Everard Meysterweg 203817 HD AmersfoortLeusderkwartier-Oost

Wat een mooie woning mogen wij jullie laten zien! Bijzonder is ook dat er naast de royale berging (voorheen garage) nog twee ruimtes zijn die vanuit de tuin te bereiken zijn. Waarvan één in gebruik is als kantoor en één als garage. Karakteristieke hoekwoning gebouwd in 1934 met een eigen parkeerplaats en een voor- en sfeervolle achtertuin gelegen op het zonnige zuiden en de hierboven genoemde garages. De ligging is zeer gunstig. Gelegen in het gewilde Leusderkwartier, op loopafstand van de Leusderweg met een groot winkelaanbod. Ook op loopafstand van de historische binnenstad van Amersfoort, enkele minuten van de uitvalswegen A28 en de overige rondwegen, het Centraal Station, supermarkten, diverse scholen, kinderdagverblijven en sportscholen. Het Leusderkwartier grenst bovendien aan het bosgebied landgoed Den Treek, op de overgang van de Utrechtse Heuvelrug naar de Gelderse Vallei, en Bos Nimmerdor. Indeling: Kelder: via vaste trap te bereiken kelder met een stahoogte van 1,95 m en een grote van 3,99 x 1,94 m. Hier bevindt zich ook de meterkast voor de woning. Begane grond: de prachtige authentieke voordeur met origineel glas-in-lood zijraam biedt toegang tot de woning. Via de entree bereik je de ruime hal met de originele tegelvloer. Vanuit de hal is er toegang naar het toilet met fonteintje, de kelder, garderobe en de trapopgang. De royale woonkamer is gesplitst in een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. Het zitgedeelte heeft veel ramen in de erker en een zijraam zodat het er heerlijk licht is. Voor het eetgedeelte geldt hetzelfde door de zijerker en de openslaande tuindeuren. Extra gezellig is de mooie, natuurstenen schouw met houtkachel. De halfopen keuken is voorzien van een zitbar. In de keuken vind je de volgende apparatuur: gasfornuis met dubbele oven en afzuigkap, Miele koffiemachine en een Miele combimagnetron, Quooker en afwasmachine. Vanuit de keuken loop je tussenruimte in, hier vind je een wijnklimaat kast en tevens is hier de aansluiting voor de wasmachine en droger. De voormalige schuur is de bijkeuken geworden en is strak afgewerkt met een keukenblok en kasten. Tuin: de voortuin is heel sfeervol aangelegd met groen en een pad naar de voordeur. Aan de zijkant ligt de eigen parkeerplaats en daarachter de af te sluiten poortdeur met daarnaast een fietsenstalling. De twee laadpalen blijven achter. De achtertuin ligt op het zuiden en is romantisch ingericht met terrassen, een buitenkeuken en perken met groen. De Jacuzzi staat achterin de tuin en kan eventueel worden overgenomen. De voormalige garage is nu in gebruik als berging. Verdieping: overloop met separaat toilet met de originele vloer en wandtegels. Er zijn drie slaapkamers waarvan twee voorzien zijn van vaste kasten en een slaapkamer met balkon. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van een airco. De afmetingen van de slaapkamers zijn resp. 3,83 x 3,82 m, 2,74 x 3,82 m en 2,38 x 1,91 m. De badkamer is tot het plafond betegeld en voorzien van een ligbad, een douchecabine, een wastafelmeubel, een infrarood sauna en een raam. Zolder: via vaste trap te bereiken royale voorzolder met dakraam. Twee zolderkamers waarvan een met een wastafelmeubel. Bijgebouw: de verkopers hebben in 2017 een garage (appartementsrecht) achter hun perceel gekocht en deze gedeeld in een garage en een kantoorruimte. Vanuit de tuin loop je de kantoorruimte in. De kantoorruimte is voorzien van een houten vloer en een airco installatie. De tweede ruimte is een garage met een elektrische deur. Beide ruimtes zijn geïsoleerd, voorzien van elektra en hebben een eigen meterkast. Mocht de nieuwe eigenaar deze ruimtes zakelijk willen gaan gebruiken dan is de BTW aftrekbaar. Info: bouwjaar: 1934, inhoud: 551 m3, woonoppervlakte: 148 m2, bijgebouw 54 m2, gemeten volgens de branche brede meetinstructie, perceelopp. 265 m2 (excl. bijgebouw), dakisolatie, gevelisolatie, deels houten- en Velux dakramen kunststof kozijnen, dubbele beglazing, combiketel Remeha Advanta CW5 bouwjaar 2008, 6 zonnepanelen, buiten schilderwerk 2020, energielabel C, servicekosten VVE garage € 424,17 per jaar. Een heerlijke woning dichtbij het centrum met veel mogelijkheden! Deze woning heeft een eigen website waarop meer informatie te vinden is dan op Funda, Wil je een afspraak maken? Je kunt ons bellen of mailen voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging. Overweeg je om je eigen woning te verkopen of ben je benieuwd naar de huidige waarde? Maak dan een afspraak met ons voor een verkoopadvies of een vrijblijvende waardebepaling.