Donkerstraat 343958 BJ AmerongenAmerongen-Dorp

Welkom in het oude dorp van Amerongen, waar deze charmante twee-onder-een-kapwoning met vrijstaande garage op jou wacht! De woning biedt niet alleen comfortabel wonen, ook de ligging van de woning is magnifiek. Zo heb je op korte afstand de prachtige uiterwaarden langs de Rijn, het historisch kasteel Amerongen en de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug met diverse wandel- en fietsroutes. Als je de woning binnenstapt, word je verrast door de speelse indeling en woonruimte die de woning biedt. Zo is er de gezellige woonkamer met een sfeervolle houtkachel en deze loopt vloeiend over in de halfopen keuken. Door de uitbouw aan de achterzijde van de woning is er een fraaie woonkeuken gerealiseerd, voorzien van een moderne keukenopstelling inclusief kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Wat opvalt is de grote raampartij waardoor de ochtendzon al naar binnen schijnt, als je ’s morgens geniet van je eerste kopje koffie. Vanuit de keuken kom je in de praktische bijkeuken met aansluitend een aparte kantoorruimte, waar je uitzicht hebt op de achtertuin. Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers en een badkamer. De derde slaapkamer van de woning bevindt zich op de tweede verdieping. De vrijstaande garage is een handige ruimte voor het stallen van de fietsen en/of het opbergen van (tuin) gereedschap en tuinmeubelen. De diepe achtertuin op het zuidoosten geeft je een gevoel van vrijheid en ruimte. Hier geniet je in privacy van de prachtige omgeving. Dankzij de diverse zonneterrassen, kun je op elk moment van de dag genieten van de zon. Amerongen is een prachtig en gemoedelijk dorp met het bekende kasteel Amerongen en een schitterende historische dorpskern. Het ligt op korte afstand van de uiterwaarden van de Nederrijn en het Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug, waar het heerlijk is om te wandelen en te fietsen via de diverse routes, je kunt zo optimaal genieten van de natuur. In het park is ook aan de mountainbiker gedacht, zo vind je hier verschillende MTB-routes door het heuvelachtige landschap en over de Amerongse berg. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er voldoende voorzieningen in Amerongen zoals bijvoorbeeld de supermarkt, slager en bakker. Daarnaast heeft Amerongen diverse sportverenigingen, basisscholen, restaurants en als laatste noemen we het cultuurhuis Allemanswaard en het fietscafé de Proloog. Amerongen ligt centraal in Nederland, is goed bereikbaar via de A-12 en biedt dus prima de mogelijkheid om in de stad te werken en in een dorp te wonen. Indeling Begane grond: binnenkomst in de hal waar zich het toilet bevindt en van waaruit toegang is tot de ruime kelder (op stahoogte). Via de hal kom je in de lichte woonkamer. Een gezellige woonruimte met een sfeervolle houtkachel, waar ook voldoende ruimte is voor het plaatsen van een zit- en eethoek. De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze heeft een strakke keukenopstelling opgesplitst in een kookeiland voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser en een riante kastenwand met een koel-vriescombinatie, oven/magnetron en een inbouw koffieapparaat. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken met garderobe en de witgoedaansluitingen. Aansluitend is er een aparte kantoorruimte. Eerste verdieping: via de vaste trap kom je op de overloop, die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. Door het plaatsen van een dakkapel is de ouderslaapkamer een royale slaapkamer geworden. Daarnaast is er in deze kamer een vaste kastenwand, ideaal als extra bergruimte. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en geschikt voor een logeer- of kinderkamer. De lichte badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche en een wastafelmeubel met daarboven een spiegel. Tweede verdieping: via een vaste trap is er toegang tot de zolder. Als eerste kom je op de voorzolder met de opstelling van de cv-ketel en vaste bergruimte. Vervolgens kom je op de 3e slaapkamer. Een fijne kamer met voldoende natuurlijk daglicht door het dakraam en de raampartij. Onderhoud/ vernieuwd: - Toilet 2019 - Zonnepanelen 2020 - Buitenschilderwerk 2020 Extra gegevens: - Bouwjaar: ca. 1947 - Grondoppervlakte: 331 m² - Kadastrale gegevens: Gemeente Amerongen sectie D nr. 3208 - Verwarming: CV - Inhoud: ca. 456 m3 - Woonoppervlakte: ca. 119 m2 - Garage: ja - Parkeerruimte: ja, op eigen terrein - Zonneterras: ja - Tuinligging: zuidoost - Staat van onderhoud: goed