Tristanpad 333816 SG AmersfoortSchuilenburg-Midden

Heerlijk ruime en gemoderniseerde middenwoning met een woonoppervlak van 125 m2, maar liefst 5 slaapkamers, 2 dakkapellen en een zonnige voor- en achtertuin met stenen berging en achterom. De huidige eigenaren hebben deze woning vanaf 2018 op veel punten gemoderniseerd en aangepast aan de huidige eisen. Door de kindvriendelijk ligging aan een hofje met voldoende parkeergelegenheid is de woning aantrekkelijk voor (jonge) gezinnen. De wijk Schuilenburg, waar veel stadsvernieuwing plaatsvindt met o.a. een nieuw winkelplein, een speelpark en het nieuwe Amerena zwembad biedt een aantrekkelijke woonomgeving, terwijl ook het bruisende stadscentrum dichtbij is. Op een steenworp afstand liggen ook het Euterpeplein met z'n vele aantrekkelijke winkels, de uitvalswegen, openbaar vervoer en het 28 hectare groot natuurgebied “De Schammer”. Kortom, genoeg redenen om De Ruiter Makelaarshuis te bellen of mailen voor een afspraak. Indeling: Entree / hal met nieuwe voordeur, eiken vloerdelen, nieuwe groepenkast, modern hangend toilet en trapkast. Ruime doorzon-living (totaal 35 m2) met rustiek eiken vloerdelen en grote gevelramen voor heerlijk veel licht en uitzicht op een groenstrook. Via een brede opening is de luxe half-open hoekkeuken uit 2018 verbonden met de woonkamer. Deze opstelling is voorzien van een natuurstenen blad, een brede inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. 1e verdieping: Ruime overloop met paneeldeuren en toegang tot 4 goed bemeten slaap-/werkkamers; dus ook voldoende ruimte om thuis te werken of logees te ontvangen. Alle kamers zijn voorzien van nieuwe PVC-vloeren en dubbel glas. Aan de achterzijde bevindt zich een balkon waarvan de toegangsdeur en het draairaam zijn vernieuwd. De nette badkamer biedt een grote inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een toilet (Sani broyeur). 2e verdieping: Royale voorzolder met dakkapel, opstelruimte voor de wasapparatuur, nieuwe mechanische ventilator en een CV-HR-combiketel (Intergas, 2020). 1 heerlijk grote slaap-/ werkkamer van maar liefst 18 m2 (voorheen 2) met dakkapel aan voor- en achterzijde en berging achter de knieschotten. De dakkapellen zijn voorzien kunststof draai-/kiepramen en kozijnen waardoor het heerlijk onderhoudsvriendelijk is; aan de voorzijde bevindt zich zonwering. Interessant om te weten: - Traditioneel gebouwd in 1970 met een breedte van 6 m - De perceelsgrootte bedraagt 147 m². - Geheel voorzien van dubbel glas (deels HR++), dak-, spouw- en vloerisolatie - Het huidige energielabel uit 2017 is D, vervolgens is de woning verder verduurzaamd, waardoor een nieuw label zeker op een B of C zou kunnen uitkomen. - Het dak aan de voorzijde is zeer geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen - Sinds 2018 zijn zeer veel zaken vernieuwd, gemoderniseerd, gestuukt en up-to-date gemaakt - Radiatoren in woonkamer en keuken vervangen in 2018 - Extern schilderwerk uitgevoerd in 2018 - De voor- en achtertuin zijn opnieuw bestraat en er is een nieuwe schutting geplaatst - De voor- en achterdeur (met drie-puntssluitingen) en de deur van de berging zijn vervangen in 2022 - Kindvriendelijke ligging in een fijne wijk met o.a. basisscholen en een speelpark - Op loopafstand wordt binnenkort het nieuw gebouwde winkelcentrum Operaplein geopend Interesse in dit huis? Schakel direct een NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op funda.nl.