, tweede toilet en ligbad met douchescherm. Daarnaast is er nog een (berg)zolder, welke via een vlizotrap te bereiken is. Zowel de voor- als achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd. De dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand van de woning. Dus ben je op zoek naar een knusse, goed afgewerkte woning maak dan snel een afspraak om deze woning te bezichtigen! Indeling begane grond: De voordeur geeft toegang tot het compacte halletje met meterkast. Deze geeft direct toegang tot de woonkamer. Deze is heerlijk comfortabel met vloerverwarming én houtkachel. In de woonkamer staat de open trap naar de eerste verdieping. Via een kleine afstap bereik je de aanbouw waarin je als eerste in de keuken komt: deze is voorzien van rechte opstelling (2017) en een extra wandunit. De grote koepels in het plafond maakt dat dit vertrek heerlijk licht is. De keuken is afgewerkt in een strakke, hoogglans witte uitvoering met kunststof werkblad, voorzien van 4-pits gas-op-glas kookplaat, design afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Naast de keuken is klein halletje met toiletruimte, voorzien van toilet met fonteintje. De naastgelegen berging is met een schuifdeur toegankelijk en is voorzien van aansluiting voor de wasapparatuur. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin. Indeling eerste verdieping: Via de trap bereik je de overloop, deze heeft een luik met vlizotrap naar de (berg)zolder. Aan voorzijde is een ruime slaapkamer met laminaat op de vloer, voorzien van dakkapel en een grote vaste kastruimte. Aan achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, eveneens met dakkapel. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad met regendouche en glazen douchescherm, handdoekradiator, toilet en breed wastafelmeubel met twee kranen. Indeling tweede verdieping: Via de vlizotrap kom je op de (berg)zolder. Hier kan je een hoop spullen kwijt of je creëert een werkruimte zoals de huidige bewoners gedaan hebben. De twee dakramen geven meer dan genoeg daglicht waardoor je hier prima kunt verblijven. Op de zolder bevindt zich tevens de cv-ketel (2012). BUITEN: De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van terrastegels en siergrind. Aan de randen bevinden zich plantenborders. Het raam aan de voorzijde op de begane grond is uitgerust met een elektrisch bedienbaar rolluik. De achtertuin is eveneens onderhoudsvriendelijk en is voorzien van terrastegels en een planten-/vijverbak. Achterin de tuin staat een berging. Deze heeft een afmeting van circa 3.50 x 1.98 m. en is voorzien van elektra en een betonnen vloer. Wanden en plafond zijn afgewerkt met damwand profielplaten. Vanuit de achtertuin is middels een poort de brandgang toegankelijk, deze vormt de ingang achterom. OMGEVING Ameide ligt aan de Lek, vanaf de dijk is er een fraai uitzicht op de rivier. Langs en bij de Lek zijn veel recreatiemogelijkheden. Zo bevinden zich langs de rivier enkele strandjes en tussen april en oktober kan met een voetveer de rivier worden overgestoken naar Lopik. In en rondom Ameide zijn uitstekende wandel- en fietsroutes gelegen, daarnaast liggen er ook enkele fraaie natuurgebieden, zoals de polder Achthoven en het natuurgebied Zouweboezem. Ameide mag met recht een compleet dorp genoemd worden. Het beschikt over een gevarieerd winkelaanbod, diverse medische voorzieningen en een brede school met een christelijke en openbare basisschool. Ameide ligt bijzonder centraal in het land. De dichtstbijzijnde snelweg is de A27 die zowel via Noordeloos als Lexmond bereikt kan worden (in circa 10 autominuten vanuit Ameide). Hierdoor zijn steden zoals Utrecht (circa 30 minuten) – Breda (circa 35 minuten) goed bereikbaar. Door de Alblasserwaard loopt de N214 die vanuit Ameide en Tienhoven met name wordt gebruikt door verkeer richting Dordrecht en Rotterdam. Ook is er vanaf Ameide een voet-/fietsveer, waarmee men naar Lopik kan overvaren. Met een kleine voetveer genaamd ‘de Overkant’ kan men naar Lopik varen. Voor de doorgewinterde fietser zijn steden als Utrecht, Woerden en Gouda daardoor goed bereikbaar. GOED OM TE WETEN Bouwwijze woning: traditioneel gebouwd. Muren: metselwerk. Vloeren: begane grondvloer van beton. Verdiepingsvloeren van hout. Dak: mansarde kap gedekt met dakpannen. Het platte dak van de aanbouw is vernieuwd in 2015 en is voorzien van EPDM dakbedekking. Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie en isolerende beglazing. Nutsvoorzieningen: gas-, water- en elektra, gemeenteriool, telefoon, glasvezelkabel Installaties: cv-ketelketel (2012, Nefit), meterkast met 5 groepen en 1 aardlekschakelaar. Vloerverwarming in de woonkamer. Energielabel: Overige: in de achtertuin en berging zijn buitenverlichting en elektra aanwezig. Tevens een buitenkraan, zowel op de voor- als achtergevel.